Investor's wiki

مالك مشارك

مالك مشارك

ما هو المالك الشريك؟

المالك المشترك هو فرد أو مجموعة تشترك في ملكية أحد الأصول مع فرد أو مجموعة أخرى. يمتلك كل مالك مشارك نسبة مئوية من الأصل ، على الرغم من أن المبلغ قد يختلف وفقًا لاتفاقية الملكية. عادة ما يتم تحديد حقوق كل مالك وفقًا لعقد أو اتفاقية مكتوبة ، والتي غالبًا ما تتضمن معالجة الالتزامات المتعلقة بالإيرادات والضرائب. ستختلف الاتفاقيات اعتمادًا على طبيعة الأصل ، والسلطة القضائية الحاكمة ، والعلاقة القانونية بين المالكين المشاركين ، من بين اعتبارات أخرى.

فهم الملكية المشتركة

يمكن أن تختلف العلاقة بين المالكين المشتركين ، وتعتمد الالتزامات المالية والقانونية على العلاقة بين الطرفين بالإضافة إلى الفوائد التي يرغب كل طرف في الحصول عليها في النهاية. بالنسبة للعقارات ، فإن المفهوم القانوني للمالك المشترك ، والذي قد يعمل الأطراف المعنيون فيه بموجب ترتيبات مثل الإيجار المشترك أو الإيجار المشترك ، له تداعيات مهمة.

وبالمثل ، فإن المالكين المشتركين لحساب الوساطة أو الحساب المصرفي ملزمون بإجراءات صارمة وقيود قانونية تتعلق بنشاط الحساب والفوائد التي يتم الحصول عليها من الحساب خلال الوقت الذي يكون فيه الحساب نشطًا. على سبيل المثال ، عند إغلاق الحساب ، يجب إشراك المالكين المشتركين أو الممثلين القانونيين للمالكين المشتركين.

يلتزم الملاك المشتركون بقيود قانونية مختلفة اعتمادًا على هيكل الملكية. في العقارات ، على سبيل المثال ، يمكن أن يعمل الملاك المشتركون كمستأجرين مشتركين أو مستأجرين مشتركين. في سياق ملكية الأعمال ، قد تستلزم هذه العلاقة مسؤوليات مختلفة.

الشركاء مقابل المالكين المشتركين

الشراكة والملكية المشتركة شيئان مختلفان. على سبيل المثال ، إذا قام شقيقان بشراء عقار ، فسيتم اعتبار ذلك ملكية مشتركة. سيتعين على الأخوين الموافقة على بيع العقار ، وسيتقاسم الاثنان عائدات البيع. ومع ذلك ، لم يكن المقصود من الشراء الأصلي للمنزل بالضرورة أن تكون صفقة رابحة.

ومع ذلك ، إذا تم شراء العقار بقصد كسب دخل إيجار ، فسيتم اعتباره شراكة لأن هناك ملكية مشتركة ودافعًا تجاريًا للاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للشركاء العمل لصالح الشركة أو كوكلاء للشركة. مع الملكية المشتركة ، لا توجد علاقة وكالة من هذا القبيل. كل مالك مشارك مسؤول فقط عن أفعاله ، ولا يتعين عليه التصرف لصالح الأصل المملوك. على هذا النحو ، قد يتعرض كل منهم للمسؤولية إذا انحرفت أفعال المالك الشريك الآخر عن مصلحتهم المشتركة في الأصل.

مزايا الملكية المشتركة

يمكن أن تكون الملكية المشتركة ذات فائدة كبيرة في شراء أصول كبيرة أو باهظة الثمن ، مثل العقارات. نظرًا لأن الترتيب يسمح بتقاسم التكاليف ، فإنه يمكن أن يجعل النفقات غير القابلة للتحقيق في متناول اليد. قد يكون لبعض الأصول أيضًا تكاليف مرتبطة مثل التأمين أو الرسوم أو الضرائب ، والتي يمكن مشاركتها من خلال الملكية المشتركة. فيما يتعلق بالإدارة ، قد تتضمن الملكية المشتركة أيضًا ترتيبًا مشتركًا يتم من خلاله تقسيم بعض المسؤوليات المتعلقة بالأصل بين أطراف متعددة.

مشاكل الملكية المشتركة

للأسف ، يمكن أن تأتي مشاركة ملكية أحد الأصول مع بعض المخاطر. على سبيل المثال ، قد لا يتفق مالكو الشركة المشتركون على كيفية إدارة العمل. قد يكون شراء مالك شريك أمرًا صعبًا للغاية إذا لم يرغبوا في بيع حصتهم ، ويمكن أن تتوتر العلاقة بسرعة أيضًا.

اعتمادًا على طبيعة الأصل بالإضافة إلى تفاصيل اتفاقية الملكية المشتركة ، يمكن أن يكون هناك أيضًا درجة كبيرة من المسؤولية التي قد يتعرض لها المالك المشترك. في حالة العقارات ، على سبيل المثال ، إذا تخلف أحد المالكين عن سداد دفعة الرهن العقاري ، فلا يزال يتعين على المالك الشريك الآخر دفع كامل المبلغ المستحق ، حتى لو كان يمتلك فقط نسبة مئوية من الممتلكات.

عيب آخر محتمل هو العامل البشري. الخلافات والنزاعات الناشئة عن الآراء المختلفة حول إدارة أو بيع الأصل ليست شائعة للأسف ، ومن المهم مراعاة أشياء مثل الثقة والتواصل والرؤية المشتركة بين الأطراف قبل الدخول في اتفاقية ملكية مشتركة لأن التداعيات الشخصية والمالية يمكن أن كن ضخمًا.

مثال من العالم الحقيقي

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك الموقف الذي يقامر فيه المالك المشارك لحساب مصرفي بشكل غير مسؤول بمبالغ كبيرة من المال على ائتمان الكازينو. يمكن للكازينو ، بصفته الدائن ، أن يلاحق الحساب ، مما يترك الطرف المسؤول معرضًا لخسارة كبيرة. كما أن تمليك الحسابات بعناية أمر مهم بشكل خاص في التخطيط العقاري. إذا اختار شخص ما تسمية مالك مشارك لحساب ما ولم يكن استراتيجيًا بشأن من يسميه ، فإنه يواجه مخاطرة هائلة تتمثل في عدم توزيع الأصول على النحو المرغوب عند تمريرها.

تطبيق على العقارات

يعد شراء العقارات الشخصية حالة شائعة قد يدخل فيها طرفان في اتفاقية ملكية مشتركة. شراء منزل هو قرار مالي كبير ، يمكن تخفيف العبء عن طريق تقاسم التكلفة والمسؤولية بين المالكين المشتركين.

هناك عدة أنواع من الاتفاقيات التي يمكن للأفراد بموجبها التملك المشترك للعقار ، بما في ذلك الإيجار في الإيجار المشترك والمشترك. الاختلاف الرئيسي هو أن الإيجار المشترك يحمل معه حق البقاء على قيد الحياة ، مما يعني أنه عند وفاة أحد المالكين ، فإن نصيبهم في العقار يذهب إلى المالك (المالكين) الآخرين ، بينما في حالة الإيجار المشترك ، ستنتقل حصتهم إلى وريث / ورثة المالك.

الخط السفلي

يمكن أن تكون الملكية المشتركة على أحد الأصول للعديد من الأشياء ، مثل نشاط تجاري أو عقار أو مركبة أو حساب مصرفي أو وساطة أو عقار. ما إذا كانت الملكية المشتركة مع فرد أو مجموعة أخرى تمثل ترتيبًا مفيدًا أو محفوفًا بالمخاطر سيعتمد إلى حد كبير على طبيعة الموقف والتزاماته فيما يتعلق بأشياء مثل الإيرادات والضرائب والقانون والتمويل.

يسلط الضوء

  • يمكن النظر في الملكية المشتركة لمجموعة متنوعة من الأصول مثل الأعمال التجارية أو الممتلكات أو المركبات أو حساب مصرفي أو وساطة أو عقار.

  • يمكن أن يكون المالك المشارك فردًا أو مجموعة تمتلك نسبة من أحد الأصول بالاقتران مع فرد أو مجموعة أخرى.

  • يمكن أن تختلف الإيرادات والضرائب والالتزامات القانونية والمالية لكل مالك مشارك وستعتمد على اتفاقية الملكية المشتركة وطبيعة الأصل.

  • ومع ذلك ، هناك أيضًا مخاطر على الملكية المشتركة ، والتي يمكن أن تشمل المسؤولية المشتركة عن تصرفات الطرف الآخر ، لا سيما عندما تكون متهورة أو مهملة أو متباينة عن مصالح المالك (المالكين) الآخرين.

  • يمكن أن تكون الملكية المشتركة ترتيبًا مفيدًا لأنها تسمح بمشاركة التكاليف وتجميع الموارد بين الأطراف.

التعليمات

ما هي مزايا الملكية المشتركة؟

عند شراء أصل كبير أو باهظ الثمن ، مثل العقارات ، يمكن أن تكون الملكية المشتركة مفيدة لأنها تتيح لك مشاركة التكلفة ، مما يجعل الأصل ميسور التكلفة أو يمكن تحقيقه. يمكن أن يوفر أيضًا التكاليف الأخرى التي قد تكون مرتبطة بالأصل ، مثل التأمين أو الرسوم أو الضرائب. قد تخفف الملكية المشتركة أيضًا بعض أعباء إدارة الأصول مثل الممتلكات من خلال تقاسم المسؤوليات المرتبطة بها بين أطراف متعددة.

ماذا يعني أن تكون مالكًا مشاركًا؟

الملكية المشتركة هي مشاركة الملكية في مادة عرض بين فرد أو مجموعة وفرد أو مجموعة أخرى ، حيث يمتلك كل منهم نسبة مئوية من مادة العرض.

ما هي عيوب الملكية المشتركة؟

اعتمادًا على اتفاقية الملكية المشتركة وطبيعة الأصل المملوك بشكل مشترك ، قد تكون هناك درجة كبيرة من المسؤولية المرتبطة بالتقصير أو التراجع عن شروط الاتفاقية. على سبيل المثال ، قد تتحمل المسؤولية الكاملة عن الرهن العقاري إذا تخلف مالكك عن سداد مدفوعاته ، حتى إذا كنت ستحتفظ بنسبة مئوية فقط من الحصة في أصل العقار. الخلافات والنزاعات المحتملة حول إدارة أو بيع الأصل هي شيء آخر يجب مراعاته.