Obligatorisk pantelås
Hva er en obligatorisk pantelås?
En obligatorisk pantelås er salg av et boliglån i det sekundære boliglånsmarkedet med vilkår som krever at selgeren av boliglånet foretar levering til kjøper innen en bestemt dato eller pådrar seg et paringsgebyr. Kravet om å foreta levering av pantelånet eller pådra seg et paringsgebyr gjør en obligatorisk pantelås forskjellig fra en best innsats-pantelås, der selgeren ikke risikerer å måtte betale et paringsgebyr. En obligatorisk pantelås medfører også mer risiko for selgeren av boliglånet.
Et paringsgebyr belastes dersom lånet ikke lukkes. Investoren belaster vanligvis paringsgebyret basert på gjeldende markedspriser, for å kompensere investoren på en rimelig måte.
Forstå en obligatorisk pantelås
En obligatorisk boliglånslås eller handel krever generelt en høyere pris i det sekundære boliglånsmarkedet enn beste innsatslåser fordi det er færre sikringskostnader forbundet med obligatoriske boliglånslåser.
Det sekundære boliglånsmarkedet, hvor boliglånslåser finner sted, er markedet der boliglån og servicerettigheter kjøpes og selges mellom boliglånsinitiatorer, boliglånsaggregatorer og investorer. Det store og likvide sekundære boliglånsmarkedet bidrar til å gjøre kreditt like tilgjengelig for alle låntakere på tvers av geografiske steder. Opphavsmenn av boliglån selger en stor prosentandel av sine nye boliglån til annenhåndsmarkedet, hvor de pakkes inn i pantesikrede verdipapirer og selges til investorer, som pensjonsfond, forsikringsselskaper og hedgefond.
garanteres lånet , finansieres og betjenes av en bank. Fordi banken har brukt egne midler til å gi lånet, kan den selge lånet til annenhåndsmarkedet for å gjøre mer penger tilgjengelig for å fortsette å utstede lån. Lånet selges ofte til store aggregatorer,. for eksempel Fannie Mae. Aggregatoren distribuerer deretter tusenvis av lignende lån i et pantesikret verdipapir.
The Best Efforts Mortgage Lock
En annen type boliglånslås for salg i annenhåndsmarkedet er den beste pantelåsen,. som krever at selgeren, vanligvis en boliglånsopphavsmann, gjør et best mulig forsøk på å levere boliglånet til kjøperen. En låntaker kan enten være en institusjon eller en person som jobber med en låntaker for å fullføre en boliglånstransaksjon.
En boliglånsopphavsmann er den opprinnelige boliglånsgiveren og kan være en boliglånsmegler eller en boliglånsbankmann. Beste innsats boliglån låser finnes for å overføre risikoen for at et lån ikke vil stenge fra originator til annenhåndsmarkedet.
Opphavsmenn av boliglån som sikrer sine egne boliglånsrørledninger og påtar seg nedfallsrisiko, selger vanligvis boliglånene sine til det sekundære boliglånsmarkedet gjennom obligatoriske boliglånslåser eller tildeling av handelstransaksjoner. Fordi obligatoriske boliglånslåser og tildeling av handelstransaksjoner ikke overfører sikringsrisiko til kjøperen, har de generelt sett bedre prising på annenhåndsmarkedet enn beste pantelåser.
Høydepunkter
En obligatorisk pantelås sammenligner med beste innsats pantelås, der selger gjør et "best innsats" forsøk på å følge gjennom leveringen av boliglånet til kjøper.
Obligatoriske pantelåser har høyere risiko fordi hvis selgeren ikke klarer å komme gjennom med boliglånet, må de betale et gebyr, mens det ikke er noen paringsgebyr for selgeren som ikke klarer å levere det beste boliglånet.
– Det krever at selger enten leverer produktet til kjøperne innen en bestemt dato eller pådrar seg et gebyr, kalt et paringsgebyr.
- Siden obligatoriske boliglånslåser er mer risikofylte enn beste innsatslån, krever de høyere prising på annenhåndsmarkedet.
– En obligatorisk boliglånslås er en type boliglånssalg som gjøres på annenhåndsmarkedet.
