2-1 Satın al

2-1 satın alma, kredinin ilk yılı için düşük faiz oranı, ikinci yıl için biraz daha yüksek oran ve ardından üçüncü ve sonraki yıllar için tam oran sağlayan bir ipotek sözleşmesidir.

2-1 Satın Alma İşlemleri Nasıl Çalışır?

bir ipoteğe hak kazanmasını kolaylaştıran bir gayrimenkul finansman tekniğidir. Bu düşük oran, ipotek süresi boyunca (borç alanların borç verene önceden ekstra puan ödemesi durumunda olduğu gibi ) veya belirli bir süre boyunca sürebilir. 2-1'lik bir satın alma, bu durumda iki yıl süren bir tür geçici satın almadır.

2-1'lik bir satın almada, faiz oranı, üçüncü yılda kalıcı oranına yerleşene kadar bir yıldan diğerine artacaktır. Borç verenler, bu ilk yıllarda alamayacakları faizi telafi etmek için ek bir ücret talep edeceklerdir.

Bir ev alıcısı veya bir ev satıcısı, satın alma için ödeme yapabilir. Bu ödeme, ipotek puanları veya borç verenin emanet hesabına yatırılan ve borçlunun azaltılmış aylık ödemelerini sübvanse etmek için kullanılan toplu bir miktar şeklinde olabilir .

Ev inşa edenler de dahil olmak üzere satıcılar, potansiyel alıcılar için bir teşvik olarak genellikle 2-1 satın alma işlemini kullanır.

2-1 Satın Alma İpoteği Örneği

Bir emlak geliştiricisinin yeni evlerinde 2-1'lik bir satın alma teklif ettiğini varsayalım. 30 yıllık ipoteklerde geçerli faiz oranı %5 ise, bir ev alıcısı ilk yılda sadece %3, ikinci yılda %4 ve ondan sonra %5 tahsil edilen bir ipotek alabilir.

Örneğin, ev sahibi 200.000 ABD Doları, 30 yıllık bir ipotek aldıysa, ilk yıldaki aylık ödemeleri 843 ABD Doları olacaktır. İkinci yılda 995 dolar ödeyeceklerdi. İkinci yılın bitiminden sonra, aylık ödemeleri 1.074$'a yükselecek ve ipoteğin geri kalanı için burada kalacaktı.

2-1 Satın Alma Artıları ve Eksileri

Ev satıcıları için 2-1'lik bir satın alma, evlerini iyi bir fiyata satmalarını daha kolay ve bazen daha hızlı hale getirerek onlara yardımcı olabilir. Dezavantajı, elbette, bir maliyeti olması ve sonuçta satıştan ne kadar net elde edeceklerini azaltmasıdır.

Ev alıcıları için 2-1'lik bir satın almanın çeşitli potansiyel faydaları vardır. Birincisi, aksi takdirde hak edebileceklerinden daha büyük bir ipotek ve daha pahalı bir ev almalarına yardımcı olabilir. Bir diğeri için, ipotek ödemelerinin tam tutara yükselmesinden önce onlara biraz zaman kazandırır, bu da gelirleri yıldan yıla artıyorsa yardımcı olabilir.

Ev satın alanların dezavantajı, gelirlerinin artan ipotek ödemelerine ayak uyduramaması riskidir. Bu durumda kendilerini çok zayıf bulabilirler ve hatta evi satmak zorunda kalabilirler.

2-1 Satın Alma Ne Zaman Kullanılır

Ev satıcıları, satmakta zorluk çekiyorlarsa ve bir alıcı bulmak için bir teşvik sağlamaları gerekiyorsa, 2-1'lik bir satın alma teklif etmeyi (ve bunun için ödeme yapmayı) düşünmek isteyebilirler.

Borçlular, istedikleri evi karşılayabilecekleri bir fiyata satın almalarına izin veriyorsa, bir satın alma işleminden yararlanabilir. Bununla birlikte, gelirleri gelecekteki aylık ödemelerine ayak uyduracak kadar hızlı artmazsa ne olacağını da düşünmek isteyeceklerdir.

Alıcılar ayrıca, ilk etapta evde adil bir anlaşma yaptıklarından emin olmalıdır. Bunun nedeni, bazı satıcıların 2-1 satın alma maliyetini telafi etmek için evin fiyatını artırabilmesidir.

Satın almaların bazı eyalet ve federal ipotek programları kapsamında veya tüm borç verenlerden sağlanmayabileceğini unutmayın. Sabit oranlı Federal Konut İdaresi (FHA) kredilerinde 2-1'lik bir satın alma mevcuttur , ancak yeniden finansman için değil, yalnızca yeni ipotekler için geçerlidir. Şartlar ayrıca borç verenden borç verene değişebilir.

##Öne çıkanlar

• Oran genellikle ilk yıl boyunca iki yüzde puanı ve ikinci yıl bir yüzde puanı daha düşüktür.

• 2-1 satın alma, bir ipotek üzerindeki faiz oranını, normal, kalıcı orana yükselmeden önce ilk iki yıl için düşüren bir finansman türüdür.

• 2-1 satın alma, daha yüksek aylık ödemeleri karşılayabilmeleri koşuluyla, ev satın alanlar için iyi bir anlaşma olabilir.

• Ev inşa edenler de dahil olmak üzere satıcılar, bir mülkü alıcılar için daha çekici hale getirmek için 2-1'lik bir satın alma teklifinde bulunabilir.