Avaliação
O que é uma avaliação?
Uma avaliação é uma avaliação de bens, como imóveis, negócios, colecionáveis ou antiguidades, pela estimativa de uma pessoa autorizada. O avaliador autorizado deve ter uma designação de um órgão regulador que rege a jurisdição do avaliador. As avaliações são normalmente usadas para fins de seguro e tributação ou para determinar um possível preço de venda de um item ou propriedade.
Entendendo as Avaliações
As avaliações são usadas em muitos tipos de transações, incluindo imóveis. Se uma avaliação de uma casa, por exemplo, for inferior ao valor do preço de compra, os credores hipotecários provavelmente se recusarão a financiar o negócio. A menos que o potencial comprador esteja disposto e seja capaz de apresentar a diferença entre o valor avaliado e a oferta de financiamento do credor,. a transação não irá adiante.
O avaliador pode usar vários métodos de avaliação para determinar o valor apropriado de um item ou propriedade, incluindo a comparação do valor de mercado atual de propriedades ou objetos semelhantes.
As avaliações também são feitas para fins fiscais quando da determinação do valor das doações de caridade para deduções discriminadas. As deduções podem reduzir os seus impostos devidos ao IRS, deduzindo o valor da sua doação do seu rendimento tributável.
As avaliações também podem ser uma ferramenta útil na resolução de conflitos entre herdeiros de uma propriedade, estabelecendo o valor dos bens imóveis ou pessoais a serem divididos.
Tipos de Avaliações
Avaliações residenciais
A avaliação da casa é necessária durante o processo de compra e venda de uma casa, bem como o refinanciamento de uma hipoteca existente. Um refinanciamento é quando um empréstimo ou hipoteca é reavaliado e atualizado para as taxas de juros atuais e novos termos.
Uma avaliação determina o valor da casa para garantir que o preço reflita a condição, idade, localização e características da casa, como o número de banheiros. Além disso, as avaliações ajudam os bancos e os credores a evitar emprestar mais dinheiro ao mutuário do que a casa vale.
Em caso de inadimplência,. quando o mutuário não pode mais efetuar os pagamentos, o banco utiliza a avaliação como avaliação da casa. Se a casa estiver em execução hipotecária,. em que o banco toma posse da casa, ela deve ser revendida para ajudar o credor a recuperar quaisquer perdas ao fazer o empréstimo hipotecário.
É importante lembrar que quando um banco empresta para uma hipoteca, ele entrega o valor total da casa ao vendedor na data da venda. Em outras palavras, o banco está sem dinheiro e, em troca, tem a promessa de pagar, mais juros, do devedor. Como resultado, a avaliação é importante para o processo de empréstimo, pois ajuda o banco a evitar perdas e a se proteger contra empréstimos mais do que poderia recuperar se o mutuário entrar em default.
###Observação
Uma avaliação residencial é separada de uma inspeção residencial, que é concluída para determinar a condição da casa e identificar quaisquer problemas potencialmente sérios antes que um comprador avance com o fechamento.
Colecionáveis ou antiguidades
Avaliações profissionais podem ser feitas para muitos itens, incluindo colecionáveis,. antiguidades ou prata da vovó. Idealmente, você desejará várias avaliações para um item de um profissional credenciado. Os avaliadores podem cobrar uma taxa horária ou uma taxa fixa.
A avaliação de um avaliador certificado provavelmente será justa e imparcial, enquanto a loja de colecionáveis local tem um incentivo para oferecer menos pelo item. Além disso, os proprietários podem ter uma ideia do valor de um item consultando revistas colecionáveis e sites de avaliação online. A maioria dos sites cobra uma pequena taxa, como US$ 10, para avaliar um item. Claro que a obtenção de um valor online é feita através de fotos do item e não é uma avaliação oficial, mas deve dar uma ideia do que vale antes de prosseguir. Se você decidir fazer uma avaliação, a American Society of Appraisers tem milhares de membros e é um ótimo lugar para começar a procurar um profissional credenciado.
Avaliações e Seguros
Alguns tipos de apólices de seguro também exigem avaliações dos bens segurados. As apólices de seguro para proprietários e locatários protegem os segurados contra a perda de bens pessoais devido a roubo ou dano. Essas políticas gerais cobrem itens até um limite pré-definido em dólares. A obtenção de uma avaliação do conteúdo de uma casa cria um inventário da propriedade do proprietário e estabelece o seu valor, o que ajuda a garantir uma resolução rápida em caso de reclamação.
Quando o valor de itens específicos excede o limite da apólice do proprietário, o segurado pode desejar obter um seguro adicional que cubra itens de luxo,. como joias ou colecionáveis, incluindo objetos de arte e antiguidades. Antes de emitir apólices de seguro de bens pessoais para itens de alta qualidade, muitos subscritores de seguros exigem que os candidatos tenham o objeto avaliado. A avaliação cria um registro da existência do item, juntamente com sua descrição. Também ajuda a estabelecer o valor real do item.
Alguns contratos de seguro incluem uma cláusula de avaliação que especifica que o proprietário concorda em obter uma avaliação de um especialista mutuamente acordado no caso de uma disputa entre o proprietário e a seguradora. Avaliações neutras podem acelerar a resolução de um acordo e evitar que as disputas se transformem em processos judiciais demorados e caros.
###Dica
O valor real que você paga por uma avaliação de casa pode depender de onde a propriedade está localizada e quanto tempo é necessário para concluir a avaliação.
Processo e custo de avaliação residencial
O processo de avaliação da casa normalmente começa depois que um comprador faz uma oferta de uma casa e essa oferta é aceita pelo vendedor. O credor ou corretor hipotecário do comprador pode ordenar a avaliação em seu nome, embora normalmente se espere que o comprador pague por ela do próprio bolso. Em média, uma avaliação de uma propriedade para uma única família custa entre US $ 300 e US $ 450, enquanto as avaliações para casas multifamiliares podem começar em cerca de US $ 500.
Assim que a avaliação for solicitada, o avaliador agendará um horário para visitar o imóvel. O avaliador irá então realizar uma revisão completa do interior e exterior da casa para determinar o que vale a pena. Isso pode exigir que eles tirem medidas ou fotos da propriedade. As avaliações podem levar de alguns minutos a algumas horas para serem concluídas, dependendo dos detalhes da casa e dos métodos do avaliador.
Após a visita domiciliar, o avaliador usará as informações coletadas para criar uma estimativa razoável do valor da casa. Nesta fase, o avaliador também analisará os valores de casas comparáveis na área. Usando esses comps e o que eles aprenderam visitando a casa, o avaliador preparará um relatório de avaliação que inclui um valor que representa o valor percebido da casa.
Uma cópia deste laudo de avaliação é então compartilhada com o comprador e o credor hipotecário do comprador. Pode levar de uma semana a 10 dias para que o relatório seja concluído. Os vendedores também podem solicitar uma cópia do relatório.
Se um comprador discordar do laudo de avaliação, ele pode solicitar uma reconsideração do credor ou optar por pagar por uma segunda avaliação.
##Destaques
As avaliações ajudam os bancos e outros credores a evitar perdas em um empréstimo.
Uma avaliação é uma avaliação de uma propriedade, negócio, antiguidade ou até mesmo um colecionável.
Avaliações de casas podem impactar positiva ou negativamente a venda de uma casa ou imóvel.
O avaliador autorizado deve ter uma designação de um órgão regulador que rege a jurisdição do avaliador.
As avaliações podem ser feitas por vários motivos, como fins fiscais ao avaliar doações de caridade.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que acontece se a avaliação for muito baixa?
Se uma avaliação de casa ficar abaixo do que o comprador concordou em pagar, existem várias opções que podem ser escolhidas. A primeira é pedir ao vendedor para renegociar o preço da casa para que fique alinhado com o valor de avaliação da casa. A próxima opção é pagar a diferença entre o valor da avaliação e o preço pedido do próprio bolso. Os compradores também podem usar uma hipoteca sobreposta para compensar a diferença entre o valor da casa e seu preço de venda.
É necessária uma avaliação domiciliar?
Uma avaliação da casa é quase sempre um requisito ao comprar uma casa com hipoteca. Os credores usam a avaliação para determinar se a casa vale a quantidade de dinheiro que o comprador está pedindo emprestado. Um comprador pode não exigir uma avaliação se estiver pagando em dinheiro por uma casa em vez de fazer um empréstimo hipotecário.
Quanto custa uma avaliação residencial?
Em média, uma avaliação de casa pode custar de US $ 300 a US $ 450. O preço pode ser mais alto para avaliações de casas multifamiliares ou propriedades acima da média. O comprador geralmente é responsável pelo pagamento das taxas de avaliação no momento em que a avaliação é solicitada.
Preciso de uma avaliação para refinanciar uma hipoteca?
Na maioria dos casos, sim. Os credores usam avaliações para determinar o valor de uma casa para refinanciar hipotecas da mesma forma que fazem para comprar hipotecas. Existem algumas exceções, no entanto. Em alguns casos, você não precisará de uma avaliação se estiver fazendo um empréstimo de refinanciamento da FHA, se for o que é chamado de empréstimo de refinanciamento " simplificado ". Se você tiver um empréstimo garantido por VA, precisará de uma avaliação se estiver planejando fazer um empréstimo de refinanciamento com saque. 26 de abril de 2022, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
O comprador pode estar presente durante uma avaliação?
Tanto os compradores como os vendedores podem pedir para estarem presentes na avaliação da casa com a aprovação do avaliador. Em vez de comparecerem, compradores e vendedores podem solicitar que seus agentes sejam autorizados a comparecer à avaliação. Mas normalmente, apenas o avaliador está presente, pois é menos comum que compradores ou vendedores apareçam.
