S&P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье США NSA

Что такое Национальный индекс цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA?

Национальный индекс цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA измеряет изменение стоимости рынка жилья в США, отслеживая покупные цены домов на одну семью. Индекс составляется и публикуется ежемесячно.

Национальный индекс широко рассматривается как барометр рынка жилья США и экономики в целом. В сообщениях СМИ его часто называют просто индексом цен на жилье Кейса-Шиллера.

Национальный индекс является одним из трех связанных индексов Кейса-Шиллера. Остальные представляют собой сводные индексы цен на жилье в 10 городах и 20 городах.

Понимание национального индекса цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA

Индекс Кейса-Шиллера был разработан в 1980-х годах тремя экономистами : Алланом Вайсом, Карлом Кейсом и Робертом Шиллером. Это широко используемый и уважаемый барометр рынка жилья США и экономики в целом.

Рынок жилья и экономика в целом взаимосвязаны во многих отношениях. Когда цены на недвижимость растут, домовладельцы часто чувствуют себя более уверенными в своих инвестициях и увереннее их тратят. Девелоперы вкладывают больше средств в строительство новых домов, и эта общая деятельность увеличивает валовой внутренний продукт (ВВП).

Большинство американских домов заняты владельцами, и индексы цен на жилье могут дать представление о том, сколько денег циркулирует в экономике. Национальный индекс цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic, один из самых известных показателей оценки домов в США, внимательно отслеживается экономистами и инвесторами.

Что вам говорит индекс

Индексы S&P CoreLogic Case-Shiller измеряют изменение стоимости рынка жилой недвижимости США, отслеживая покупные цены домов на одну семью, но не охватывают недавно построенные дома, кондоминиумы и кооперативы.

Представленные данные отстают на два месяца, поэтому отчет, выпущенный в мае, включает продажи за март. Все цены сравниваются с их ценами за год до этого, однако сравнения показаны за месяц назад, три месяца назад и с начала года. Годовые изменения за три года, пять лет и 10 лет также публикуются S&P Global.

Индексы Кейса-Шиллера, пожалуй, самые известные индикаторы цен на жилую недвижимость, но есть несколько альтернатив, которые инвесторы могут использовать для отслеживания колебаний стоимости недвижимости. К ним относятся индекс цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA),. индекс цен на жилье LoanPerformance от First American CoreLogic и индекс цен на жилье IAS360. Каждый индекс отличается критериями, которые он использует.

Индекс цен на жилье Case Shiller в США вырос до исторического максимума в 305,63 пункта в марте с 296,35 пункта в феврале 2022 года.

3 национальных индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller

Национальный индекс цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic имеет два ответвления, которые публикуются отдельно и фокусируются на ценах на жилье в крупных городах США.

• Национальный индекс цен на жилье охватывает девять основных районов переписи населения и рассчитывается ежемесячно с использованием трехмесячного скользящего среднего.

Составной индекс по 10 городам охватывает Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. Он публикуется в последний вторник каждого месяца в 9 утра по восточному поясному времени (EST).

• Составной индекс по 20 городам включает все вышеперечисленные города, а также Атланту, Шарлотту, Кливленд, Даллас, Детройт, Миннеаполис, Феникс, Портленд (Орегон), Сиэтл и Тампу. Он также публикуется в последний вторник каждого месяца в 9 утра по восточному поясному времени (EST).

Методология S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index

Согласно S&P CoreLogic, индексы составляются по следующей методологии:

• Метод повторных продаж: Каждый индекс измеряет изменения цен на односемейные и отдельные дома с использованием метода ценообразования повторных продаж.

• Индексный подход: Индексы основаны на наблюдаемых изменениях цен на жилье и предназначены для измерения увеличения или уменьшения рыночной стоимости жилой недвижимости в 20 определенных городских статистических районах (MSA) и трех ценовых уровнях — низком, средние и высокие.

• Создание торговых пар: Движение цен на дома для одной семьи измеряется путем сбора данных о фактических ценах продажи. Когда дом перепродается, новая цена продажи сопоставляется с его первой продажной ценой. Эти две точки данных называются «пара продаж», и разница в паре продаж измеряется и записывается. Пары продаж дают изменение цены на одни и те же дома, сохраняя неизменными качество и размер каждого дома.

• Взвешивание пар продаж: Индексы взвешиваются по стоимости и предназначены для контроля за изменением качества измеряемых домов. Парам продаж присваиваются веса для учета колебаний цен, которые могут быть связаны с такими факторами, как обширная реконструкция, добавление или крайнее пренебрежение. Также учитываются временные интервалы между продажами.

алгоритма трехмесячной скользящей средней . Пары продаж жилья накапливаются за скользящие трехмесячные периоды.

** Исправление — 9 декабря 2021 г. ** В предыдущей версии этой статьи была неверно указана периодичность дат публикации Индекса цен на жилье Кейса-Шиллера.

Особенности

• Индекс был разработан в 1980-х годах Алланом Вайсом, Карлом Кейсом и Робертом Шиллером и стал широко используемым и уважаемым барометром рынка жилья США и экономики в целом.

• Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller измеряет изменения цен продажи домов на одну семью в США.

• Индекс отслеживает цены покупки и цены перепродажи домов, в отношении которых было совершено как минимум две сделки на рыночных условиях.