S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index
Hvad er S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index?
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index måler ændringen i værdien af det amerikanske boligmarked ved at spore købspriserne på enfamiliehuse. Indekset udarbejdes og offentliggøres månedligt.
Det nationale indeks ses bredt som et barometer for det amerikanske boligmarked og den bredere økonomi. I mediernes rapporter kaldes det ofte blot Case-Shiller Home Price Index.
Det nationale indeks er et af tre relaterede Case-Shiller-indekser. De øvrige er sammensatte indeks for boligpriser i 10 byer og 20 byer.
Forståelse af S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index
Case-Shiller Index blev udviklet i 1980'erne af tre økonomer : Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Det er et meget brugt og respekteret barometer for det amerikanske boligmarked og den bredere økonomi.
Boligmarkedet og den samlede økonomi hænger sammen på mange måder. Når ejendomspriserne stiger, føler boligejere sig ofte mere sikre i deres investering og sikre på at bruge. Udviklere investerer mere i at bygge nye huse, og denne samlede aktivitet øger bruttonationalproduktet (BNP).
De fleste amerikanske huse er ejere, og boligprisindekser kan give en målestok for, hvor mange penge der cirkulerer i økonomien. S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, et af de mest velkendte mål for husvurderinger i USA, overvåges nøje af økonomer og investorer.
Hvad indekset fortæller dig
S&P CoreLogic Case-Shiller-indeksene måler ændringen i værdien af det amerikanske boligmarked ved at spore købspriserne på enfamiliehuse, men dækker ikke nyopførte huse, ejerlejligheder og andelsboliger.
Der er en tidsforskydning på to måneder i de rapporterede data, så en rapport udsendt i maj inkluderer salg til marts. Alle priser sammenlignes med deres priser et år før, dog vises sammenligninger for en måned siden, for tre måneder siden og fra år til dato. Årlige ændringer over tre år, fem år og 10 år udgives også af S&P Global.
Case-Shiller-indeksene er måske de mest kendte sporere af boligpriser, men der er flere alternativer, som investorer kan bruge til at spore udsving i ejendomsvurderingen. De omfatter Federal Housing Finance Agency (FHFA) Boligprisindeks (HPI), First American CoreLogics LoanPerformance Home Price Index og IAS360 House Price Index. Hvert indeks adskiller sig i de kriterier, det bruger.
Case Shiller Home Price Index i USA steg til et rekordhøjt niveau på 305,63 point i marts fra 296,35 point i februar 2022.
De 3 S&P CoreLogic Case-Shiller nationale husprisindekser
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index har to udløbere, offentliggjort separat, som fokuserer på boligpriser i større amerikanske byer.
Det nationale boligprisindeks dækker ni store folketællingsafdelinger og beregnes månedligt ved hjælp af et 3-måneders glidende gennemsnit.
Det sammensatte indeks for 10 byer dækker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington, DC. Den udgives den sidste tirsdag i hver måned kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).
Det sammensatte indeks for 20 byer inkluderer alle ovennævnte byer plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle og Tampa. Den udgives også den sidste tirsdag i hver måned kl. 9 Eastern Standard Time (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology
Ifølge S&P CoreLogic er indeksene kompileret ved hjælp af følgende metodologi:
Gentagende salgsmetode: Hvert indeks måler ændringer i priserne på parcelhuse ved hjælp af prisfastsættelsesteknikken for gentagne salg.
Indeksmetode: Indekser er baseret på observerede ændringer i boligpriser og er designet til at måle stigninger eller fald i markedsværdien af boligejendommen i 20 definerede statistiske storbyområder (MSA) og tre prisniveauer - lave, mellem og høj.
Oprettelse af salgspar: Bevægelsen i prisen på enfamiliehuse måles ved at indsamle data om faktiske salgspriser. Når en bolig sælges videre, matches den nye salgspris med dens første salgspris. Disse to datapunkter kaldes et "salgspar", og forskellen i udsalgsparret måles og registreres. Salgspar giver prisændringen for de samme huse, og holder kvaliteten og størrelsen af hvert hus konstant.
Vægtningen af salgspar: Indeksene er værdivægtede og designet til at kontrollere kvalitetsændringen i de boliger, der måles. Salgspar tildeles vægte for at tage højde for prisudsving, der kan tilskrives faktorer såsom omfattende ombygning, en tilføjelse eller ekstrem forsømmelse. Tidsintervaller mellem salg tages også i betragtning.
Glidende tre-måneders gennemsnit: Indekser beregnes månedligt ved hjælp af en tre-måneders glidende gennemsnitsalgoritme. Boligsalgspar akkumuleres i rullende tre-måneders perioder.
Rettelse - dec. 9, 2021: Hyppigheden af udgivelsesdatoerne for Case-Schiller Home Price Index var forkert angivet i en tidligere version af denne artikel.
##Højdepunkter
Indekset blev udviklet i 1980'erne af Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller og er blevet et meget brugt og respekteret barometer for det amerikanske boligmarked og den bredere økonomi.
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler ændringerne i salgspriserne på enfamiliehuse i hele USA
Indekset sporer købspriser og videresalgspriser for boliger, der har gennemgået minimum to armslængde transaktioner.
