Zorunlu İpotek Kilidi
Zorunlu İpotek Kilidi Nedir?
Zorunlu ipotek kilidi, ipoteğin satıcısının belirli bir tarihe kadar alıcıya teslim etmesini veya bir eşleştirme ücretine tabi olmasını gerektiren koşullarla ikincil ipotek piyasasında bir ipoteğin satışıdır. İpoteğin teslimi veya bir eşleştirme ücretine tabi olma gerekliliği, zorunlu ipotek kilidini, satıcının bir eşleştirme ücreti ödemek zorunda olmadığı en iyi çaba ipotek kilidinden farklı kılar. Zorunlu bir ipotek kilidi ayrıca ipotek satıcısı için daha fazla risk taşır.
Kredinin kapanmaması durumunda bir eşleştirme ücreti alınır. Yatırımcı, yatırımcıyı adil bir şekilde tazmin etmek için, genellikle cari piyasa fiyatlarına dayalı olarak eşleştirme ücretini tahsil eder.
Zorunlu İpotek Kilidi Anlamak
Zorunlu bir ipotek kilidi veya ticareti, ikincil ipotek piyasasında genellikle en iyi çaba kilitlerinden daha yüksek bir fiyatı emreder çünkü zorunlu ipotek kilitleriyle ilişkili daha az riskten korunma maliyeti vardır.
İpotek kilitlerinin gerçekleştiği ikincil ipotek piyasası, ipotek kredilerinin ve hizmet haklarının ipotek yaratıcıları, ipotek toplayıcıları ve yatırımcılar arasında alınıp satıldığı piyasadır. Büyük ve likit ikincil ipotek piyasası, kredinin coğrafi bölgelerdeki tüm borçlulara eşit olarak sunulmasına yardımcı olur. İpotek yaratıcıları,. yeni ipoteklerinin büyük bir yüzdesini, ipoteğe dayalı menkul kıymetler halinde paketlenip emeklilik fonları, sigorta şirketleri ve riskten korunma fonları gibi yatırımcılara satıldıkları ikincil piyasaya satarlar.
Borçlu bir ev kredisi aldığında, kredi bir banka tarafından garanti altına alınır,. finanse edilir ve hizmete sunulur. Banka krediyi vermek için kendi fonlarını kullandığından, kredi vermeye devam etmek için daha fazla para elde etmek için krediyi ikincil piyasaya satabilir. Kredi genellikle Fannie Mae gibi büyük toplayıcılara satılır. Toplayıcı daha sonra binlerce benzer krediyi ipoteğe dayalı bir menkul kıymette dağıtır.
En İyi Çabalar Mortgage Kilidi
İkincil piyasada satılık bir başka ipotek kilidi türü , genellikle bir ipotek oluşturucu olan satıcının ipoteği alıcıya teslim etmek için en iyi çabayı göstermesini gerektiren en iyi çaba ipotek kilididir . İpotek yaratıcısı, bir ipotek işlemini tamamlamak için borçluyla birlikte çalışan bir kurum veya kişi olabilir.
Bir ipotek oluşturucu, orijinal ipotek kredisi verendir ve bir ipotek komisyoncusu veya bir ipotek bankacısı olabilir. En iyi çaba ipotek kilitleri, bir kredinin yaratıcıdan ikincil piyasaya kapanmama riskini transfer etmek için mevcuttur.
Kendi ipotek boru hatlarını hedge eden ve serpinti riskini üstlenen ipotek yaratıcıları, genellikle ipoteklerini zorunlu ipotek kilitleri veya ticari işlemlerin devri yoluyla ikincil ipotek piyasasına satarlar. Zorunlu ipotek kilitleri ve ticari işlemlerin tahsisi, riskten korunma risklerini alıcıya devretmediğinden, ikincil piyasada genellikle en iyi çaba ipotek kilitlerinden daha iyi fiyatlandırma sağlarlar.
Öne Çıkanlar
Zorunlu ipotek kilidi, satıcının ipoteği alıcıya teslim etmek için "en iyi çabayı" gösterdiği en iyi çaba ipotek kilidi ile karşılaştırılır.
Zorunlu ipotek kilitleri daha yüksek risk taşır, çünkü satıcı ipoteği alamazsa, bir ücret ödemek zorundadır, oysa en iyi çaba ipoteğini teslim edemeyen satıcı için herhangi bir eşleştirme ücreti yoktur.
Satıcının ürünü belirli bir tarihte alıcılara teslim etmesini veya eşleştirme ücreti adı verilen bir ücret ödemesini gerektirir.
Zorunlu ipotek kilitleri, en iyi çaba ipoteklerinden daha riskli olduğundan, ikincil piyasada daha yüksek fiyatlara hükmederler.
Zorunlu ipotek kilidi, ikincil piyasada yapılan bir ipotek satışı türüdür.
