değerlendirme
Değerlendirme Nedir?
Değerleme, yetkili bir kişinin tahmini ile gayrimenkul, iş, tahsilat veya antika gibi bir mülkün değerlemesidir . Yetkili değerleme uzmanı, değerleme uzmanının yargı yetkisini yöneten bir düzenleyici kurumdan bir atamaya sahip olmalıdır. Ekspertizler genellikle sigorta ve vergilendirme amaçlarıyla veya bir mal veya mülkün olası satış fiyatını belirlemek için kullanılır.
Değerlendirmeleri Anlama
Değerleme, gayrimenkul de dahil olmak üzere birçok işlem türünde kullanılmaktadır. Örneğin, bir ev değerlendirmesi, satın alma fiyatının altına düşerse, ipotek kredisi verenlerin anlaşmayı finanse etmeyi reddetmesi muhtemeldir. Muhtemel alıcı, takdir edilen değer ile borç verenin finansman teklifi arasındaki farkı bulmaya istekli ve muktedir olmadıkça, işlem ilerlemeyecektir.
, benzer mülklerin veya nesnelerin mevcut piyasa değerini karşılaştırmak da dahil olmak üzere, herhangi bir sayıda değerleme yöntemini kullanabilir .
Maddi kesintiler için hayırsever bağışların değeri belirlenirken vergi amaçlı olarak da değerlendirmeler yapılır . Kesintiler, bağışınızın değerini vergilendirilebilir gelirinizden düşerek IRS'ye borçlu olduğunuz vergilerinizi azaltabilir.
Değerleme ayrıca bölünecek gayrimenkulün veya kişisel mülkün değerini belirleyerek bir mülkün mirasçıları arasındaki ihtilafları çözmede yardımcı bir araç olabilir.
Değerlendirme Türleri
Ev Değerlendirmeleri
Bir ev satın alma ve satma sürecinin yanı sıra mevcut bir ipoteğin yeniden finanse edilmesi sürecinde bir ev değerlendirmesi gereklidir. Yeniden finansman,. bir kredinin veya ipoteğin yeniden değerlendirilmesi ve mevcut faiz oranlarına ve yeni şartlara göre güncellenmesidir.
Bir değerlendirme, fiyatın evin durumunu, yaşını, yerini ve banyo sayısı gibi özellikleri yansıtmasını sağlamak için evin değerini belirler. Ayrıca, değerlendirmeler, bankaların ve borç verenlerin borçluya evin değerinden daha fazla borç vermekten kaçınmasına yardımcı olur.
Temerrüt durumunda , borçlu artık ödemeleri yapamadığında, banka ekspertizi evin değerlemesi olarak kullanır. Ev, bankanın evin mülkiyetini aldığı haciz durumundaysa, borç verenin ipotek kredisi vermesinden kaynaklanan herhangi bir zararı telafi etmesine yardımcı olmak için yeniden satılmalıdır.
Bir banka ipotek için borç verdiğinde, evin değerinin tamamını satıldığı tarihte satıcıya verdiğini unutmamak önemlidir. Başka bir deyişle, banka parayı kaybetmiştir ve bunun karşılığında borçludan bir ödeme vaadi artı faizi vardır. Sonuç olarak, değerleme, kredi verme süreci için önemlidir, çünkü bankanın zarardan kaçınmasına ve borçlunun temerrüde düşmesi durumunda geri alabileceğinden daha fazla kredi vermeye karşı kendisini korumasına yardımcı olur.
###Not
Bir ev değerlendirmesi, evin durumunu belirlemek ve bir alıcı kapanış ile ilerlemeden önce potansiyel olarak ciddi sorunları belirlemek için tamamlanan bir ev incelemesinden ayrıdır.
Koleksiyon veya Antikalar
Koleksiyon,. antika veya büyükannenin gümüşü dahil olmak üzere birçok ürün için profesyonel değerlendirmeler yapılabilir . İdeal olarak, akredite bir profesyonelden bir ürün için birden fazla değerleme isteyeceksiniz. Değerleme uzmanları saatlik ücret veya sabit bir ücret talep edebilir.
Sertifikalı bir değerleme uzmanının değerlemesi muhtemelen adil ve tarafsız olacaktır, oysa yerel koleksiyon mağazasının size ürün için daha az teklif verme teşviki vardır. Ayrıca, mal sahipleri, koleksiyon dergilerini ve çevrimiçi değerlendirme web sitelerini kontrol ederek bir öğenin değeri hakkında fikir edinebilir. Çoğu web sitesi, bir öğeye değer vermek için 10 ABD doları gibi küçük bir ücret alır. Tabii ki, çevrimiçi bir değer elde etmek, öğenin fotoğrafları aracılığıyla yapılır ve resmi bir değerlendirme değildir, ancak devam etmeden önce size değeri hakkında bir fikir vermelidir. Bir değerlendirme yapmaya karar verirseniz, Amerikan Değerleme Derneği'nin binlerce üyesi vardır ve akredite bir profesyonel aramaya başlamak için harika bir yerdir.
Ekspertiz ve Sigorta
Bazı sigorta poliçeleri, sigortalanan malların değerlendirilmesini de gerektirir. Ev sahipleri ve kiracıların sigorta poliçeleri, sigortalıları hırsızlık veya hasar nedeniyle kişisel mal kaybına karşı korur. Bu genel politikalar, önceden belirlenmiş bir dolar sınırına kadar olan öğeleri kapsar. Bir evin içeriğine ilişkin bir değerlendirme elde etmek, sahibinin mülkünün bir envanterini oluşturur ve değerini belirler, bu da bir talepte bulunulması durumunda hızlı bir anlaşmanın sağlanmasına yardımcı olur.
Belirli öğelerin değeri bir ev sahibi poliçe sınırını aştığında, poliçe sahibi, sanat eserleri ve antikalar dahil olmak üzere mücevher veya koleksiyon gibi lüks öğeleri kapsayan ek sigorta almak isteyebilir. Üst düzey ürünler için kişisel mülkiyet sigortası poliçeleri düzenlemeden önce, birçok sigortacı,. başvuru sahiplerinden nesnenin değerlendirilmesini ister. Değerlendirme, açıklamasıyla birlikte öğenin varlığının bir kaydını oluşturur. Ayrıca, öğenin gerçek değerini belirlemeye yardımcı olur.
Bazı sigorta sözleşmeleri, mal sahibi ile sigorta şirketi arasında bir anlaşmazlık olması durumunda, mal sahibinin karşılıklı olarak kabul edilebilir bir uzmandan bir ekspertiz almayı kabul ettiğini belirten bir değerleme maddesi içerir. Tarafsız değerlendirmeler, bir anlaşmanın çözümünü hızlandırabilir ve anlaşmazlıkların uzun ve pahalı davalara dönüşmesini engelleyebilir.
###İpucu
Bir ev değerlendirmesi için ödeyeceğiniz gerçek miktar, mülkün bulunduğu yere ve değerlendirmeyi tamamlamak için ne kadar zaman gerektiğine bağlı olabilir.
Ev Değerleme Süreci ve Maliyeti
Ev değerlendirme süreci, tipik olarak, bir alıcı bir ev için bir teklifte bulunduktan ve bu teklif satıcı tarafından kabul edildikten sonra başlar. Alıcının genellikle cebinden ödemesi beklense de, alıcının ipotek kredisi vereni veya komisyoncusu, değerlemeyi kendi adına sipariş edebilir. Ortalama olarak, tek aileli bir mülk için bir ev değerlendirmesi 300 ila 450 dolar arasında değişirken, çok aileli evler için değerlendirmeler yaklaşık 500 dolardan başlayabilir.
Değerleme emri verildikten sonra, değerleme uzmanı mülkü ziyaret etmek için bir zaman planlayacaktır. Değerleme uzmanı daha sonra, değerinin ne olduğunu belirlemek için evin içini ve dışını kapsamlı bir şekilde gözden geçirecektir. Bu, mülkün ölçümlerini veya fotoğraflarını çekmelerini gerektirebilir. Evin detaylarına ve değerleme uzmanının yöntemlerine bağlı olarak, değerlendirmelerin tamamlanması birkaç dakika ile birkaç saat arasında sürebilir.
Ev ziyaretinden sonra, değerleme uzmanı topladığı bilgileri evin değeri için makul bir tahmin oluşturmak için kullanacaktır. Bu aşamada eksper, bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin değerlerine de bakacaktır. Değerleme uzmanı, bu kompozisyonları ve evi ziyaret ederek öğrendiklerini kullanarak, evin algılanan değerini temsil eden bir rakamı içeren bir değerlendirme raporu hazırlayacaktır.
Bu ekspertiz raporunun bir kopyası daha sonra alıcı ve alıcının ipotek kredisi vereni ile paylaşılır. Raporun tamamlanması bir haftadan 10 güne kadar sürebilir. Satıcılar ayrıca raporun bir kopyasını da talep edebilir.
Bir alıcı, değerlendirme raporuna katılmazsa, borç verenden yeniden değerlendirme talep edebilir veya ikinci bir değerlendirme için ödeme yapmayı seçebilir.
##Öne çıkanlar
Ekspertizler, bankaların ve diğer borç verenlerin bir kredideki kayıpları önlemelerine yardımcı olur.
Değerleme, bir mülkün, işletmenin, antikanın veya hatta bir tahsilatın değerlemesidir.
Ev değerlendirmeleri, bir evin veya mülkün satışını olumlu veya olumsuz etkileyebilir.
Yetkili değerleme uzmanı, değerleme uzmanının yargı yetkisini yöneten bir düzenleyici kurumdan bir atamaya sahip olmalıdır.
Hayırsever bağışların değerlemesi yapılırken vergi amaçları gibi birçok nedenden dolayı değerleme yapılabilir.
##SSS
Değerlendirme Çok Düşük Gelirse Ne Olur?
Bir ev değerlendirmesi, alıcının ödemeyi kabul ettiğinin altında gelirse, aralarından seçim yapabilecekleri birkaç seçenek vardır. Birincisi, satıcıdan, evin ekspertiz değeriyle uyumlu olması için evin fiyatını yeniden müzakere etmesini istemektir. Bir sonraki seçenek, ekspertiz değeri ile istenen fiyat arasındaki farkı cepten ödemektir. Alıcılar , evin değeri ile satış fiyatı arasındaki farkı telafi etmek için bir sırtlama ipoteği de kullanabilirler .
Ev Değerlendirmesi Gerekli mi?
İpotekli bir ev satın alırken bir ev değerlendirmesi neredeyse her zaman bir gerekliliktir. Borç verenler, evin, alıcının ödünç almak istediği para miktarına değip değmediğini belirlemek için değerlendirmeyi kullanır. Bir alıcı, ipotek kredisi almak yerine bir ev için nakit ödüyorsa, ekspertiz talep etmeyebilir.
Bir Ev Değerleme Maliyeti Ne Kadardır?
Ortalama olarak, bir ev değerlendirmesi 300 ila 450 dolar arasında herhangi bir yere mal olabilir. Çok aileli evlerin veya büyüklük olarak ortalamanın üzerinde olan mülklerin değerlemelerinde fiyat daha yüksek olabilir. Değerlemenin sipariş edildiği anda değerleme ücretlerini ödemekten genellikle alıcı sorumludur.
Bir İpoteği Yeniden Finanse Etmek İçin Bir Değerlendirmeye İhtiyacım Var mı?
Çoğu durumda, evet. Borç verenler, ipotek satın almak için yaptıkları şekilde ipotekleri yeniden finanse etmek için bir evin değerini belirlemek için değerlendirmeleri kullanır. Ancak birkaç istisna var. Bazı durumlarda, " düzenli " yeniden finansman kredisi olarak adlandırılan bir FHA yeniden finansman kredisi alıyorsanız,. ekspertize ihtiyacınız olmayacaktır . VA destekli bir krediniz varsa, nakit çıkışlı yeniden finansman kredisi almayı planlıyorsanız ekspertiz gerekir. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na göre 26 Nisan 2022.
Alıcı Bir Değerleme Sırasında Hazır Olabilir mi?
Değerleme uzmanının onayı ile hem alıcılar hem de satıcılar ev değerlendirmesinde hazır bulunmayı talep edebilirler. Alıcılar ve satıcılar kendileri katılmak yerine acentelerinin değerlendirmeye katılmasına izin verilmesini talep edebilirler. Ancak tipik olarak, alıcıların veya satıcıların ortaya çıkması daha az yaygın olduğu için yalnızca değerleme uzmanı bulunur.
