Yatırım Mülkü
Yatırım Mülkü Nedir?
Yatırım amaçlı gayrimenkul, kira geliri, mülkün gelecekteki yeniden satışı veya her ikisi yoluyla yatırım getirisi elde etmek amacıyla satın alınan gayrimenkuldür. Mülk, bireysel bir yatırımcı, bir grup yatırımcı veya bir şirket tarafından tutulabilir.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul, uzun vadeli bir çaba veya kısa vadeli bir yatırım olabilir. İkincisi ile, yatırımcılar genellikle gayrimenkulün satın alındığı, yeniden şekillendirildiği veya yenilendiği ve kısa bir süre içinde kârla satıldığı saygısızlığa girer.
"Yatırım amaçlı gayrimenkul" terimi, bir yatırımcının sanat, menkul kıymetler, arazi veya diğer koleksiyonlar gibi gelecekte değer kazanmak amacıyla satın aldığı diğer varlıkları tanımlamak için de kullanılabilir.
Yatırım Özelliklerini Anlama
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, birincil konut olarak kullanılmayanlardır. Mülk sahibinin normal iş alanının kapsamı dışında kalan bir tür gelir -temettüler, faizler, kiralar ve hatta telif hakları- üretirler. Ve bir yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanılma şeklinin değeri üzerinde önemli bir etkisi vardır.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller gelir getirir ve birincil konut değildir.
Yatırımcılar bazen bir mülkün en iyi ve en karlı kullanımını belirlemek için çalışmalar yürütürler. Bu genellikle mülkün en yüksek ve en iyi kullanımı olarak adlandırılır. Örneğin, bir yatırım amaçlı gayrimenkul hem ticari hem de konut kullanımı için ayrılmışsa,. yatırımcı, hangisinin en yüksek potansiyel getiri oranına sahip olduğunu belirleyene kadar her ikisinin de artılarını ve eksilerini tartar. Daha sonra mülkü bu şekilde kullanırlar.
Bir yatırım mülküne genellikle ikinci bir ev denir. Ama ikisi mutlaka aynı şeyi ifade etmez. Örneğin, bir aile, kendilerini kullanmak için bir yazlık veya başka bir tatil mülkü satın alabilir veya şehirde birincil evi olan biri, hafta sonları inzivaya çekilmek için ülkede ikinci bir mülk satın alabilir. Bu durumlarda, ikinci mülk kişisel kullanım içindir - bir gelir mülkü olarak değil.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Türleri
Konut: Kiralık ev, yatırımcıların gelirlerini tamamlamaları için popüler bir yoldur. Bir konut satın alıp kiracılara kiralayan bir yatırımcı, aylık kira tahsil edebilir. Bunlar müstakil evler, apartmanlar, apartmanlar, şehir evleri veya diğer konut yapıları olabilir.
Ticari: Gelir getiren mülklerin her zaman konut olması gerekmez. Bazı yatırımcılar, özellikle şirketler, özellikle ticari amaçlarla kullanılan ticari mülkleri satın alır. Bu özelliklerde bakım ve iyileştirmeler daha yüksek olabilir, ancak bu maliyetler daha büyük getirilerle dengelenebilir. Bunun nedeni, bu mülklerin kiralamalarının genellikle daha yüksek kiralar gerektirmesidir. Bu binalar ticari olarak sahip olunan apartmanlar veya perakende mağaza yerleri olabilir.
Karma Kullanım: Karma kullanımlı bir mülk, hem ticari hem de konut amaçlı olarak aynı anda kullanılabilir. Örneğin, bir binanın ana katında market, bar veya restoran gibi bir perakende mağazası olabilirken, yapının üst kısmı konut birimlerine ev sahipliği yapabilir.
Finansman Yatırım Gayrimenkulleri
Birincil ikametgahları için kredi temin eden borçlular, FHA kredileri,. VA kredileri ve konvansiyonel krediler dahil olmak üzere bir dizi finansman seçeneğine erişebilirken, bir yatırım amaçlı gayrimenkul için finansman temin etmek daha zor olabilir.
ipotek sigortası sağlamaz ve sonuç olarak, borçluların yatırım amaçlı gayrimenkuller için banka finansmanını güvence altına almak için en az %20 indirime sahip olmaları gerekir.
, bir yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği için bir borçluyu onaylamadan önce iyi kredi puanları ve nispeten düşük kredi-değer oranları konusunda ısrar ediyor. Bazı borç verenler ayrıca borçlunun yatırım amaçlı gayrimenkul üzerindeki en az altı aylık harcamaları karşılayacak yeterli birikime sahip olmasını şart koşar, böylece ipotek ve diğer yükümlülüklerin güncel tutulması sağlanır.
Vergi etkileri
Bir yatırımcı bir yatırım amaçlı gayrimenkulden kira tahsil ederse, İç Gelir Servisi (IRS) onlardan kirayı gelir olarak bildirmelerini ister, ancak acente ayrıca ilgili masrafları bu miktardan çıkarmalarına da izin verir. Örneğin, bir ev sahibi bir yıl boyunca 100.000 ABD Doları kira toplarsa ancak onarım, çim bakımı ve ilgili masraflar için 20.000 ABD Doları öderse, 80.000 ABD Doları arasındaki farkı serbest meslek geliri olarak bildirir.
Bir kişi bir yatırım amaçlı gayrimenkulü orijinal satın alma fiyatından daha fazla satarsa , IRS'ye bildirilmesi gereken bir sermaye kazancına sahip olur. 2021 ve 2022 için, bir yıldan uzun süredir elde tutulan varlıkların çoğu için sermaye kazancı vergisi oranları ya %0, %15 ya da %20'dir.
Buna karşılık, bir vergi mükellefi birincil ikametgahını satarsa, bireysel olarak başvuruda bulunursa 250.000 ABD Doları'nı ve evli ve birlikte başvuruda bulunuyorsa 500.000 ABD Dolarını aşan bir ev satışında yalnızca sermaye kazancı vergisini bildirmek zorundadır. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul üzerindeki sermaye kazancı, satış fiyatı eksi satın alma fiyatı eksi herhangi bir önemli iyileştirmedir.
Örnek vermek gerekirse, bir yatırımcının 100.000$'a bir mülk satın aldığını ve yeni tesisat kurmak için 20.000$ harcadığını hayal edin. Birkaç yıl sonra mülkü 200.000 dolara satarlar. İlk yatırımlarını ve sermaye onarımlarını çıkardıktan sonra kazançları 80.000 dolardır.
Öne Çıkanlar
Yatırım amaçlı gayrimenkul satışı raporlanmalıdır ve yatırımcılar için vergi etkileri olabilecek sermaye kazançlarıyla sonuçlanabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller birincil konut veya ikinci konut değildir, bu da yatırımcıların finansman sağlamasını zorlaştırır.
Mülkler, kısa veya uzun vadeli bir yatırım fırsatını temsil edebilir.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul, kira geliri, mülkün gelecekteki yeniden satışı veya her ikisi yoluyla getiri elde etmek amacıyla satın alınır.
