Vurdering
Hvad er en vurdering?
En vurdering er en vurdering af ejendom, såsom fast ejendom, en virksomhed, samleobjekt eller en antikvitet, efter skøn fra en autoriseret person. Den autoriserede skønsmand skal have en udpegelse fra et tilsynsorgan, der styrer skønsmandens jurisdiktion. Vurderinger bruges typisk til forsikrings- og skattemæssige formål eller til at bestemme en mulig salgspris for en vare eller ejendom.
Forstå vurderinger
Vurderinger bruges i mange typer transaktioner, herunder fast ejendom. Hvis en boligvurdering for eksempel kommer under købsprisen, vil realkreditinstitutterne sandsynligvis afvise at finansiere handlen. Medmindre den potentielle køber er villig og i stand til at komme med forskellen mellem den anslåede værdi og långivers finansieringstilbud, vil handlen ikke fortsætte.
Vurderingsmanden kan bruge et hvilket som helst antal værdiansættelsesmetoder til at bestemme den passende værdi af en vare eller ejendom, herunder at sammenligne den aktuelle markedsværdi af lignende ejendomme eller objekter.
Vurderinger foretages også til skattemæssige formål, når værdien af donationer til velgørende formål bestemmes for specificerede fradrag. Fradrag kan reducere din skat til IRS ved at fratrække værdien af din donation fra din skattepligtige indkomst.
Vurderinger kan også være et nyttigt værktøj til at løse konflikter mellem arvinger til et dødsbo ved at fastslå værdien af den faste ejendom eller løsøre, der skal deles.
Typer af vurderinger
Boligvurderinger
En boligvurdering er nødvendig under processen med at købe og sælge en bolig, samt en refinansiering af et eksisterende realkreditlån. En refinansiering er, når et lån eller realkreditlån revurderes og opdateres til aktuelle renter og nye vilkår.
En vurdering afgør boligens værdi for at sikre, at prisen afspejler boligens stand, alder, beliggenhed og funktioner såsom antallet af badeværelser. Også vurderinger hjælper banker og långivere med at undgå at låne flere penge til låntageren, end huset er værd.
I tilfælde af misligholdelse,. når låntager ikke længere kan betale, bruger banken vurderingen som værdiansættelse af boligen. Hvis boligen er på tvangsauktion,. hvorved banken overtager huset, skal den videresælges for at hjælpe långiver med at inddrive eventuelle tab ved at lave realkreditlånet.
Det er vigtigt at huske, at når en bank låner ud til et realkreditlån, giver den det fulde beløb af boligens værdi til sælgeren på den dato, det sælges. Banken er med andre ord ude af pengene og har til gengæld et løfte om at betale plus renter fra låntageren. Som følge heraf er vurderingen vigtig for udlånsprocessen, da den hjælper banken med at undgå tab og beskytte sig mod at udlåne mere, end den måske er i stand til at inddrive, hvis låntageren misligholder.
###Bemærk
En boligvurdering er adskilt fra en boliginspektion, som afsluttes for at bestemme boligens tilstand og identificere eventuelle potentielt alvorlige problemer, før en køber går videre med lukning.
Samlerobjekter eller antikviteter
Professionelle vurderinger kan udføres for mange genstande, herunder samleobjekter,. antikviteter eller bedstemors sølv. Ideelt set vil du have flere værdiansættelser for en vare fra en akkrediteret professionel. Vurderingsmænd kan opkræve en timepris eller et fast gebyr.
En certificeret vurderingsmands vurdering vil sandsynligvis være retfærdig og upartisk, mens den lokale samlerbutik har et incitament til at tilbyde dig mindre for varen. Ejere kan også få en idé om en vares værdi ved at tjekke samlermagasiner og online vurderingswebsteder. De fleste websteder opkræver et mindre gebyr, såsom $10, for at værdiansætte en vare. Naturligvis opnås en værdi online gennem billeder af varen og er ikke en officiel vurdering, men det bør give dig en idé om, hvad det er værd, før du fortsætter. Hvis du beslutter dig for at forfølge en vurdering, har American Society of Appraisers tusindvis af medlemmer og er et godt sted at begynde at søge efter en akkrediteret professionel.
Vurderinger og forsikringer
Nogle typer forsikringer kræver også vurderinger af varer, der er forsikret. Husejer- og lejerforsikringer beskytter forsikringstagere mod tab af personlige ejendele på grund af tyveri eller skade. Disse generelle politikker dækker varer op til en forudbestemt dollargrænse. Indhentning af en vurdering af boligens indhold opretter en opgørelse over ejerens ejendom og fastslår dens værdi, hvilket er med til at sikre en hurtig afvikling, hvis der rejses krav.
Når værdien af specifikke genstande overstiger en boligejers forsikringsgrænse, kan forsikringstageren ønske at få en yderligere forsikring, der dækker luksusgenstande såsom smykker eller samleobjekter, herunder kunstgenstande og antikviteter. Inden der udstedes personlige ejendomsforsikringer for avancerede varer, kræver mange forsikringsselskaber,. at ansøgere får genstanden vurderet. Vurderingen opretter en registrering af varens eksistens sammen med dens beskrivelse. Det hjælper også med at fastslå varens faktiske værdi.
Nogle forsikringskontrakter indeholder en vurderingsklausul, der specificerer, at ejeren accepterer at indhente en vurdering fra en gensidigt accepteret ekspert i tilfælde af en tvist mellem ejeren og forsikringsselskabet. Neutrale vurderinger kan fremskynde løsningen af et forlig og forhindre tvister i at eskalere til lange og dyre retssager.
###Tip
Det faktiske beløb, du betaler for en boligvurdering, kan afhænge af, hvor ejendommen er beliggende, og hvor lang tid det tager at gennemføre vurderingen.
Hjemmevurderingsproces og omkostninger
Boligvurderingsprocessen begynder typisk efter, at en køber har afgivet et tilbud på en bolig, og det tilbud er accepteret af sælger. Køberens realkreditinstitut eller mægler kan bestille vurderingen på deres vegne, selvom køberen typisk forventes at betale for den ud af lommen. I gennemsnit løber en boligvurdering for en enfamilieejendom mellem $300 og $450, mens vurderinger for flerfamiliehuse kan starte ved omkring $500.
Når vurderingen er bestilt, vil vurderingsmanden aftale et tidspunkt for at besøge ejendommen. Vurderingsmanden vil derefter foretage en grundig gennemgang af boligens indre og ydre for at afgøre, hvad det er værd. Dette kan kræve, at de tager mål eller billeder af ejendommen. Vurderinger kan tage et par minutter til et par timer at gennemføre, afhængigt af boligens detaljer og vurderingsmandens metoder.
Efter hjemmebesøget vil taksator bruge de oplysninger, de har indsamlet, til at lave et rimeligt skøn over boligens værdi. På dette tidspunkt vil vurderingsmanden også se på værdierne af sammenlignelige boliger i området. Ved at bruge disse comps og hvad de har lært af at besøge hjemmet, vil taksatoren udarbejde en vurderingsrapport, der indeholder et tal, der repræsenterer deres opfattede værdi af hjemmet.
En kopi af denne vurderingsrapport deles derefter med køber og købers realkreditinstitut. Det kan tage alt fra en uge til 10 dage, før rapporten er færdig. Sælgere kan også anmode om en kopi af rapporten.
Hvis en køber er uenig i vurderingsrapporten, kan de anmode om en ny vurdering fra långiveren eller vælge at betale for en anden vurdering.
##Højdepunkter
Vurderinger hjælper banker og andre långivere med at undgå tab på et lån.
En vurdering er en værdiansættelse af en ejendom, virksomhed, antikvitet eller endda et samleobjekt.
Boligvurderinger kan påvirke salget af et hus eller en ejendom positivt eller negativt.
Den autoriserede skønsmand skal have en udpegelse fra et tilsynsorgan, der regulerer skønsmandens jurisdiktion.
Vurderinger kan foretages af mange årsager, såsom skattemæssige formål, når man værdisætter donationer til velgørende formål.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad sker der, hvis vurderingen kommer for lav?
Kommer en boligvurdering ind under, hvad køber har indvilliget i at betale, er der flere muligheder, de kan vælge imellem. Den første er at bede sælger om at genforhandle boligens pris, så den flugter med boligens vurderingsværdi. Den næste mulighed er at betale forskellen mellem vurderingsværdien og udbudsprisen ud af lommen. Købere kunne også bruge et piggyback-lån til at udligne forskellen mellem boligens værdi og salgsprisen.
Er en boligvurdering påkrævet?
En boligvurdering er næsten altid et krav ved køb af bolig med realkreditlån. Långivere bruger vurderingen til at afgøre, om boligen er den mængde penge værd, som køberen beder om at låne. En køber kræver muligvis ikke en vurdering, hvis de betaler kontant for et hjem i stedet for at optage et realkreditlån.
Hvor meget koster en boligvurdering?
I gennemsnit kan en boligvurdering koste alt fra $300 til $450. Prisen kan være højere ved vurderinger af flerfamiliehuse eller ejendomme, der er over gennemsnittet i størrelse. Køber er oftest ansvarlig for at betale vurderingsgebyr på det tidspunkt, hvor vurderingen bestilles.
Har jeg brug for en vurdering for at refinansiere et realkreditlån?
I de fleste tilfælde, ja. Långivere bruger vurderinger til at bestemme et hjems værdi for refinansiering af realkreditlån, som de gør for køb af realkreditlån. Der er dog et par undtagelser. I nogle tilfælde behøver du ikke en vurdering, hvis du optager et FHA-refinansieringslån,. hvis det er det, der kaldes et " strømline "-refinansieringslån. Hvis du har et VA-støttet lån, skal du have en vurdering, hvis du planlægger at optage et cash-out refinansieringslån. På grund af COVID-19-pandemien er der en delvis fritagelse for vurderinger fra den 26. april 2021 til 26. april 2022 ifølge US Department of Housing and Urban Development.
Kan køber være til stede under en vurdering?
Både købere og sælgere kan med vurderingsmandens godkendelse bede om at være til stede ved boligvurderingen. I stedet for selv at deltage kan købere og sælgere anmode om, at deres agenter får lov til at deltage i vurderingen. Men typisk er det kun taksatoren, der er til stede, da det er mindre almindeligt, at købere eller sælgere dukker op.
