توصيه

ما هو التقييم؟

التقييم هو تقييم الممتلكات ، مثل العقارات ، أو الأعمال التجارية ، أو التحصيل ، أو التحف ، من خلال تقدير الشخص المرخص له. يجب أن يكون للمثمن المعتمد تعيين من هيئة تنظيمية تحكم اختصاص المثمن. تُستخدم التقييمات عادةً لأغراض التأمين والضرائب أو لتحديد سعر بيع محتمل لعنصر أو عقار.

فهم التقييمات

تُستخدم التقييمات في العديد من أنواع المعاملات ، بما في ذلك العقارات. إذا كان تقييم المنزل ، على سبيل المثال ، أقل من مبلغ سعر الشراء ، فمن المرجح أن يرفض مقرضو الرهن العقاري تمويل الصفقة. ما لم يكن المشتري المحتمل مستعدًا وقادرًا على التوصل إلى الفرق بين القيمة المقدرة وعرض التمويل المقدم من المُقرض ، فلن يتم المضي قدمًا في المعاملة.

يمكن للمثمن استخدام أي عدد من طرق التقييم لتحديد القيمة المناسبة لعنصر أو خاصية ، بما في ذلك مقارنة القيمة السوقية الحالية لخصائص أو كائنات مماثلة.

يتم إجراء التقييمات أيضًا للأغراض الضريبية عند تحديد قيمة التبرعات الخيرية للخصومات المفصلة. يمكن أن تقلل الخصومات من ضرائبك المستحقة لمصلحة الضرائب عن طريق خصم قيمة تبرعك من دخلك الخاضع للضريبة.

يمكن أن تكون التقييمات أيضًا أداة مفيدة في حل النزاعات بين ورثة التركة من خلال تحديد قيمة العقار أو الممتلكات الشخصية المراد تقسيمها.

أنواع التقييمات

التقييمات الرئيسية

يعد تقييم المنزل ضروريًا أثناء عملية شراء المنزل وبيعه ، بالإضافة إلى إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. تتم إعادة التمويل عندما يتم إعادة تقييم القرض أو الرهن العقاري وتحديثه وفقًا لمعدلات الفائدة الحالية والشروط الجديدة.

يحدد التقييم قيمة المنزل للتأكد من أن السعر يعكس حالة المنزل وعمره وموقعه وميزاته مثل عدد الحمامات. كما تساعد التقييمات البنوك والمقرضين على تجنب إقراض المزيد من الأموال للمقترض مما يستحق المنزل.

في حالة التخلف عن السداد ، عندما يتعذر على المقترض سداد المدفوعات بعد الآن ، يستخدم البنك التقييم كتقييم للمنزل. إذا كان المنزل قيد الرهن ، حيث يستحوذ البنك على المنزل ، فيجب إعادة بيعه لمساعدة المُقرض على تعويض أي خسائر ناتجة عن تقديم قرض الرهن العقاري.

من المهم أن تتذكر أنه عندما يقرض البنك قرضًا عقاريًا ، فإنه يعطي المبلغ الكامل لقيمة المنزل للبائع في تاريخ بيعه. بعبارة أخرى ، يخرج البنك المال ، وفي المقابل لديه وعد بالدفع ، بالإضافة إلى الفائدة ، من المقترض. ونتيجة لذلك ، فإن التقييم مهم لعملية الإقراض لأنه يساعد البنك على تجنب الخسائر وحماية نفسه من الإقراض أكثر مما قد يكون قادرًا على التعافي إذا تخلف المقترض عن السداد.

ملاحظة

يعتبر تقييم المنزل منفصلاً عن فحص المنزل ، والذي يتم استكماله لتحديد حالة المنزل وتحديد أي مشكلات محتملة خطيرة قبل أن يمضي المشتري قدمًا في عملية الإغلاق.

المقتنيات أو التحف

يمكن إجراء التقييمات المهنية للعديد من العناصر ، بما في ذلك المقتنيات أو التحف أو الفضة الخاصة بالجدة. من الناحية المثالية ، ستحتاج إلى تقييمات متعددة لأحد العناصر من محترف معتمد. قد يتقاضى المثمنون أجرًا بالساعة أو رسومًا ثابتة.

من المحتمل أن يكون تقييم المثمن المعتمد عادلاً وغير متحيز ، في حين أن المتجر المحلي القابل للتحصيل لديه حافز ليقدم لك القليل مقابل العنصر. أيضًا ، يمكن للمالكين الحصول على فكرة عن قيمة العنصر عن طريق التحقق من المجلات القابلة للتحصيل ومواقع التقييم عبر الإنترنت. تتقاضى معظم مواقع الويب رسومًا رمزية ، مثل 10 دولارات ، لتثمين عنصر ما. بالطبع ، يتم الحصول على قيمة عبر الإنترنت من خلال صور العنصر وليس تقييمًا رسميًا ، ولكن يجب أن يعطيك فكرة عما يستحق قبل المتابعة. إذا قررت متابعة التقييم ، فإن الجمعية الأمريكية للمثمنين تضم الآلاف من الأعضاء وهي مكان رائع لبدء البحث عن محترف معتمد.

التقييمات والتأمين

تتطلب بعض أنواع بوالص التأمين أيضًا تقييم البضائع المؤمن عليها. تحمي سياسات التأمين الخاصة بمالكي المنازل والمستأجرين حاملي وثائق التأمين من فقدان الممتلكات الشخصية بسبب السرقة أو التلف. تغطي هذه السياسات الشاملة العناصر حتى حد الدولار المحدد مسبقًا. يؤدي الحصول على تقييم لمحتويات المنزل إلى إنشاء جرد لممتلكات المالك وتحديد قيمته ، مما يساعد على ضمان تسوية سريعة في حالة تقديم مطالبة.

عندما تتجاوز قيمة عناصر معينة حد بوليصة أصحاب المنازل ، قد يرغب حامل الوثيقة في الحصول على تأمين إضافي يغطي العناصر الكمالية مثل المجوهرات أو المقتنيات ، بما في ذلك القطع الفنية والتحف. قبل إصدار بوالص التأمين على الممتلكات الشخصية للعناصر الراقية ، يطلب العديد من وكلاء التأمين من المتقدمين أن يتم تقييم الغرض. ينشئ التقييم سجلاً لوجود العنصر ، إلى جانب وصفه. كما أنه يساعد في تحديد القيمة الفعلية للعنصر.

تتضمن بعض عقود التأمين بندًا للتقييم يحدد أن المالك يوافق على الحصول على تقييم من خبير يتفق عليه الطرفان في حالة حدوث نزاع بين المالك وشركة التأمين. يمكن للتقييمات المحايدة أن تسرع في حل التسوية وتمنع النزاعات من التصعيد إلى دعاوى قضائية طويلة ومكلفة.

نصيحة

يمكن أن يعتمد المبلغ الفعلي الذي تدفعه مقابل تقييم المنزل على مكان وجود العقار ومقدار الوقت المطلوب لإكمال التقييم.

عملية تقييم المنزل والتكلفة

تبدأ عملية تقييم المنزل عادةً بعد أن يقدم المشتري عرضًا لشراء منزل ويقبل البائع هذا العرض. يجوز لمقرض الرهن العقاري أو السمسار للمشتري طلب التقييم نيابة عنهم ، على الرغم من أنه من المتوقع عادةً أن يدفع المشتري ثمنه من جيبه. في المتوسط ، يتراوح تقييم المنزل لممتلكات الأسرة الواحدة بين 300 دولار و 450 دولارًا بينما يمكن أن تبدأ التقييمات الخاصة بالمنازل متعددة العائلات بحوالي 500 دولار.

بمجرد طلب التقييم ، سيقوم المثمن بتحديد موعد لزيارة العقار. سيقوم المثمن بعد ذلك بإجراء مراجعة شاملة للداخل والخارج من المنزل لتحديد ما يستحق. قد يتطلب ذلك منهم أخذ قياسات أو صور للممتلكات. يمكن أن يستغرق التقييم من بضع دقائق إلى بضع ساعات حتى يكتمل ، اعتمادًا على تفاصيل المنزل وطرق المثمن.

بعد زيارة المنزل ، سيستخدم المثمن المعلومات التي جمعوها لإنشاء تقدير معقول لقيمة المنزل. في هذه المرحلة ، سيبحث المثمن أيضًا في قيم المنازل المماثلة في المنطقة. باستخدام هذه المركبات وما تعلموه من زيارة المنزل ، سيقوم المثمن بإعداد تقرير تقييم يتضمن رقمًا يمثل القيمة المتصورة للمنزل.

ثم يتم مشاركة نسخة من تقرير التقييم هذا مع المشتري ومقرض الرهن العقاري الخاص بالمشتري. قد يستغرق إكمال التقرير من أسبوع إلى 10 أيام. يمكن للبائعين أيضًا طلب نسخة من التقرير.

إذا لم يوافق المشتري على تقرير التقييم ، فيمكنه طلب إعادة النظر من المقرض أو اختيار الدفع مقابل التقييم الثاني.

يسلط الضوء

• تساعد التقييمات البنوك والمقرضين الآخرين على تجنب الخسائر في القرض.

• التقييم هو تقييم الممتلكات أو الأعمال التجارية أو التحف أو حتى المقتنيات.

• يمكن أن تؤثر تقييمات المنزل إيجابًا أو سلبًا على بيع منزل أو عقار.

• يجب أن يكون للمثمن المعتمد تعيين من هيئة تنظيمية تحكم اختصاص المثمن.

• يمكن إجراء التقييمات لأسباب عديدة مثل الأغراض الضريبية عند تقييم التبرعات الخيرية.

التعليمات

ماذا يحدث إذا كان التقييم منخفضًا جدًا؟

إذا جاء تقييم المنزل أقل مما وافق المشتري على دفعه ، فهناك العديد من الخيارات التي يمكنهم الاختيار من بينها. الأول هو أن تطلب من البائع إعادة التفاوض على سعر المنزل بحيث يتماشى مع قيمة تقييم المنزل. الخيار التالي هو دفع الفرق بين قيمة التقييم وسعر الطلب من الجيب. يمكن للمشترين أيضًا استخدام الرهن العقاري لتعويض الفرق بين قيمة المنزل وسعر البيع.

هل تقييم المنزل مطلوب؟

إن تقييم المنزل هو دائمًا مطلب تقريبًا عند شراء منزل برهن عقاري. يستخدم المقرضون التقييم لتحديد ما إذا كان المنزل يستحق مبلغ المال الذي يطلب المشتري اقتراضه. قد لا يحتاج المشتري إلى تقييم إذا كان يدفع نقدًا لشراء منزل مقابل الحصول على قرض رهن عقاري.

كم تكلفة تقييم المنزل؟

في المتوسط ، يمكن أن يكلف تقييم المنزل في أي مكان من 300 دولار إلى 450 دولارًا. قد يكون السعر أعلى بالنسبة للتقييمات الخاصة بالمنازل متعددة العائلات أو العقارات التي يزيد حجمها عن المتوسط. غالبًا ما يكون المشتري مسؤولاً عن دفع رسوم التقييم في وقت طلب التقييم.

هل أحتاج إلى تقييم لإعادة تمويل الرهن العقاري؟

في معظم الحالات ، نعم. يستخدم المقرضون التقييمات لتحديد قيمة المنزل لإعادة تمويل الرهون العقارية بالطريقة التي يفعلونها لشراء الرهون العقارية. ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات. في بعض الحالات ، لن تحتاج إلى تقييم إذا كنت تأخذ قرض إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية إذا كان ما يسمى بقرض إعادة التمويل " الانسيابي ". إذا كنت تحمل قرضًا مدعومًا من VA ، فستحتاج إلى تقييم إذا كنت تخطط للحصول على قرض إعادة تمويل نقدي. 26 أبريل 2022 ، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية.

هل يمكن للمشتري أن يكون حاضرًا أثناء التقييم؟

يمكن لكل من المشترين والبائعين أن يطلبوا الحضور في تقييم المنزل بموافقة المثمن. بدلاً من الحضور بأنفسهم ، يمكن للمشترين والبائعين طلب السماح لوكلائهم بحضور التقييم. ولكن عادةً ما يكون المثمن فقط موجودًا لأنه أقل شيوعًا أن يظهر المشترون أو البائعون.