S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

Qu'est-ce que l'indice NSA des prix des maisons nationales S&P CoreLogic Case-Shiller aux États-Unis ?

L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index mesure l'évolution de la valeur du marché immobilier résidentiel américain en suivant les prix d'achat des maisons unifamiliales. L'indice est compilé et publié mensuellement.

L'indice national est largement considéré comme un baromètre du marché immobilier américain et de l' économie en général. Dans les médias, on l'appelle souvent simplement l'indice des prix des maisons Case-Shiller.

L'indice national est l'un des trois indices Case-Shiller connexes. Les autres sont des indices composites des prix des logements dans 10 villes et 20 villes.

Comprendre le S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

L'indice Case-Shiller a été développé dans les années 1980 par trois économistes : Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller. Il s'agit d'un baromètre largement utilisé et respecté du marché immobilier américain et de l'économie en général.

Le marché du logement et l'économie dans son ensemble sont interdépendants à bien des égards. Lorsque les prix de l'immobilier augmentent, les propriétaires se sentent souvent plus en sécurité dans leur investissement et confiants pour dépenser. Les promoteurs investissent davantage dans la construction de nouvelles maisons et cette activité globale stimule le produit intérieur brut (PIB).

La plupart des maisons américaines sont occupées par leur propriétaire et les indices des prix des logements peuvent donner une idée de la quantité d'argent qui circule dans l'économie. L'indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, l'une des mesures les plus réputées de l'évaluation des maisons aux États-Unis, est suivi de près par les économistes et les investisseurs.

Ce que l'index vous dit

Les indices S&P CoreLogic Case-Shiller mesurent l'évolution de la valeur du marché immobilier résidentiel américain en suivant les prix d'achat des maisons unifamiliales, mais ne couvrent pas les maisons, les copropriétés et les coopératives nouvellement construites.

Il y a un décalage de deux mois dans les données rapportées, donc un rapport publié en mai inclut les ventes jusqu'en mars. Tous les prix sont comparés à leurs prix un an auparavant, cependant, les comparaisons sont présentées pour il y a un mois, il y a trois mois et depuis le début de l'année. Les variations annualisées sur trois ans, cinq ans et 10 ans sont également publiées par S&P Global.

Les indices Case-Shiller sont peut-être les trackers les plus connus des prix de l'immobilier résidentiel, mais il existe plusieurs alternatives que les investisseurs peuvent utiliser pour suivre les fluctuations de la valorisation immobilière. Ils comprennent l' indice des prix du logement (HPI) de la Federal Housing Finance Agency (FHFA),. l'indice des prix des logements LoanPerformance de First American CoreLogic et l'indice des prix des logements IAS360. Chaque indice diffère dans les critères qu'il utilise.

L'indice des prix des maisons Case Shiller aux États-Unis a atteint un sommet historique de 305,63 points en mars, contre 296,35 points en février 2022.

Les 3 indices nationaux des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller

L'indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller a deux ramifications, publiées séparément, qui se concentrent sur les prix des maisons dans les grandes villes américaines.

• L'indice national des prix des maisons couvre neuf grandes divisions de recensement et est calculé mensuellement à l'aide d'une moyenne mobile sur 3 mois.

• L' indice composite de 10 villes couvre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et Washington, DC. Il est publié le dernier mardi de chaque mois à 9 h, heure normale de l'Est (HNE).

• L'indice composite de 20 villes comprend toutes les villes ci-dessus plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle et Tampa. Il est également publié le dernier mardi de chaque mois à 9 h, heure normale de l'Est (HNE).

Méthodologie de l'indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller

Selon S&P CoreLogic, les indices sont compilés selon la méthodologie suivante :

• Méthode des ventes répétées : Chaque indice mesure l'évolution des prix des résidences unifamiliales isolées à l'aide de la technique de tarification des ventes répétées.

• Approche indicielle : Les indices sont basés sur les changements observés dans les prix des maisons et sont conçus pour mesurer les augmentations ou les diminutions de la valeur marchande de l'immobilier résidentiel dans 20zones statistiques métropolitaines (MSA) définies et trois niveaux de prix : bas, moyen et haut.

• Création de paires de vente : L'évolution du prix des maisons unifamiliales est mesurée en collectant des données sur les prix de vente réels. Lorsqu'une maison est revendue, le nouveau prix de vente est aligné sur son premier prix de vente. Ces deux points de données sont appelés une « paire de vente » et la différence dans la paire de vente est mesurée et enregistrée. Les paires de ventes donnent la variation de prix pour les mêmes maisons, en gardant la qualité et la taille de chaque maison constantes.

• La pondération des paires de ventes : Les indices sont pondérés en fonction de la valeur et conçus pour contrôler l'évolution de la qualité des logements mesurés. Les paires de ventes se voient attribuer des pondérations pour tenir compte des fluctuations de prix qui peuvent être attribuées à des facteurs tels qu'un remodelage important, un ajout ou une négligence extrême. Les intervalles de temps entre les ventes sont également pris en compte.

• Moyenne mobile sur trois mois : Les indices sont calculés mensuellement à l'aide d'un algorithme de moyenne mobile sur trois mois. Les paires de ventes de maisons sont accumulées sur des périodes de trois mois glissants.

Correction - 9 décembre 2021 : La fréquence des dates de publication de l'indice des prix des maisons Case-Schiller était incorrectement spécifiée dans une version précédente de cet article.

Points forts

• L'indice a été développé dans les années 1980 par Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller et est devenu un baromètre largement utilisé et respecté du marché immobilier américain et de l'économie en général.

• L'indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller mesure les variations des prix de vente des maisons unifamiliales aux États-Unis

• L'indice suit les prix d'achat et les prix de revente de maisons ayant fait l'objet d'au moins deux transactions sans lien de dépendance.