Medeier

Hva er en medeier?

En medeier er en person eller gruppe som deler eierskapet til en eiendel med en annen person eller gruppe. Hver medeier eier en prosentandel av eiendelen,. selv om beløpet kan variere i henhold til eieravtalen. Hver eiers rettigheter er typisk definert i henhold til en kontrakt eller skriftlig avtale, som ofte inkluderer behandling av inntekter og skatteforpliktelser. Avtalene vil variere avhengig av eiendelens art, den styrende jurisdiksjonen og rettsforholdet mellom sameierne, blant andre hensyn.

Forstå medeierskap

Forholdet mellom sameiere kan variere, og de økonomiske og juridiske forpliktelsene avhenger av forholdet mellom partene samt hvilke fordeler hver part til slutt ønsker å motta. For fast eiendom har det juridiske konseptet med en medeier, der de involverte partene kan operere under ordninger som felles leieforhold eller felles leieforhold,. viktige konsekvenser.

Tilsvarende er medeiere av en meglerkonto eller bankkonto bundet av strenge prosedyrer og juridiske begrensninger angående kontoaktivitet og fordelene oppnådd fra kontoen i løpet av den tiden kontoen er aktiv. For eksempel når kontoen er stengt, må sameiere eller juridiske representanter for sameierne involveres.

Medeiere er bundet til ulike juridiske begrensninger avhengig av eierstrukturen. Innenfor fast eiendom kunne sameiere for eksempel drive som felles leietakere eller leietakere i fellesskap. I sammenheng med bedriftseierskap kan dette forholdet innebære ulike ansvarsområder.

Partnere vs. medeiere

Partnerskap og sameie er to forskjellige ting. For eksempel, hvis to brødre kjøper en eiendom, vil det bli ansett som sameie. Begge brødrene måtte bli enige om eiendommen skulle selges, og de to ville dele på inntektene fra salget. Det opprinnelige kjøpet av huset var imidlertid ikke nødvendigvis ment som en gevinstgivende transaksjon.

Men hvis eiendommen ble kjøpt med den hensikt å tjene leieinntekter, vil den bli ansett som et interessentskap fordi det er både felleseie og et forretningsmessig motiv for investeringen.

I tillegg kan partnere opptre i virksomhetens interesse eller som agenter for virksomheten. Med sameie er det ikke et slikt agenturforhold. Hver medeier er kun ansvarlig for sine egne handlinger, og de trenger ikke å handle i interessen til den eide eiendelen. Som sådan kan de hver for seg bli utsatt for ansvar dersom handlingene til den andre sameieren skulle avvike fra deres delte interesse i eiendelen.

Fordeler med sameie

Sameie kan være til stor fordel ved kjøp av en stor eller dyr eiendel, for eksempel fast eiendom. Fordi ordningen tillater kostnadsdeling, kan den gjøre ellers uoppnåelige utgifter innen rekkevidde. Noen eiendeler kan også ha tilhørende kostnader som forsikring, avgifter eller skatter, som kan deles gjennom sameie. Når det gjelder forvaltning, kan sameie også inkludere en delt ordning der noen av ansvaret rundt eiendelen er delt mellom flere parter.

Problemer med sameie

Deling av eierskap til en eiendel kan også dessverre medføre risiko. For eksempel kan medeiere i et firma ikke bli enige om hvordan de skal drive virksomheten. Å kjøpe ut en medeier kan være svært vanskelig dersom de ikke er villige til å selge sin andel, og forholdet kan også fort bli anstrengt.

Avhengig av eiendelens art samt forholdene i sameieavtalen kan det også være en stor grad av ansvar som en sameier kan være utsatt for. Når det gjelder fast eiendom, for eksempel, dersom en sameier misligholder en pantebetaling, er den andre sameieren fortsatt pålagt å betale hele det skyldige beløpet, selv om de kun eier en prosentandel av eiendommen.

En annen potensiell ulempe er den menneskelige faktoren. Uenigheter og tvister som oppstår fra ulike meninger rundt forvaltning eller salg av eiendelen er dessverre ikke uvanlig, og det er viktig å vurdere ting som tillit, kommunikasjon og felles visjon mellom partene før man inngår en sameieavtale fordi de personlige og økonomiske konsekvensene kan være stor.

Eksempel fra den virkelige verden

Tenk for eksempel på en situasjon der medeieren av en bankkonto uansvarlig gambler bort en stor sum penger på kasinokreditt. Kasinoet, som kreditor, kan komme etter kontoen, og etterlate den ansvarlige parten utsatt for et betydelig tap. Nøye tittel på kontoer er også spesielt viktig i eiendomsplanlegging. Hvis noen velger å navngi en medeier på en konto og ikke er strategiske om hvem de navngir, løper de en enorm risiko for at eiendelene ikke blir fordelt som ønsket ved deres bortgang.

Søknad til eiendom

Kjøp av personlig eiendom er en vanlig situasjon der to parter kan inngå en sameieavtale. Boligkjøp er en stor økonomisk beslutning, som kan lettes ved å dele kostnadene og ansvaret mellom sameierne.

Det finnes flere typer avtaler der enkeltpersoner kan være medeier i fast eiendom, inkludert leie i felles og felles leieforhold. Den største forskjellen er at fellesleieforhold medfører gjenlevenderett, det vil si at når en sameier dør, tilfaller deres andel av eiendommen den eller de andre sameierne, mens ved felles leieforhold. deres andel ville gå over til eierens arving(e).

Bunnlinjen

Medeierskap over en eiendel kan være for mange ting, for eksempel en bedrift, eiendom, kjøretøy, bank eller meglerkonto eller eiendom. Hvorvidt sameie med en annen person eller gruppe representerer en fordelaktig eller risikabel ordning, vil i stor grad avhenge av situasjonens natur og dens forpliktelser når det gjelder ting som inntekter, skatt, juss og økonomi.

Høydepunkter

• Sameie kan vurderes for en rekke eiendeler, for eksempel en virksomhet, eiendom, kjøretøy, bank- eller meglerkonto eller eiendom.

• En medeier kan være et individ eller en gruppe som eier en prosentandel av en eiendel sammen med en annen person eller gruppe.

• Inntekts-, skatte-, juridiske og økonomiske forpliktelser kan være forskjellige for hver medeier og vil avhenge av sameieavtalen og eiendelens art.

• Det er imidlertid også risikoer knyttet til sameie, som kan inkludere delt ansvar for den andre partens handlinger, spesielt når de er hensynsløse, uaktsomme eller avviker fra interessene til den eller de andre sameierne.

– Sameie kan være en fordelaktig ordning fordi det åpner for kostnadsdeling og sammenslåing av ressurser mellom parter.

FAQ

Hva er fordelene med sameie?

Når du kjøper en stor eller dyr eiendel, for eksempel eiendom, kan sameie være fordelaktig fordi det lar deg dele kostnadene, noe som gjør eiendelen rimeligere eller mer oppnåelig. Det kan også potensielt spare på andre kostnader som kan være knyttet til eiendelen, for eksempel forsikring, avgifter eller skatter. Sameie kan også avlaste noen av byrdene ved å forvalte en eiendel som en eiendom ved å dele det tilhørende ansvaret mellom flere parter.

Hva vil det si å være medeier?

Medeierskap er deling av eierskap i en eiendel mellom en person eller gruppe og en annen person eller gruppe, der hver eier en prosentandel av eiendelen.

Hva er ulempene med sameie?

Avhengig av sameieavtalen og arten av eiendelen som er sameie, kan det være en stor grad av ansvar knyttet til mislighold eller tilbaketrekking av vilkårene i avtalen. For eksempel kan du holde det fulle ansvaret på et boliglån hvis medeieren din skulle misligholde sine betalinger, selv om du bare skulle eie en prosentandel av andelen i eiendomsformuen. Potensielle uenigheter og tvister rundt administrasjon eller salg av eiendelen er en annen ting å vurdere.