S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks cen domów w USA NSA

Jaki jest indeks cen domów NSA S&P CoreLogic Case-Shiller w USA?

Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA mierzy zmianę wartości amerykańskiego rynku mieszkaniowego poprzez śledzenie cen zakupu domów jednorodzinnych. Indeks jest opracowywany i publikowany co miesiąc.

Indeks krajowy jest powszechnie postrzegany jako barometr amerykańskiego rynku nieruchomości i całej gospodarki. W doniesieniach medialnych często nazywa się go po prostu indeksem cen domów Case-Shiller.

Indeks krajowy jest jednym z trzech powiązanych ze sobą indeksów Case-Shiller. Pozostałe to złożone wskaźniki cen mieszkań w 10 miastach i 20 miastach.

Zrozumienie indeksu NSA S&P CoreLogic Case-Shiller cen domów w USA

Indeks Case-Shiller został opracowany w latach 80. przez trzech ekonomistów : Allana Weissa, Karla Case'a i Roberta Shillera. Jest szeroko stosowanym i szanowanym barometrem amerykańskiego rynku mieszkaniowego i szerzej pojętej gospodarki.

Rynek mieszkaniowy i cała gospodarka są ze sobą powiązane na wiele sposobów. Kiedy ceny nieruchomości idą w górę, właściciele domów często czują się pewniej w swoich inwestycjach i pewniej wydają. Deweloperzy więcej inwestują w budowę nowych domów, a ta ogólna aktywność wpływa na wzrost produktu krajowego brutto (PKB).

Większość amerykańskich domów jest zamieszkiwana przez właścicieli, a indeksy cen mieszkań mogą być wskaźnikiem tego, ile pieniędzy krąży w gospodarce. Krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, jeden z najbardziej znanych wskaźników wyceny domów w USA, jest ściśle monitorowany przez ekonomistów i inwestorów.

Co mówi indeks

Indeksy S&P CoreLogic Case-Shiller mierzą zmianę wartości amerykańskiego rynku mieszkaniowego poprzez śledzenie cen zakupu domów jednorodzinnych, ale nie obejmują nowo budowanych domów, kondominiów i spółdzielni.

W raportowanych danych występuje dwumiesięczne opóźnienie, więc raport wydany w maju obejmuje sprzedaż do marca. Wszystkie ceny są porównywane z ich cenami sprzed roku, jednak porównania są pokazywane przed miesiącem, trzy miesiące temu i od początku roku. Zmiany w ujęciu rocznym na przestrzeni trzech lat, pięciu lat i 10 lat są również publikowane przez S&P Global.

Indeksy Case-Shiller są prawdopodobnie najbardziej znanymi narzędziami do śledzenia cen nieruchomości mieszkaniowych, ale istnieje kilka alternatyw, które inwestorzy mogą wykorzystać do śledzenia wahań wyceny nieruchomości. Obejmują one indeks cen mieszkań (HPI) Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA),. indeks cen mieszkań LoanPerformance First American CoreLogic oraz indeks cen domów IAS360. Każdy indeks różni się stosowanymi kryteriami.

Indeks cen domów Case Shiller w Stanach Zjednoczonych wzrósł do rekordowego poziomu 305,63 punktów w marcu z 296,35 punktów w lutym 2022 roku.

3 krajowe indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller

Krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller ma dwa odgałęzienia, opublikowane osobno, które koncentrują się na cenach domów w głównych miastach USA.

• Krajowy indeks cen mieszkań obejmuje dziewięć głównych działów spisowych i jest obliczany co miesiąc przy użyciu 3-miesięcznej średniej ruchomej.

Złożony indeks obejmujący 10 miast obejmuje Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nowy Jork, San Diego, San Francisco i Waszyngton. Jest publikowany w ostatni wtorek każdego miesiąca o godzinie 9:00 standardowego czasu wschodniego (EST).

• Indeks złożony z 20 miast obejmuje wszystkie powyższe miasta oraz Atlantę, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampa. Jest on również publikowany w ostatni wtorek każdego miesiąca o 9 rano standardowego czasu wschodniego (EST).

Metodologia krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller

Według S&P CoreLogic indeksy są kompilowane przy użyciu następującej metodologii:

• Metoda powtarzania sprzedaży: Każdy indeks mierzy zmiany cen domów jednorodzinnych, wolnostojących przy użyciu techniki powtarzalnej wyceny sprzedaży.

• Podejście indeksowe: Indeksy są oparte na zaobserwowanych zmianach cen domów i mają na celu zmierzenie wzrostów lub spadków wartości rynkowej nieruchomości mieszkalnych w 20 określonych statystycznych obszarach metropolitalnych (MSA) i trzech poziomach cenowych — niskich, średni i wysoki.

• Tworzenie Par Sprzedaży: Ruch cen domów jednorodzinnych jest mierzony poprzez zbieranie danych o rzeczywistych cenach sprzedaży. Kiedy dom jest odsprzedawany, nowa cena sprzedaży jest dopasowywana do jego pierwszej ceny sprzedaży. Te dwa punkty danych nazywane są „parą sprzedaży”, a różnica w parze sprzedaży jest mierzona i rejestrowana. Pary sprzedaży dają zmianę ceny za te same domy, zachowując stałą jakość i wielkość każdego domu.

• Ważenie par sprzedażowych: Wskaźniki są ważone wartością i mają na celu kontrolę zmian jakości w mierzonych domach. Parom sprzedaży przypisuje się wagi w celu uwzględnienia wahań cen, które można przypisać czynnikom takim jak rozległa przebudowa, dodanie lub ekstremalne zaniedbanie. Uwzględniane są również odstępy czasowe między sprzedażami.

• Średnia ruchoma z trzech miesięcy: Indeksy są obliczane co miesiąc przy użyciu algorytmu średniej ruchomej z trzech miesięcy. Pary sprzedaży domów są akumulowane w kroczących okresach trzymiesięcznych.

Korekta – 9 grudnia 2021 r.: Częstotliwość publikacji indeksu cen domów Case-Schiller została błędnie określona w poprzedniej wersji tego artykułu.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Indeks został opracowany w latach 80. przez Allana Weissa, Karla Case'a i Roberta Shillera i stał się powszechnie używanym i szanowanym barometrem amerykańskiego rynku mieszkaniowego i szeroko rozumianej gospodarki.

• Krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller mierzy zmiany w cenach sprzedaży domów jednorodzinnych w USA

• Indeks śledzi ceny zakupu i odsprzedaży domów, które przeszły co najmniej dwie transakcje na warunkach rynkowych.