Odsetki od kredytu hipotecznego

Co to jest odsetki od kredytu hipotecznego?

Termin odsetki od kredytu hipotecznego to odsetki naliczane od kredytu wykorzystanego na zakup nieruchomości. Kwota należnych odsetek jest obliczana jako procent całkowitej kwoty hipoteki wystawionej przez pożyczkodawcę. Związki oprocentowania kredytów hipotecznych i mogą być stałe lub zmienne. Większość płatności pożyczkobiorcy przeznaczana jest na odsetki od kredytu hipotecznego we wcześniejszej części pożyczki.

Jak działa oprocentowanie kredytu hipotecznego

Większość konsumentów wymaga kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu domu lub innej nieruchomości. W ramach umowy kredytu hipotecznego kredytobiorca zobowiązuje się do dokonywania regularnych płatności na rzecz kredytodawcy przez określoną liczbę lat, aż do całkowitego spłaty kredytu lub jego refinansowania. Spłata kredytu hipotecznego obejmuje część kapitałową wraz z odsetkami. Odsetki od kredytu hipotecznego są naliczane zarówno w przypadku pożyczek pierwotnych, jak i wtórnych, pożyczek pod zastaw domu,. linii kredytowych (LOC) i tak długo, jak miejsce zamieszkania służy do zabezpieczenia pożyczki.

Jak wspomniano powyżej, odsetki od kredytu hipotecznego obliczane są jako określony procent kredytu hipotecznego. Niektóre kredyty hipoteczne mają stałe oprocentowanie, podczas gdy inne mają oprocentowanie zmienne. Więcej informacji na temat tego rodzaju stawek przedstawiono poniżej. Płatności hipoteczne są podzielone na kapitał i odsetki. We wcześniejszej części kredytu hipotecznego większość płatności właściciela nieruchomości przeznaczana jest na odsetki w stosunku do salda kapitału. Wraz ze wzrostem wieku pożyczki, większa część płatności jest stosowana do salda głównego, dopóki nie zostanie całkowicie spłacona.

Związki oprocentowania kredytów hipotecznych. Oznacza to, że odsetki są naliczane od salda głównego i obejmują również wszelkie skumulowane odsetki, które pozostają niespłacone. Jeśli więc kredytobiorca spóźnia się z spłatą kredytu hipotecznego, będzie musiał również zapłacić odsetki od odsetek. Jest to przeciwieństwo prostej pożyczki oprocentowanej, w której odsetki nigdy nie są naliczane.

Uwagi specjalne

Odsetki od kredytu hipotecznego to jedno z głównych odliczeń dostępnych dla podatników indywidualnych. Korzystanie z tego odliczenia oznacza, że podatnicy mogą obniżyć dochód do opodatkowania za dany rok. Muszą jednak wyszczególnić swoje odliczenia,. zamiast korzystać ze standardowej opcji odliczenia. I są pewne warunki, które kredytobiorcy muszą spełnić, aby kwalifikować się do odliczenia.

Odliczeniu podlegają jedynie odsetki od kredytu hipotecznego za pierwszy milion dolarów zakupu pierwszego lub drugiego domu. W przypadku nieruchomości zakupionych po grudniu 15, 2017, odsetki od kredytu hipotecznego od pierwszych 750 000 USD kwalifikują się do odliczenia. Podatnicy mogą żądać odsetek podlegających odliczeniu na Załączniku A formularza 1040.

Odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od pierwszych 750 000 USD w przypadku nieruchomości zakupionych po grudniu. 15, 2017 .

Dopóki właściciele domów spełniają kryteria określone przez Urząd Skarbowy (IRS), można odliczyć pełną kwotę odsetek od kredytu hipotecznego zapłaconych w ciągu roku podatkowego . Należy pamiętać, że odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć tylko wtedy, gdy hipoteka jest długiem zabezpieczonym, w przypadku którego zabezpieczeniem jest dom. Kredyt hipoteczny musi również dotyczyć rezydencji, która jest kwalifikowanym domem, co oznacza, że jest to główny dom właściciela lub drugi dom, z pewnymi zastrzeżeniami dotyczącymi jego użytkowania, gdy nie jest zamieszkiwany przez właściciela .

Rodzaje odsetek od kredytu hipotecznego

Stałe oprocentowanie pozostaje stałe przez określony czas lub przez cały okres kredytu hipotecznego. Konsumenci, którzy chcą przewidywalności w swoich płatnościach, preferują opcje stałego oprocentowania kredytów hipotecznych, ponieważ nie wiążą się one z wzlotami i dołkami związanymi ze zmiennymi lub zmiennymi stopami procentowymi. Wielu kredytobiorców decyduje się na stałe oprocentowanie, gdy stopy procentowe są niskie,. ponieważ jeśli stopy idą w górę, ich oprocentowanie pozostaje takie samo. Stałe stawki są często spotykane w przypadku finansowania długoterminowego,. które trwa nawet 30 lat.

Korzystanie z kalkulatora kredytów hipotecznych jest dobrym źródłem informacji o tych kosztach.

Zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych zmienia się w zależności od rynku. Stawki te nazywane są również stopami zmiennymi lub regulowanymi. Opierają się na indeksie porównawczym lub stopie procentowej i rosną lub maleją w zależności od wahań na rynku. Oznacza to, że gdy zmienia się indeks lub stopa bazowa, zmienia się również zmienna stopa procentowa. Tak więc spłata kredytu hipotecznego maleje, gdy oprocentowanie spada i wzrasta, gdy oprocentowanie wzrasta. Zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych to świetne opcje finansowania krótkoterminowego lub gdy konsument planuje refinansowanie po określonym czasie.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Odsetki od kredytu hipotecznego to odsetki naliczane od kredytu wykorzystanego na zakup nieruchomości.

• Odsetki obliczane są jako określony procent pełnej kwoty kredytu hipotecznego.

• Podatnicy mogą ubiegać się o odsetki od kredytu hipotecznego do określonej kwoty jako odliczenie od podatku.

• Oprocentowanie kredytu hipotecznego może być stałe lub zmienne i podlega kapitalizacji.