Ocena

Co to jest ocena?

to wycena nieruchomości, takiej jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub antyk, według szacunku osoby uprawnionej. Upoważniony rzeczoznawca musi być wyznaczony przez organ regulacyjny regulujący jurysdykcję rzeczoznawcy. Wyceny są zwykle wykorzystywane do celów ubezpieczeniowych i podatkowych lub do ustalenia możliwej ceny sprzedaży przedmiotu lub nieruchomości.

Zrozumienie ocen

Wyceny wykorzystywane są w wielu rodzajach transakcji, w tym dotyczących nieruchomości. Jeśli na przykład wycena domu jest niższa niż cena zakupu, kredytodawcy hipoteczni prawdopodobnie odmówią sfinansowania transakcji. Jeżeli potencjalny nabywca nie chce i nie jest w stanie wymyślić różnicy między wycenioną wartością a ofertą finansowania pożyczkodawcy,. transakcja nie będzie kontynuowana.

Rzeczoznawca może skorzystać z dowolnej liczby metod wyceny w celu określenia odpowiedniej wartości przedmiotu lub nieruchomości, w tym porównania aktualnej wartości rynkowej podobnych nieruchomości lub obiektów.

Wyceny dokonywane są również dla celów podatkowych przy ustalaniu wartości darowizn na cele charytatywne do szczegółowych odliczeń. Odliczenia mogą obniżyć podatki należne IRS poprzez odliczenie wartości darowizny od dochodu podlegającego opodatkowaniu.

Wyceny mogą być również pomocnym narzędziem w rozwiązywaniu konfliktów między spadkobiercami spadku poprzez ustalenie wartości nieruchomości lub majątku osobistego przeznaczonego do podziału.

Rodzaje ocen

Wyceny domu

Wycena domu jest niezbędna podczas procesu kupna i sprzedaży domu, a także refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego. Refinansowanie ma miejsce, gdy pożyczka lub hipoteka jest ponownie oceniana i aktualizowana do bieżących stóp procentowych i nowych warunków.

Wycena określa wartość domu, aby upewnić się, że cena odzwierciedla stan domu, wiek, lokalizację i cechy, takie jak liczba łazienek. Wyceny pomagają również bankom i pożyczkodawcom uniknąć pożyczania pożyczkobiorcy większej ilości pieniędzy niż wart jest dom.

W przypadku niewykonania zobowiązania,. gdy kredytobiorca nie może już spłacać spłaty, bank wykorzystuje wycenę jako wycenę domu. Jeśli dom jest przejęty,. w wyniku czego bank przejmuje go w posiadanie, należy go odsprzedać, aby pomóc pożyczkodawcy odzyskać wszelkie straty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego.

Należy pamiętać, że kiedy bank udziela kredytu hipotecznego, przekazuje sprzedającemu pełną kwotę wartości domu w dniu jego sprzedaży. Innymi słowy, bank traci pieniądze, aw zamian otrzymuje od kredytobiorcy obietnicę zapłaty wraz z odsetkami. W rezultacie wycena jest ważna dla procesu kredytowania, ponieważ pomaga bankowi uniknąć strat i chronić się przed udzielaniem kredytów w stopniu większym, niż mógłby odzyskać w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy.

###Uwaga

Wycena domu jest oddzielona od inspekcji domu, która jest przeprowadzana w celu określenia stanu domu i zidentyfikowania wszelkich potencjalnie poważnych problemów, zanim kupujący podejmie decyzję o zamknięciu.

Kolekcje lub antyki

Profesjonalną wycenę można wykonać dla wielu przedmiotów, w tym przedmiotów kolekcjonerskich,. antyków czy babcinego srebra. W idealnym przypadku będziesz potrzebować wielu wycen przedmiotu od akredytowanego specjalisty. Rzeczoznawcy mogą pobierać stawkę godzinową lub opłatę ryczałtową.

Wycena certyfikowanego rzeczoznawcy prawdopodobnie będzie uczciwa i bezstronna, podczas gdy lokalny sklep kolekcjonerski ma motywację, aby zaoferować ci mniej za przedmiot. Ponadto właściciele mogą zorientować się w wartości przedmiotu, sprawdzając czasopisma kolekcjonerskie i internetowe witryny z wycenami. Większość stron internetowych pobiera niewielką opłatę, na przykład 10 USD, za wycenę przedmiotu. Oczywiście uzyskanie wartości online odbywa się za pomocą zdjęć przedmiotu i nie jest oficjalną wyceną, ale powinno dać wyobrażenie o tym, co jest warte przed kontynuowaniem. Jeśli zdecydujesz się na wycenę, American Society of Appraisers ma tysiące członków i jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia poszukiwania akredytowanego specjalisty.

Wyceny i ubezpieczenie

Niektóre rodzaje polis ubezpieczeniowych wymagają również wyceny ubezpieczonych towarów. Polisy ubezpieczeniowe właścicieli i najemców domów chronią ubezpieczających przed utratą mienia osobistego w wyniku kradzieży lub zniszczenia. Te ogólne polisy obejmują pozycje do ustalonego limitu w dolarach. Uzyskanie wyceny zawartości mieszkania tworzy inwentarz majątku właściciela i ustala jego wartość, co pozwala na szybkie załatwienie sprawy w przypadku zgłoszenia roszczenia.

Gdy wartość określonych przedmiotów przekracza limit polisy właściciela domu, ubezpieczający może chcieć uzyskać dodatkowe ubezpieczenie obejmujące przedmioty luksusowe, takie jak biżuteria lub przedmioty kolekcjonerskie, w tym dzieła sztuki i antyki. Wielu ubezpieczycieli przed wystawieniem polisy ubezpieczenia mienia osobistego na przedmioty wysokiej jakości wymaga od wnioskodawców dokonania wyceny przedmiotu. Wycena tworzy zapis istnienia przedmiotu wraz z jego opisem. Pomaga również ustalić rzeczywistą wartość przedmiotu.

Niektóre umowy ubezpieczeniowe zawierają klauzulę oceny, która określa, że właściciel zgadza się na uzyskanie oceny od wzajemnie uzgodnionego eksperta w przypadku sporu między właścicielem a firmą ubezpieczeniową. Neutralna ocena może przyspieszyć rozwiązanie ugody i zapobiec eskalacji sporów w długie i kosztowne procesy sądowe.

###Wskazówka

Rzeczywista kwota, jaką płacisz za wycenę domu, może zależeć od tego, gdzie znajduje się nieruchomość i ile czasu potrzeba na wykonanie wyceny.

Proces i koszt wyceny domu

Proces wyceny domu zwykle rozpoczyna się po tym, jak kupujący złoży ofertę dotyczącą domu i ta oferta zostanie zaakceptowana przez sprzedającego. Pożyczkodawca lub pośrednik hipoteczny kupującego może zlecić wycenę w ich imieniu, chociaż zwykle oczekuje się, że kupujący zapłaci za nią z własnej kieszeni. Średnio wycena domu jednorodzinnego wynosi od 300 do 450 USD, podczas gdy wycena domów wielorodzinnych może zaczynać się od około 500 USD.

Po zleceniu wyceny rzeczoznawca zaplanuje wizytę w nieruchomości. Rzeczoznawca przeprowadzi następnie dokładny przegląd wnętrza i na zewnątrz domu, aby określić, ile jest wart. Może to wymagać od nich wykonania pomiarów lub zdjęć nieruchomości. Wyceny mogą zająć od kilku minut do kilku godzin, w zależności od szczegółów domu i metod rzeczoznawcy.

Po wizycie w domu rzeczoznawca wykorzysta zebrane informacje, aby rozsądnie oszacować wartość domu. Na tym etapie rzeczoznawca przyjrzy się również wartościom porównywalnych domów w okolicy. Korzystając z tych konkursów i tego, czego nauczyli się podczas wizyty w domu, rzeczoznawca przygotuje raport oceniający, który zawiera liczbę, która reprezentuje postrzeganą przez nich wartość domu.

Kopia tego raportu szacunkowego jest następnie udostępniana kupującemu i pożyczkodawcy hipotecznemu kupującego. Wypełnienie raportu może zająć od tygodnia do 10 dni. Sprzedawcy mogą również poprosić o kopię raportu.

Jeśli kupujący nie zgadza się z raportem z wyceny, może poprosić pożyczkodawcę o ponowne rozpatrzenie lub zdecydować się na zapłacenie za drugą wycenę.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wyceny pomagają bankom i innym pożyczkodawcom uniknąć strat na pożyczce.

• Wycena to wycena nieruchomości, firmy, antyków, a nawet przedmiotów kolekcjonerskich.

• Wyceny domów mogą pozytywnie lub negatywnie wpłynąć na sprzedaż domu lub nieruchomości.

• Upoważniony rzeczoznawca musi posiadać wyznaczenie od organu regulacyjnego regulującego jurysdykcję rzeczoznawcy.

• Wyceny można przeprowadzać z wielu powodów, takich jak cele podatkowe przy wycenie darowizn na cele charytatywne.

##FAQ

Co się dzieje, gdy wycena jest zbyt niska?

Jeśli wycena domu wypada poniżej tego, co kupujący zgodził się zapłacić, istnieje kilka opcji, z których mogą wybrać. Pierwszym z nich jest poproszenie sprzedającego o renegocjowanie ceny domu, tak aby była zgodna z wartością wyceny domu. Następną opcją jest zapłacenie różnicy między wartością wyceny a ceną wywoławczą z własnej kieszeni. Kupujący mogą również skorzystać z kredytu hipotecznego,. aby wyrównać różnicę między wartością domu a jego ceną sprzedaży.

Czy wymagana jest wycena domu?

Wycena domu jest prawie zawsze wymagana przy zakupie domu z kredytem hipotecznym. Pożyczkodawcy wykorzystują wycenę, aby ustalić, czy dom jest wart tyle, ile chce pożyczyć nabywca. Kupujący może nie wymagać wyceny, jeśli płaci za dom gotówką zamiast zaciągania kredytu hipotecznego.

Ile kosztuje wycena domu?

Średnio wycena domu może kosztować od 300 do 450 USD. Cena może być wyższa w przypadku wyceny domów wielorodzinnych lub nieruchomości o ponadprzeciętnej powierzchni. Najczęściej kupujący jest odpowiedzialny za uiszczenie opłaty za wycenę w momencie zlecania wyceny.

Czy potrzebuję wyceny w celu refinansowania kredytu hipotecznego?

W większości przypadków tak. Kredytodawcy wykorzystują wyceny w celu określenia wartości domu do refinansowania kredytów hipotecznych, tak jak robią to w przypadku kredytów hipotecznych na zakup. Jest jednak kilka wyjątków. W niektórych przypadkach nie będziesz potrzebować oceny, jeśli zaciągasz pożyczkę refinansową FHA,. jeśli jest to tak zwana pożyczka refinansowa „sprawdź”. Jeśli posiadasz pożyczkę zabezpieczoną VA, będziesz potrzebować oceny, jeśli planujesz zaciągnąć pożyczkę refinansową typu cash-out. Z powodu pandemii COVID-19 istnieje częściowe zwolnienie z wyceny od 26 kwietnia 2021 r., aby 26 kwietnia 2022 r., według amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Czy kupujący może być obecny podczas wyceny?

Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą poprosić o obecność na wycenie domu za zgodą rzeczoznawcy. Zamiast uczestniczyć w ocenie, kupujący i sprzedający mogą zażądać, aby ich agenci mogli uczestniczyć w ocenie. Zwykle jednak obecny jest tylko rzeczoznawca, ponieważ rzadziej pojawiają się kupujący lub sprzedający.