强制抵押锁

什么是强制性抵押锁？

强制抵押锁定是在二级抵押市场上出售抵押，其条款要求抵押的卖方在特定日期之前向买方交付或产生配对费用。交付抵押或产生配对费用的要求使得强制抵押锁定不同于尽力而为抵押锁定，其中卖方没有不得不支付配对费用的风险。强制按揭锁也给按揭卖方带来更多风险。

如果贷款未能关闭，将收取配对费用。投资者通常根据当前市场价格收取配对费用，以公平补偿投资者。

了解强制抵押锁

在二级抵押贷款市场上，强制抵押锁定或交易的价格通常比尽力而为锁定更高，因为与强制抵押锁定相关的对冲成本较少。

发生抵押锁定的二级抵押市场是抵押贷款和服务权在抵押发起人、抵押聚合者和投资者之间进行买卖的市场。庞大且流动性强的二级抵押贷款市场有助于使不同地区的所有借款人都能平等地获得信贷。抵押贷款发起人将大部分新抵押贷款出售给二级市场，在那里它们被打包成抵押贷款支持证券并出售给投资者，例如养老基金、保险公司和对冲基金。

当借款人获得住房贷款时，贷款由银行承销、资助和服务。由于银行使用自有资金发放贷款，因此可以将贷款出售到二级市场，以腾出更多资金继续发放贷款。贷款通常出售给大型聚合商，例如房利美。然后，聚合器将数千个类似的贷款分配到抵押贷款支持的证券中。

尽力而为的抵押贷款锁

在二级市场上出售的另一种抵押锁是尽力抵押锁定，它要求卖方（通常是抵押发起人）尽最大努力将抵押交付给买方。抵押发起人可以是与借款人合作完成抵押交易的机构或个人。

抵押贷款发起人是原始抵押贷款人，可以是抵押经纪人或抵押银行家。存在尽力而为的抵押锁定以将贷款不会关闭的风险从发起人转移到二级市场。

对冲自己的抵押贷款管道并承担后果风险的抵押贷款发起人通常通过强制抵押锁定或贸易交易转让将其抵押贷款出售给二级抵押贷款市场。由于强制抵押锁定和贸易交易转让不会将对冲风险转移给买方，因此它们在二级市场上的定价通常比尽力而为抵押锁定更好。

＃＃ 强调

• 强制抵押锁定与尽力抵押锁定相比，卖方做出“最大努力”尝试将抵押交付给买方。

• 强制抵押锁具有更高的风险，因为如果卖方未能通过抵押，他们必须支付费用，而未能提供最大努力抵押的卖方则没有配对费用。

• 它要求卖家要么在特定日期之前将产品交付给买家，要么收取费用，称为配对费。

• 由于强制抵押贷款比尽力而为抵押贷款风险更大，因此它们在二级市场上的定价更高。

• 强制抵押锁定是在二级市场上进行的一种抵押销售。