Indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

Qual è l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index?

L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA misura la variazione del valore del mercato immobiliare statunitense monitorando i prezzi di acquisto delle case unifamiliari. L'indice è compilato e pubblicato mensilmente.

L'indice nazionale è ampiamente considerato come un barometro del mercato immobiliare statunitense e dell'economia in generale. Nei resoconti dei media, viene spesso chiamato semplicemente Indice dei prezzi delle case Case-Shiller.

L'indice nazionale è uno dei tre indici Case-Shiller correlati. Gli altri sono indici compositi dei prezzi delle abitazioni in 10 città e 20 città.

Comprensione dell'indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

Il Case-Shiller Index è stato sviluppato negli anni '80 da tre economisti : Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. È un barometro ampiamente utilizzato e rispettato del mercato immobiliare statunitense e dell'economia in generale.

Il mercato immobiliare e l'economia generale sono interconnessi in molti modi. Quando i prezzi degli immobili salgono, i proprietari di case spesso si sentono più sicuri nel loro investimento e sicuri di spendere. Gli sviluppatori investono di più nella costruzione di nuove case e questa attività complessiva aumenta il prodotto interno lordo (PIL).

La maggior parte delle case americane sono occupate dai proprietari e gli indici dei prezzi delle case possono fornire un indicatore di quanto denaro circola nell'economia. L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, una delle più note misure di valutazione delle case negli Stati Uniti, è attentamente monitorato da economisti e investitori.

Cosa ti dice l'indice

Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller misurano la variazione del valore del mercato immobiliare statunitense monitorando i prezzi di acquisto delle case unifamiliari, ma non coprono case, condomini e cooperative di nuova costruzione.

C'è un ritardo di due mesi nei dati riportati, quindi un rapporto pubblicato a maggio include le vendite fino a marzo. Tutti i prezzi vengono confrontati con i loro prezzi un anno prima, tuttavia, i confronti vengono mostrati per un mese fa, tre mesi fa e dall'inizio dell'anno. Anche le variazioni annualizzate nell'arco di tre anni, cinque anni e 10 anni sono pubblicate da S&P Global.

Gli indici Case-Shiller sono forse i più noti tracker dei prezzi degli immobili residenziali, ma esistono diverse alternative che gli investitori possono utilizzare per monitorare le fluttuazioni delle valutazioni immobiliari. Includono l' Indice dei prezzi delle abitazioni (HPI) della Federal Housing Finance Agency (FHFA),. il LoanPerformance Home Price Index della First American CoreLogic e l'IAS360 House Price Index. Ogni indice differisce nei criteri che utilizza.

L'indice dei prezzi delle case di Case Shiller negli Stati Uniti è aumentato a un massimo storico di 305,63 punti a marzo da 296,35 punti a febbraio 2022.

I 3 indici nazionali dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller

L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index ha due propaggini, pubblicati separatamente, che si concentrano sui prezzi delle case nelle principali città degli Stati Uniti.

• L'indice nazionale dei prezzi delle abitazioni copre nove principali divisioni di censimento ed è calcolato mensilmente utilizzando una media mobile di 3 mesi.

• L' indice composito di 10 città copre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e Washington, DC. Viene pubblicato l'ultimo martedì di ogni mese alle 9:00 Eastern Standard Time (EST).

• L'indice composito di 20 città, include tutte le città di cui sopra più Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa. Viene inoltre pubblicato l'ultimo martedì di ogni mese alle 9:00 Eastern Standard Time (EST).

Metodologia dell'indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller

Secondo S&P CoreLogic, gli indici sono compilati utilizzando la seguente metodologia:

• Metodo di vendita ripetuta: Ogni indice misura le variazioni dei prezzi di residenze unifamiliari unifamiliari utilizzando la tecnica del prezzo di vendita ripetuta.

• Approccio indicizzato: gli indici si basano sui cambiamenti osservati nei prezzi delle case e sono progettati per misurare aumenti o diminuzioni del valore di mercato degli immobili residenziali in 20 aree statistiche metropolitane (MSA) definite e tre livelli di prezzo: basso, medio e alto.

• Creazione di coppie di vendita: L'andamento del prezzo delle case unifamiliari viene misurato raccogliendo dati sui prezzi di vendita effettivi. Quando una casa viene rivenduta, il nuovo prezzo di vendita viene abbinato al suo primo prezzo di vendita. Questi due punti dati sono chiamati "coppia di vendita" e la differenza nella coppia di vendita viene misurata e registrata. Le coppie di vendita producono la variazione di prezzo per le stesse case, mantenendo costanti la qualità e le dimensioni di ciascuna casa.

• La ponderazione delle coppie di vendita: Gli indici sono ponderati in base al valore e progettati per controllare il cambiamento di qualità nelle case misurate. Alle coppie di vendita vengono assegnati pesi per tenere conto delle fluttuazioni di prezzo che possono essere attribuite a fattori come un'ampia ristrutturazione, un'aggiunta o un'estrema negligenza. Vengono considerati anche gli intervalli di tempo tra le vendite.

• Media mobile su tre mesi: Gli indici vengono calcolati mensilmente utilizzando un algoritmo di media mobile su tre mesi. Le coppie di vendita di case vengono accumulate in periodi di tre mesi consecutivi.

Correzione - 9 dicembre 2021: La frequenza delle date di rilascio dell'Indice dei prezzi delle case di Case-Schiller è stata specificata in modo errato in una versione precedente di questo articolo.

Mette in risalto

• L'indice è stato sviluppato negli anni '80 da Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller ed è diventato un barometro ampiamente utilizzato e rispettato del mercato immobiliare statunitense e dell'economia in generale.

• L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index misura le variazioni dei prezzi di vendita delle case unifamiliari negli Stati Uniti

• L'indice tiene traccia dei prezzi di acquisto e di rivendita di case che hanno subito un minimo di due transazioni a condizioni di mercato.