3-2-1 Geri Alım İpoteği
3-2-1 satın alma ipoteği, düşük bir faiz oranıyla başlayan ve kalıcı oranına ulaşana kadar önümüzdeki birkaç yıl içinde yükselen bir kredi türüdür.
3-2-1 Satın Alma İpotekleri Nasıl Çalışır?
Satın alma, bir ev alıcısının,. fazladan bir ön ödeme karşılığında, kredinin en azından ilk birkaç yılı veya muhtemelen tüm ömrü boyunca daha düşük bir faiz oranı elde etmesini sağlayan bir ipotek finansmanı tekniğidir. Daha düşük bir faiz oranı karşılığında bir ipotek üzerinde indirim puanları satın alma uygulamasına benzer .
Ev satın alan/borçlu ya da ev satıcısı, satın alma maliyetlerini karşılayabilir.
yatırım amaçlı gayrimenkuller için değil, yalnızca birincil ve ikincil konutlar için geçerlidir . 3-2-1 satın alma, başlangıç süresi beş yıldan az olan bir ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) kapsamında da mevcut değildir.
3-2-1 satın alma ipoteğinde, kredinin faiz oranı ilk yıl %3, ikinci yıl %2 ve üçüncü yıl %1 düşürülür. Kalıcı faiz oranı daha sonra kredinin kalan süresi için devreye girer. 2-1'lik bir satın almada ise, bunun aksine, oran ilk yıl %2, ikinci yıl %1 düşürülür ve ardından satın alma süresi sona erdikten sonra kalıcı orana geçer.
3-2-1 Satın Alma İpoteğinin Artıları ve Eksileri
3-2-1 satın alma ipoteği, kredinin başlangıcında fazladan nakit parası olan ev alıcıları ve evlerinin satışını kolaylaştırmak için bir teşvik sunması gereken ev satıcıları için çekici bir seçenek olabilir.
Gelecek yıllarda daha yüksek gelir elde etmeyi bekleyen borçlular için de avantajlı olabilir. Aylık ödemelerin daha düşük olduğu ilk üç yıl boyunca, borçlu ev onarımı veya yeniden yapılanma gibi diğer masraflar için de nakit ayırabilir.
Kredi sonunda kalıcı faiz oranına sıfırlandığında, borçlular gelecek yıllarda ödemelerinin ne olacağını bilme kesinliğine sahip olurlar ve bu da bütçeleme için faydalı olabilir. Sabit oranlı bir 3-2-1 satın alma ipoteği, yukarıda belirtilen ARM'den veya artan faiz oranlarının gelecekte daha yüksek aylık ödemeler anlamına gelebileceği değişken oranlı bir ipotekten daha az risklidir.
3-2-1 satın alma ipoteğinin potansiyel bir dezavantajı, borçluyu, kredisi tam faiz oranına ulaştığında karşılayabileceğinden daha pahalı bir ev satın almaya itebilir. Gelecekteki ödemeler doğrultusunda gelirlerinin artacağını düşünen borçlular, gelirleri buna ayak uyduramazsa kendilerini çok derinlerde bulabilirler.
Sübvansiyonlu 3-2-1 Satın Alma İpoteği Örnekleri
Çoğu durumda, 3-2-1'lik bir satın almanın ön maliyetleri, ev satın alan kişiden başka biri tarafından karşılanacaktır. Örneğin, bir satıcı anlaşmayı imzalamak için birine ödeme yapmaya istekli olabilir. Diğer durumlarda, bir çalışanını yeni bir şehre taşıyan bir şirket, yeniden yerleştirme masraflarını kolaylaştırmak için satın alma maliyetini karşılayabilir. Daha yaygın olarak, emlak geliştiricileri, yeni inşa edilmiş evlerin potansiyel alıcılarına teşvik olarak satın alma teklifleri sunacaktır.
3-2-1 Satın Alma İpoteği Benim İçin Doğru mu?
Satın alma için kendi başınıza ödeme yapmanız gerekiyorsa, kendinize sormanız gereken kilit soru, peşin ödemenin karşılığında alacağınız birkaç yıl daha düşük ödemelere değip değmeyeceğidir. Örneğin, bu parayı yatırım yapmak veya kredi kartları veya araba kredileri gibi daha yüksek faiz oranlarına sahip diğer borçları ödemek için kullanmak gibi başka kullanımlarınız olabilir. Eğer harcayacak paranız varsa ve başka bir şeye ihtiyacınız yoksa, 3-2-1'lik bir satın alma ipoteği mantıklı olabilir.
Bununla birlikte, daha önce belirtildiği gibi, gelirinizin önümüzdeki üç yıl içinde yeterince artacağı varsayımıyla 3-2-1 geri satın alma ipoteği ile gitmek riskli olabilir, böylece ipotek ödemelerini karşılayabileceksiniz. onların maksimum. Bu nedenle, işinizin ne kadar güvenli olduğunu ve bu ödemeleri yönetilemez hale getirecek öngörülemeyen koşulların ortaya çıkıp çıkmayacağını da düşünmek isteyeceksiniz.
Satın almanın faturasını başka biri ödediğinde soruyu yanıtlamak daha kolaydır. Bu durumda, yine de kendinize, zamanı geldiğinde bu maksimum aylık ödemelerin karşılanabilir olup olmayacağını veya baştan çıkarıcı derecede düşük başlangıç oranlarının sizi daha pahalı bir ev satın almaya ve olduğundan daha büyük bir ipotek almaya götürüp götürmediğini sormak isteyeceksiniz. maddi anlamda. Ayrıca, ilk etapta evin uygun fiyatlı olduğundan ve satıcının satın alma maliyetlerini karşılamak için fiyatı doldurmadığından emin olmak isteyeceksiniz.
##Öne çıkanlar
Satın alma süresi sona erdikten sonra, borç veren ipoteğin geri kalanı için tam faiz oranını talep edecektir.
3-2-1 satın alma ipoteği ile, borçlu, borç verene ön ödeme karşılığında ilk üç yıl boyunca daha düşük bir faiz oranı öder.
Satın almalar, genellikle ev inşa edenler de dahil olmak üzere satıcılar tarafından, alıcıların bir mülkü satın almalarına yardımcı olmak için bir teşvik olarak kullanılır.
Faiz oranı birinci yıl %3, ikinci yıl %2 ve üçüncü yıl %1 düşürülür. Örneğin, %5'lik bir ipotek, bir yılda yalnızca %2'lik bir ücret alacaktır.
##SSS
3-2-1 Satın Alma İpoteği İçin Kim Öder?
Alıcı/borçlu veya ev satıcısı, satın alma ipoteği için ödeme yapabilir. 3-2-1'lik bir satın alma ipoteği durumunda, maliyeti potansiyel alıcılar için bir teşvik olarak karşılayacak olan genellikle bir ev üreticisi gibi bir satıcıdır. İşverenler, bir çalışanı başka bir bölgeye yerleştiriyorlarsa ve mali yükü hafifletmek istiyorlarsa, bazen bir satın alma için ödeme yapacaklardır.
3-2-1 Satın Alma İpoteği İyi Bir Anlaşma mı?
3-2-1'lik bir satın alma ipoteği, özellikle satıcı gibi bir başkası bunun bedelini ödüyorsa, ev alıcısı için iyi bir anlaşma olabilir. Bununla birlikte, alıcıların, tam faiz oranı başladığında ipotek ödemelerini karşılayabileceklerinden makul ölçüde emin olmaları gerekir. Aksi takdirde kendilerini çok zayıf bulabilirler ve en kötü senaryoda evlerini bile kaybedebilirler.
3-2-1 Satın Alma İpoteği Nedir?
3-2-1 satın alma ipoteği, ilk üç yıl için daha düşük faiz oranları talep eden bir kredi türüdür. İlk yılda faiz oranı %3 daha azdır; ikinci yılda %2 daha az; ve üçüncü yılda %1 daha az. Bundan sonra, borçlu ipotek geri kalanı için tam faiz oranını öder. Örneğin, %5, 30 yıllık ipotek ile, faiz oranı birinci yılda %2, ikinci yılda %3, üçüncü yılda %4 ve kalan 27 yıl için %5 olacaktır.
3-2-1 Satın Alma İpoteğinin Maliyeti Nedir?
Bir 3-2-1 satın alma ipoteğinin maliyeti, borç verenden borç verene değişebilir. Genel olarak, borç veren, en azından, borçluya baştan itibaren tam faiz oranı yüklemeyerek, maliyetin, vazgeçtiği geliri karşılamasını isteyecektir.
