Investor's wiki

Пункт об отчуждении

Пункт об отчуждении

Что такое оговорка об отчуждении?

Термин «оговорка об отчуждении» относится к положению, обычно встречающемуся во многих финансовых или страховых договорах, особенно в ипотечных сделках и договорах страхования имущества. Этот пункт обычно разрешает передачу или продажу определенного актива только после того, как основная сторона выполнит свое финансовое обязательство.

Понимание положений об отчуждении

Оговорки об отчуждении, также называемые оговорками о продаже, обычно являются стандартом, особенно в ипотечной сфере. Поэтому трудно найти ипотечный договор, в котором не было бы какого-либо пункта об отчуждении. Кредиторы включают этот пункт в ипотечные контракты как на коммерческую , так и на жилую недвижимость, чтобы новые покупатели не могли взять на себя существующую ипотеку. Это гарантирует кредитору полное погашение долга в случае продажи недвижимости или ее передачи другому лицу. Пункт об отчуждении по существу освобождает заемщика от его обязательств перед кредитором, поскольку выручка от продажи дома погасит остаток по ипотечному кредиту.

Оговорки об отчуждении также называются оговорками о продаже.

Они также включены в полисы страхования имущества. В договорах страхования жилой и коммерческой недвижимости оговорки об отчуждении освобождают владельца счета от уплаты страховки за имущество в случае передачи права собственности или продажи имущества. Этот выпуск также требует, чтобы новый домовладелец получил новую страховку на свое имя для собственности в будущем.

Условия оговорки об отчуждении

Положения об отчуждении ипотечного кредита предотвращают возникновение предполагаемых ипотечных договоров. Пункт об отчуждении требует, чтобы ипотечный кредитор был немедленно погашен, если владелец передает права собственности или продает залоговое имущество. Эти пункты включены как для жилых, так и для коммерческих ипотечных заемщиков.

Если пункт об отчуждении не включен в ипотечный договор, собственник может быть свободен передать ипотечный долг новому собственнику в предполагаемом ипотечном договоре. Предполагаемые ипотечные контракты позволяют новому владельцу взять на себя оставшиеся долговые обязательства предыдущего владельца, производя запланированные платежи ипотечному кредитору на тех же условиях, что и предыдущий заемщик. Предполагаемые ипотечные договоры не распространены, однако их можно использовать, если собственник опасается раскрытия информации и не имеет пункта об отчуждении в своем ипотечном договоре. Предполагаемый ипотечный договор может помочь заемщику, находящемуся в бедственном положении, облегчить свои долговые обязательства посредством упрощенного процесса передачи.

Ипотечные кредиторы структурируют ипотечные контракты с положениями об отчуждении, чтобы обеспечить немедленное погашение долговых обязательств заемщика. Почти все ипотечные кредиты содержат пункт об отчуждении. Пункт об отчуждении защищает кредитора от невыплаченного долга первоначальным заемщиком. Это гарантирует более своевременное погашение долга кредитором , если у заемщика возникают проблемы с платежами по ипотечному кредиту и он не в состоянии платить. Оговорки об отчуждении также защищают кредитора от кредитного риска третьей стороны,. который может быть связан с новым заемщиком, заключающим предполагаемый ипотечный договор, поскольку новый заемщик имеет существенно иной кредитный профиль.

Особенности

  • Пункты об отчуждении также существуют в страховых полисах любого проданного имущества.

  • Пункт об отчуждении аннулирует определенные договорные обязательства в отношении актива, если этот актив продается или если право собственности передается другому лицу.

  • Эти пункты распространены в ипотечных кредитах, которые освобождают заемщиков от кредитора после того, как имущество было передано новому владельцу.