सह-स्वामी

सह-मालिक क्या है?

सह-स्वामी वह व्यक्ति या समूह होता है जो किसी संपत्ति का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति या समूह के साथ साझा करता है। प्रत्येक सह-स्वामी के पास संपत्ति का एक प्रतिशत होता है,. हालांकि स्वामित्व समझौते के अनुसार राशि भिन्न हो सकती है। प्रत्येक मालिक के अधिकारों को आम तौर पर एक अनुबंध या लिखित समझौते के अनुसार परिभाषित किया जाता है, जिसमें अक्सर राजस्व और कर दायित्वों का उपचार शामिल होता है। समझौते संपत्ति की प्रकृति, शासी क्षेत्राधिकार, और सह-मालिकों के बीच कानूनी संबंधों के आधार पर, अन्य विचारों के आधार पर अलग-अलग होंगे।

सह-स्वामित्व को समझना

सह-मालिकों के बीच संबंध अलग-अलग हो सकते हैं, और वित्तीय और कानूनी दायित्व पार्टियों के संबंधों के साथ-साथ उन लाभों पर निर्भर करते हैं जो प्रत्येक पार्टी अंततः प्राप्त करना चाहती है। अचल संपत्ति के लिए, एक सह-मालिक की कानूनी अवधारणा, जिसमें शामिल पक्ष संयुक्त किरायेदारी या सामान्य रूप से किरायेदारी जैसी व्यवस्थाओं के तहत काम कर सकते हैं,. के महत्वपूर्ण प्रभाव हैं।

ब्रोकरेज खाते या बैंक खाते के सह-मालिक सख्त प्रक्रियाओं और खाता गतिविधि से संबंधित कानूनी बाधाओं और खाते के सक्रिय होने के दौरान खाते से प्राप्त लाभों से बंधे होते हैं। उदाहरण के लिए, जब खाता बंद होता है, तो सह-मालिकों के सह-मालिकों या कानूनी प्रतिनिधियों को शामिल किया जाना चाहिए।

स्वामित्व संरचना के आधार पर सह-मालिक विभिन्न कानूनी बाधाओं के लिए बाध्य हैं। अचल संपत्ति में, उदाहरण के लिए, सह-मालिक संयुक्त किरायेदारों या किरायेदारों के रूप में काम कर सकते हैं। व्यवसाय के स्वामित्व के संदर्भ में, इस संबंध में अलग-अलग जिम्मेदारियां हो सकती हैं।

पार्टनर बनाम सह-मालिक

साझेदारी और सह-स्वामित्व दो अलग-अलग चीजें हैं। उदाहरण के लिए, यदि दो भाई एक संपत्ति खरीदते हैं, तो उसे सह-स्वामित्व माना जाएगा। यदि संपत्ति बेची जानी है तो दोनों भाइयों को सहमत होना होगा, और दोनों बिक्री से प्राप्त आय को साझा करेंगे। हालांकि, घर की मूल खरीद अनिवार्य रूप से लाभ कमाने वाले लेनदेन के रूप में नहीं थी।

हालांकि, अगर संपत्ति किराये की आय अर्जित करने के इरादे से खरीदी गई थी, तो इसे साझेदारी माना जाएगा क्योंकि निवेश के लिए संयुक्त स्वामित्व और व्यावसायिक उद्देश्य दोनों हैं।

इसके अतिरिक्त, भागीदार व्यवसाय के हित में या व्यवसाय के एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं। सह-स्वामित्व के साथ, ऐसा कोई एजेंसी संबंध नहीं है। प्रत्येक सह-स्वामी केवल अपने स्वयं के कार्यों के लिए ज़िम्मेदार होता है, और उन्हें स्वामित्व वाली संपत्ति के हित में कार्य करने की आवश्यकता नहीं होती है। इस प्रकार, यदि अन्य सह-मालिक की कार्रवाइयाँ संपत्ति में उनके साझा हित से अलग होती हैं, तो उनमें से प्रत्येक को दायित्व का सामना करना पड़ सकता है।

सह-स्वामित्व के लाभ

अचल संपत्ति जैसी बड़ी या महंगी संपत्ति की खरीद में सह-स्वामित्व का बहुत फायदा हो सकता है। क्योंकि व्यवस्था लागत साझा करने की अनुमति देती है, यह अन्यथा अप्राप्य खर्चों को करीब पहुंच के भीतर प्रस्तुत कर सकती है। कुछ संपत्तियों में बीमा, शुल्क या कर जैसी संबद्ध लागतें भी हो सकती हैं, जिन्हें सह-स्वामित्व के माध्यम से साझा किया जा सकता है। प्रबंधन के संदर्भ में, सह-स्वामित्व में एक साझा व्यवस्था भी शामिल हो सकती है जिसके द्वारा संपत्ति के आसपास की कुछ जिम्मेदारियों को कई पार्टियों के बीच विभाजित किया जाता है।

सह-स्वामित्व की समस्या

किसी संपत्ति का स्वामित्व साझा करना भी दुर्भाग्य से जोखिम के साथ आ सकता है। उदाहरण के लिए, एक फर्म के सह-मालिक व्यवसाय चलाने के तरीके पर सहमत नहीं हो सकते हैं। एक सह-मालिक को ख़रीदना बहुत मुश्किल हो सकता है यदि वे अपना हिस्सा बेचने को तैयार नहीं हैं, और रिश्ते जल्दी ही तनावपूर्ण भी हो सकते हैं।

परिसंपत्ति की प्रकृति के साथ-साथ सह-स्वामित्व समझौते के विवरण के आधार पर, बड़ी मात्रा में देयता भी हो सकती है जिसके लिए एक सह-स्वामी उजागर हो सकता है। अचल संपत्ति के मामले में, उदाहरण के लिए, यदि एक सह-मालिक एक बंधक भुगतान पर चूक करता है, तो दूसरे सह-मालिक को अभी भी पूरी देय राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, भले ही उनके पास संपत्ति का केवल एक प्रतिशत हिस्सा हो।

एक और संभावित कमी मानव कारक है। संपत्ति के प्रबंधन या बिक्री के बारे में अलग-अलग राय से उत्पन्न असहमति और विवाद दुर्भाग्य से असामान्य नहीं हैं, और सह-स्वामित्व समझौते में प्रवेश करने से पहले पार्टियों के बीच विश्वास, संचार और साझा दृष्टि जैसी चीजों पर विचार करना महत्वपूर्ण है क्योंकि व्यक्तिगत और वित्तीय नतीजे हो सकते हैं विशाल हो।

वास्तविक दुनिया का उदाहरण

उदाहरण के लिए, ऐसी स्थिति पर विचार करें जिसमें बैंक खाते का सह-स्वामी गैर-जिम्मेदाराना तरीके से कैसीनो क्रेडिट पर बड़ी राशि का जुआ खेलता है। लेनदार के रूप में कैसीनो, खाते के बाद आ सकता है, जिससे जिम्मेदार पार्टी को एक महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है। संपत्ति नियोजन में खातों का सावधानीपूर्वक शीर्षक भी विशेष रूप से महत्वपूर्ण है । यदि कोई किसी खाते के सह-स्वामी का नाम चुनता है और यह रणनीतिक नहीं है कि वे किसका नाम लेते हैं, तो वे एक बहुत बड़ा जोखिम उठाते हैं कि संपत्ति उनके पारित होने पर वांछित के रूप में वितरित नहीं की जाएगी।

रियल एस्टेट के लिए आवेदन

व्यक्तिगत अचल संपत्ति की खरीद एक सामान्य स्थिति है जिसमें दो पक्ष सह-स्वामित्व समझौते में प्रवेश कर सकते हैं। घर खरीदना एक बड़ा वित्तीय निर्णय है, जिसका बोझ सह-मालिकों के बीच लागत और जिम्मेदारी साझा करके कम किया जा सकता है।

ऐसे कई प्रकार के समझौते हैं जिनके द्वारा व्यक्ति अचल संपत्ति का सह-स्वामित्व कर सकते हैं, जिसमें सामान्य और संयुक्त किरायेदारी में किरायेदारी शामिल है। मुख्य अंतर यह है कि संयुक्त किरायेदारी इसके साथ जीवित रहने का अधिकार रखती है, जिसका अर्थ है कि जब एक सह-मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति में उनका हिस्सा दूसरे सह-मालिक (ओं) को चला जाता है, जबकि आम तौर पर किरायेदारी के मामले में, उनका हिस्सा मालिक के वारिसों को दिया जाएगा।

तल - रेखा

एक संपत्ति पर सह-स्वामित्व कई चीजों के लिए हो सकता है, जैसे कि व्यवसाय, संपत्ति, वाहन, बैंक या ब्रोकरेज खाता, या संपत्ति। क्या किसी अन्य व्यक्ति या समूह के साथ सह-स्वामित्व एक लाभकारी या जोखिम भरी व्यवस्था का प्रतिनिधित्व करता है, यह काफी हद तक स्थिति की प्रकृति और राजस्व, कर, कानून और वित्त जैसी चीजों के संदर्भ में उसके दायित्वों पर निर्भर करेगा।

हाइलाइट्स

• व्यवसाय, संपत्ति, वाहन, बैंक या ब्रोकरेज खाते, या संपत्ति जैसी विभिन्न संपत्तियों के लिए सह-स्वामित्व पर विचार किया जा सकता है।

• एक सह-स्वामी एक व्यक्ति या एक समूह हो सकता है जो किसी अन्य व्यक्ति या समूह के साथ संयोजन में किसी संपत्ति का प्रतिशत रखता है।

• राजस्व, कर, कानूनी और वित्तीय दायित्व प्रत्येक सह-स्वामी के लिए भिन्न हो सकते हैं और यह सह-स्वामित्व समझौते और संपत्ति की प्रकृति पर निर्भर करेगा।

• हालांकि, सह-स्वामित्व के लिए भी जोखिम हैं, जिसमें दूसरे पक्ष के कार्यों के लिए साझा जिम्मेदारी शामिल हो सकती है, खासकर जब वे लापरवाह, लापरवाह, या अन्य सह-मालिकों के हितों से भिन्न होते हैं।

• सह-स्वामित्व एक लाभकारी व्यवस्था हो सकती है क्योंकि यह लागत साझा करने और पार्टियों के बीच संसाधनों के पूलिंग की अनुमति देता है।

सामान्य प्रश्न

सह-स्वामित्व के क्या लाभ हैं?

अचल संपत्ति जैसी बड़ी या महंगी संपत्ति खरीदते समय, सह-स्वामित्व फायदेमंद हो सकता है क्योंकि यह आपको लागत को साझा करने की अनुमति देता है, जिससे संपत्ति अधिक किफायती या प्राप्य हो जाती है। यह संभावित रूप से अन्य लागतों पर भी बचत कर सकता है जो संपत्ति से जुड़ी हो सकती हैं, जैसे बीमा, शुल्क या कर। सह-स्वामित्व कई पार्टियों के बीच संबंधित जिम्मेदारियों को साझा करके संपत्ति जैसे संपत्ति के प्रबंधन के कुछ बोझ से भी छुटकारा दिला सकता है।

सह-मालिक होने का क्या अर्थ है?

सह-स्वामित्व एक व्यक्ति या समूह और किसी अन्य व्यक्ति या समूह के बीच संपत्ति में स्वामित्व का बंटवारा है, जिसमें प्रत्येक के पास संपत्ति का एक प्रतिशत होता है।

सह-स्वामित्व के नुकसान क्या हैं?

सह-स्वामित्व समझौते और सह-स्वामित्व वाली संपत्ति की प्रकृति के आधार पर, समझौते की शर्तों के चूक या समर्थन से जुड़ी बड़ी मात्रा में देयता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आपके सह-मालिक अपने भुगतानों में चूक करते हैं, तो भी आप एक बंधक पर पूर्ण दायित्व धारण कर सकते हैं, भले ही आप संपत्ति संपत्ति में केवल एक प्रतिशत हिस्सेदारी रखते हों। संपत्ति के प्रबंधन या बिक्री को लेकर संभावित असहमति और विवाद एक और बात पर विचार करना है।