Коммерческая собственность

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется для хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к большой жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Обозначение имущества как коммерческой собственности влияет на то, как оно финансируется, как оно облагается налогом и как к нему применяются законы.

Разбор коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные зоны, производственные цеха и многое другое. Показатели коммерческой недвижимости, включая цены продажи, темпы строительства и заполняемость,. часто используются в качестве меры деловой активности в данном регионе или экономике. Например, индексы цен на коммерческую недвижимость RCA измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах .

Инвестиции в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью

Коммерческая недвижимость традиционно считается надежным вложением. Первоначальные инвестиционные затраты на здание и расходы, связанные с кастомизацией для арендаторов, выше, чем в жилой недвижимости. Тем не менее, общая прибыль может быть выше, и некоторые общие проблемы, связанные с арендаторами жилых помещений, отсутствуют при работе с компанией и чистой аренде.

Инвесторы в коммерческую недвижимость также могут использовать тройную чистую аренду,. в соответствии с которой расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание, несет компания, арендующая помещения. Это преимущество недоступно инвесторам в жилую недвижимость.

В дополнение к выгодным условиям аренды, коммерческая недвижимость, как правило, выигрывает от более простого ценообразования. Инвестор в жилую недвижимость должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. Напротив, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках,. который показывает стоимость текущих договоров аренды, которую затем можно сравнить с коэффициентом капитализации другой коммерческой недвижимости в этом районе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITS

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — идеальный вариант, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не имеете капитала или желания купить целое здание. REIT работают как взаимные фонды, в том смысле, что они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов. Каждая акция в REIT представляет базовые активы компании. Покупка акций REIT, специализирующейся на коммерческой недвижимости, дает вам доступ к этому сектору, не требуя от вас самостоятельной покупки здания.