Vurdering

Hva er en vurdering?

En takst er en verdivurdering av eiendom, for eksempel fast eiendom, en bedrift, samleobjekt eller en antikvitet, etter estimat av en autorisert person. Den autoriserte takstmannen må ha en utpeking fra et reguleringsorgan som styrer takstmannens jurisdiksjon. Takseringer brukes vanligvis til forsikrings- og skatteformål eller for å bestemme en mulig salgspris for en vare eller eiendom.

Forstå vurderinger

Takseringer brukes i mange typer transaksjoner, inkludert eiendom. Hvis en boligvurdering, for eksempel, kommer inn under kjøpesummen, vil pantelånere sannsynligvis avslå å finansiere avtalen. Med mindre den potensielle kjøperen er villig og i stand til å komme opp med differansen mellom takst og långivers finansieringstilbud, vil transaksjonen ikke gå videre.

Takstmannen kan bruke et hvilket som helst antall verdsettelsesmetoder for å bestemme riktig verdi av en gjenstand eller eiendom, inkludert å sammenligne gjeldende markedsverdi av lignende eiendommer eller objekter.

Vurderinger gjøres også for skatteformål ved fastsettelse av verdien av veldedige donasjoner for spesifiserte fradrag. Fradrag kan redusere skatten du skylder skattemyndighetene ved å trekke fra verdien av donasjonen din fra din skattepliktige inntekt.

Takseringer kan også være et nyttig verktøy for å løse konflikter mellom arvinger til et dødsbo ved å fastslå verdien av eiendommen eller løsøret som skal deles.

Typer vurderinger

Boligvurderinger

En boligtakst er nødvendig under prosessen med å kjøpe og selge en bolig, samt en refinansiering av et eksisterende boliglån. En refinansiering er når et lån eller boliglån revurderes og oppdateres til gjeldende renter og nye vilkår.

En takst bestemmer boligens verdi for å sikre at prisen reflekterer boligens tilstand, alder, beliggenhet og funksjoner som antall bad. Takseringer hjelper også banker og långivere med å unngå å låne mer penger til låntakeren enn huset er verdt.

Ved mislighold,. når låntaker ikke lenger kan betale, bruker banken taksten som en verdivurdering av boligen. Hvis boligen er tvangsfestet,. der banken tar huset i besittelse, må den selges videre for å hjelpe utlåneren å få tilbake eventuelle tap ved å gi boliglånet.

Det er viktig å huske at når en bank låner ut til et boliglån, gir den hele beløpet av boligens verdi til selgeren på den datoen den selges. Banken er med andre ord ute av pengene og har til gjengjeld et løfte om å betale, pluss renter, fra låntakeren. Som et resultat av dette er vurderingen viktig for utlånsprosessen siden den hjelper banken med å unngå tap og beskytte seg mot å låne ut mer enn den kanskje vil kunne gjenopprette dersom låntakeren misligholder.

###Merk

En boligvurdering er atskilt fra en boliginspeksjon, som fullføres for å fastslå tilstanden til hjemmet og identifisere potensielt alvorlige problemer før en kjøper går videre med lukking.

Samleobjekter eller antikviteter

Profesjonelle vurderinger kan gjøres for mange gjenstander, inkludert samleobjekter,. antikviteter eller bestemors sølv. Ideelt sett vil du ha flere verdivurderinger for en vare fra en akkreditert profesjonell. Takstmenn kan kreve en timepris eller en fast avgift.

En sertifisert takstmann vil sannsynligvis være rettferdig og objektiv, mens den lokale samlebutikken har et insentiv til å tilby deg mindre for varen. Eiere kan også få en ide om en gjenstands verdi ved å sjekke samleblader og nettbaserte vurderingsnettsteder. De fleste nettsteder krever en liten avgift, for eksempel $10, for å verdsette en vare. Å få en verdi på nettet gjøres selvfølgelig gjennom bilder av varen og er ikke en offisiell vurdering, men det bør gi deg en ide om hva det er verdt før du fortsetter. Hvis du bestemmer deg for å forfølge en vurdering, har American Society of Appraisers tusenvis av medlemmer og er et flott sted å begynne å søke etter en akkreditert profesjonell.

Taksering og forsikring

Noen typer forsikringer krever også taksering av varer som er forsikret. Huseier- og leieforsikringer beskytter forsikringstakere mot tap av personlige eiendeler på grunn av tyveri eller skade. Disse generelle retningslinjene dekker varer opp til en forhåndsinnstilt dollargrense. Innhenting av en vurdering av innholdet i en bolig oppretter en inventar over eierens eiendom og fastslår dens verdi, noe som bidrar til å sikre et raskt oppgjør dersom et krav blir fremmet.

Når verdien av spesifikke gjenstander overstiger en grense for huseiere, kan forsikringstakeren ønske å skaffe tilleggsforsikring som dekker luksusgjenstander som smykker eller samleobjekter, inkludert kunstgjenstander og antikviteter. Før utstedelse av personlige eiendomsforsikringer for avanserte varer, krever mange forsikringsselskaper at søkere får objektet vurdert. Vurderingen oppretter en oversikt over varens eksistens, sammen med beskrivelsen. Det hjelper også å fastslå varens faktiske verdi.

Noen forsikringskontrakter inneholder en vurderingsklausul som spesifiserer at eieren godtar å innhente en vurdering fra en gjensidig akseptabel sakkyndig i tilfelle en tvist mellom eieren og forsikringsselskapet. Nøytrale vurderinger kan fremskynde løsningen av et forlik og hindre tvister i å eskalere til lange og dyre søksmål.

###Tips

Det faktiske beløpet du betaler for en boligtakst kan avhenge av hvor eiendommen ligger og hvor lang tid det tar å gjennomføre taksten.

Hjemmevurderingsprosess og kostnader

Boligvurderingsprosessen starter vanligvis etter at en kjøper gir et tilbud på en bolig og det tilbudet er akseptert av selgeren. Kjøperens pantelåner eller megler kan bestille taksten på deres vegne, selv om kjøperen vanligvis forventes å betale for den. I gjennomsnitt koster en boligtakst for en enebolig mellom $300 og $450, mens takst for flerfamiliehus kan starte på rundt $500.

Når takst er bestilt, vil takstmannen planlegge et tidspunkt for å besøke eiendommen. Takstmannen vil deretter foreta en grundig gjennomgang av interiøret og eksteriøret av boligen for å finne ut hva den er verdt. Dette kan kreve at de tar mål eller bilder av eiendommen. Takseringer kan ta noen minutter til noen timer å fullføre, avhengig av detaljene i hjemmet og takstmannens metoder.

Etter hjemmebesøket vil takstmannen bruke informasjonen de har samlet inn til å lage et rimelig estimat for boligens verdi. På dette stadiet vil takstmannen også se på verdiene til sammenlignbare boliger i området. Ved å bruke disse kompene og det de har lært av å besøke hjemmet, vil takstmannen utarbeide en vurderingsrapport som inkluderer et tall som representerer deres oppfattede verdi av boligen.

En kopi av denne takseringsrapporten deles deretter med kjøperen og kjøperens boliglånsgiver. Det kan ta alt fra en uke til 10 dager før rapporten er ferdig. Selgere kan også be om en kopi av rapporten.

Hvis en kjøper er uenig i vurderingsrapporten, kan de be om en ny vurdering fra utlåner eller velge å betale for en ny vurdering.

##Høydepunkter

– Takseringer hjelper banker og andre långivere til å unngå tap på et lån.

• En takst er en verdivurdering av en eiendom, bedrift, antikvitet eller til og med et samleobjekt.

• Boligtaksering kan påvirke salget av et hus eller en eiendom positivt eller negativt.

• Den autoriserte takstmannen må ha en utpeking fra et tilsynsorgan som styrer takstmannens jurisdiksjon.

• Taksering kan gjøres av mange årsaker, for eksempel skatteformål ved verdsetting av veldedige donasjoner.

##FAQ

Hva skjer hvis vurderingen kommer inn for lav?

Kommer en boligtakst inn under det kjøper har sagt ja til å betale, er det flere alternativer de kan velge mellom. Den første er å be selger om å reforhandle boligens pris slik at den stemmer overens med boligens takstverdi. Det neste alternativet er å betale differansen mellom takstverdien og prisantydningen. Kjøpere kan også bruke et piggyback -lån for å gjøre opp forskjellen mellom boligens verdi og salgsprisen.

Er en boligvurdering nødvendig?

Boligtaksering er nesten alltid et krav ved kjøp av bolig med boliglån. Långivere bruker taksten for å finne ut om boligen er verdt beløpet kjøperen ber om å låne. En kjøper trenger kanskje ikke en vurdering hvis de betaler kontant for et hjem kontra å ta opp et boliglån.

Hvor mye koster en boligvurdering?

I gjennomsnitt kan en boligvurdering koste alt fra $300 til $450. Prisen kan være høyere for takster av flermannsboliger eller eiendommer som er over gjennomsnittet i størrelse. Kjøper er som oftest ansvarlig for å betale taksthonorar på tidspunktet taksten bestilles.

Trenger jeg en vurdering for å refinansiere et boliglån?

I de fleste tilfeller, ja. Långivere bruker takseringer for å bestemme boligens verdi for refinansiering av boliglån slik de gjør for kjøp av boliglån. Det er imidlertid et par unntak. I noen tilfeller vil du ikke trenge en taksering hvis du tar opp et FHA-refinansieringslån hvis det er det som kalles et " strømlinjeforme "-refinansieringslån. Hvis du har et VA-støttet lån, vil du trenge en takst hvis du planlegger å ta opp et cash-out refinansieringslån. På grunn av COVID-19-pandemien er det en delvis fritak på takseringer fra 26. april 2021 til 26. april 2022, ifølge det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling.

Kan kjøper være tilstede under en vurdering?

Både kjøper og selger kan be om å være tilstede ved boligtaksten med godkjenning fra takstmannen. I stedet for å delta selv, kan kjøpere og selgere be om at deres agenter får lov til å delta på vurderingen. Men vanligvis er det bare takstmannen som er til stede da det er mindre vanlig at kjøpere eller selgere dukker opp.