Kapanış
Kapanış nedir?
Kapanış, mülk satışının gerçekleştiği ev satın alma sürecinin son bileşenlerinden biridir. Alıcı, ipoteği için borç veren sözleşmeleri imzalarken, fonlar işlemi tamamlamak için satıcıya aktarılır.
Daha derin tanım
Kapanış süreci, bir ev satın almanın son adımlarından biridir. Bu noktada konut alıcısı ve satıcı satış koşullarını kabul eder, konut incelemesi ve ekspertiz işlemleri tamamlanır ve ipotek kredisi veren işlemin onayını tamamlar.
Kapanış sırasında, alıcı, anlaşmanın şartlarını kabul ederek, ipotek kredisi veren ile resmi belgeleri ve borç veren sözleşmesini imzalayacaktır. Bu ipotek kredisinin yasal olarak imzalanmasıdır.
Kapanış sürecinde, bir tapu acentesi genellikle bu belgeleri şahsen imzalatmak için alıcı ve satıcı ile görüşür. Bazı durumlarda, bu elektronik olarak veya doğrudan ipotek kredisi veren tarafından yapılır.
Kapanış süreci, şartların kabul edilmesinin yanı sıra mülkiyetin ev satıcısından alıcıya devrini içerir. Bu, mülkiyeti satıcıdan yeni sahibine aktarır.
Kapanış örneği
Bay ve Bayan Smith, satın almak istedikleri bir ev bulurlar, üzerine bir teklifte bulunurlar ve satıcıdan kabul alırlar. Smith'in ipotek kredi kuruluşu, ev satın alımını onaylar ve belgeleri hazırlar.
Bir tapu acentesi, kredi belgelerinin imzalanması ve mülkiyetin satıcıdan alıcıya devredilmesi için Smith'lerle görüşür. Bu, kredinin ödenmesi veya kapatılmasıdır.
Tamamlandıktan ve dosyalandıktan sonra, ev sahibine bir tapu verilecek ve emlakçı anahtarları satıcıdan alıcıya teslim edecektir. Borç veren ayrıca, kapanış gerçekleştikten sonra kredinin ödemesini satıcıya aktarır.
Öne Çıkanlar
Kapanış veya hesap mutabakatı olarak da adlandırılan kapanış sürecinde, katılımcılar emanet hesabının kapatıldığını belirtmek ve mülk satın alma sürecini tamamlamak için çok sayıda yasal belgeyi inceler, yetkilendirir ve tarihlendirir.
Tüketici Mali Koruma Bürosu, kapanış ifşaatı, senet ve güven belgesi dahil olmak üzere gerekli tüm kapanış belgelerinin bir listesine sahiptir.
Kapanış, mülkiyet hakkının satıcıdan alıcıya geçtiği ipotek kredisi işlemenin son aşamasıdır.
