주택 가격 지수(HPI)

주택 가격 지수(HPI)란 무엇입니까?

주택 가격 지수(HPI)는 미국의 단독 주택 가격 움직임을 광범위하게 측정한 것입니다. 주택 가격 추세 의 지표 역할을 하는 것 외에도 모기지 부도율, 선불금 및 주택 구입 가능성의 변화를 추정하기 위한 분석 도구의 역할도 합니다.

주택 가격 지수(HPI) 이해하기

HPI는 일반적으로 Fannie Mae로 알려진 FNMA (Federal National Mortgage Association)와 일반적으로 프레디 맥.

17.5%

2022년 1월 25일 FHFA에서 보고한 2021년 11월 주택 가격의 전년 대비 상승.

단독 주택 자산에 대한 기존 및 적합 모기지 를 포함하는 거래를 기반으로 합니다. 동일한 부동산에 대한 반복 판매 또는 재융자의 평균 가격 변화를 측정하는 가중 반복 판매 지수입니다.

HPI 보고서는 분기마다 발행되지만 월간 보고서도 2008년 3월부터 정기적으로 발행되고 있습니다. 데이터는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 구매하거나 증권화 한 모기지를 검토하여 수집됩니다.

주택 가격 지수(HPI) 사용 방법

HPI는 투자자들이 광범위한 경제 동향과 주식 시장 의 잠재적인 변화를 파악하기 위해 사용하는 많은 경제 지표 중 하나입니다.

집값의 상승과 하락은 경제에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 가격 인상은 일반적으로 더 많은 일자리를 창출하고 자신감을 자극하며 더 높은 소비자 지출을 촉진합니다. 이는 총 인구수 를 늘리고 국내 총생산 (GDP)과 전반적인 경제 성장 을 촉진 할 수 있는 길을 열어줍니다 .

가격이 하락하면 반대 현상이 발생하는 경향이 있습니다. 소비자 신뢰가 무너지고 부동산 수요로 이익을 얻는 많은 회사들이 직원을 해고합니다. 이것은 때때로 경제 침체 를 유발할 수 있습니다.

주택 가격 지수(HPI) 대 S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수

HPI는 주택 가격의 유일한 추적자가 아닙니다. 가장 잘 알려진 대안 중 하나는 S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수 입니다.

이러한 지수는 다양한 데이터와 측정 기술을 활용하므로 다양한 결과를 산출합니다. 예를 들어 HPI 는 모든 주택에 동등하게 가중치를 부여하는 반면 S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수는 가치 가중치를 적용합니다.

또한 Case-Shiller 지수는 구매 가격 만 사용 하지만 모든 거래 HPI에는 재융자 평가 도 포함됩니다. HPI는 또한 더 넓은 범위를 제공합니다.

패니 메이와 프레디 맥

이미 언급했듯이 HPI는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 구입하거나 담보한 모기지를 살펴봄으로써 판매되거나 재융자 된 주택의 평균 가격 변화를 측정합니다. 즉, 미국 재향 군인국 및 FHA(연방 주택 관리국)와 같은 다른 출처의 대출 및 모기지는 데이터에 포함되지 않습니다.

패니 매

Fannie Mae는 공개 시장에 상장되어 있지만 의회 헌장 에 따라 운영되는 정부 후원 기업 (GSE)입니다. 회사의 목표는 모기지 시장을 유동적으로 유지하는 것입니다. 신용 조합, 지역 및 국립 은행과 같은 실제 대출 기관으로부터 모기지를 구매하고 보증함으로써 이를 수행합니다. Fannie Mae는 직접 대출을 시작할 수 없습니다.

2차 시장 을 만들어 저소득, 중간 소득 및 중간 소득 미국인의 주택 소유를 촉진합니다 . Fannie Mae는 뉴딜 의 일환으로 대공황 기간인 1938년에 만들어졌습니다 .

프레디 맥

Fannie Mae, Freddie Mac 또는 FHLMC와 마찬가지로 GSE도 있습니다. 모기지 담보 증권 (MBS) 을 형성하기 위해 모기지를 구매, 보증 및 증권화 합니다. 그런 다음 일반적으로 미국 재무부와 유사한 신용 등급 을 갖는 유동성 MBS를 발행합니다 .

금융 기관 에서 사용할 수 있는 것보다 낮은 이자율로 돈을 빌릴 수 있습니다 .

하이라이트

• 주택 가격 지수(HPI)는 미국의 단독 주택 가격 움직임을 광범위하게 측정한 것입니다.

• HPI는 투자자들이 광범위한 경제 동향과 주식 시장의 잠재적인 변화를 파악하기 위해 사용하는 많은 경제 지표 중 하나입니다.

• FHFA(Federal Housing Finance Agency)에서 Fannie Mae와 Freddie Mac이 제공한 월별 및 분기별 데이터를 사용하여 발행합니다.