Ortak Sahip

Ortak Sahip Nedir?

Ortak sahip, bir varlığın sahipliğini başka bir kişi veya grupla paylaşan kişi veya gruptur. Her ortak sahip, varlığın belirli bir yüzdesine sahiptir,. ancak miktar mülkiyet sözleşmesine göre değişebilir. Her mal sahibinin hakları tipik olarak, genellikle gelir ve vergi yükümlülüklerinin ele alınmasını içeren bir sözleşme veya yazılı anlaşma uyarınca tanımlanır. Anlaşmalar, diğer hususların yanı sıra varlığın niteliğine, hakim yargı yetkisine ve ortak sahipler arasındaki yasal ilişkiye bağlı olarak değişecektir.

Ortak Sahipliği Anlama

Ortak sahipler arasındaki ilişki değişebilir ve mali ve yasal yükümlülükler, tarafların ilişkisine ve her bir tarafın nihai olarak almak istediği menfaatlere bağlıdır. Gayrimenkul için, ilgili tarafların müşterek kiracılık veya müşterek kiracılık gibi düzenlemeler çerçevesinde faaliyet gösterebilecekleri ortak malik hukuki kavramının önemli sonuçları vardır.

aracılık hesabının veya banka hesabının ortak sahipleri, hesap faaliyeti ve hesabın aktif olduğu süre boyunca hesaptan elde edilen faydalar ile ilgili katı prosedürlere ve yasal kısıtlamalara tabidir. Örneğin, hesap kapatıldığında, müşterek maliklerin veya müşterek maliklerin kanuni temsilcilerinin devreye girmesi gerekir.

Müşterekler, mülkiyet yapısına bağlı olarak farklı yasal kısıtlamalara tabidir. Gayrimenkulde, örneğin, müşterek sahipler müşterek kiracı veya müşterek kiracı olarak faaliyet gösterebilirler. İşletme sahipliği bağlamında, bu ilişki farklı sorumluluklar gerektirebilir.

Ortaklar ve ortak sahipler

Ortaklık ve ortak mülkiyet iki farklı şeydir. Örneğin, iki erkek kardeş bir mülk satın alırsa, bu ortak mülkiyet olarak kabul edilir. Mülkün satılıp satılmayacağı konusunda her iki kardeş de anlaşmak zorunda kalacaktı ve ikisi satıştan elde edilen geliri paylaşacaktı. Bununla birlikte, evin ilk satın alınması, mutlaka kâr amaçlı bir işlem olarak tasarlanmamıştır.

Ancak, mülk kira geliri elde etmek amacıyla satın alınmışsa, yatırım için hem müşterek mülkiyet hem de iş saiki olduğu için ortaklık olarak kabul edilecektir.

Ek olarak, ortaklar işletmenin çıkarları doğrultusunda veya işletmenin acenteleri olarak hareket edebilir. Ortak mülkiyette böyle bir acentelik ilişkisi yoktur. Her ortak sahip yalnızca kendi eylemlerinden sorumludur ve sahip olunan varlığın çıkarları doğrultusunda hareket etmek zorunda değildir. Bu nedenle, diğer ortak sahibin eylemleri, varlıktaki ortak çıkarlarından farklı olursa, her biri sorumluluğa maruz kalabilir.

Ortak mülkiyetin avantajları

Gayrimenkul gibi büyük veya pahalı bir varlığın satın alınmasında ortak mülkiyet büyük avantaj sağlayabilir. Düzenleme, maliyet paylaşımına izin verdiği için, aksi takdirde ulaşılamayan giderleri daha yakına getirebilir. Bazı varlıkların, ortak mülkiyet yoluyla paylaşılabilen sigorta, ücretler veya vergiler gibi ilişkili maliyetleri de olabilir. Yönetim açısından, ortak mülkiyet, varlığın etrafındaki bazı sorumlulukların birden fazla taraf arasında bölündüğü ortak bir düzenlemeyi de içerebilir.

Ortak sahiplikle ilgili sorunlar

Bir varlığın sahipliğini paylaşmak da maalesef riskleri beraberinde getirebilir. Örneğin, bir firmanın ortak sahipleri, işin nasıl yürütüleceği konusunda anlaşamayabilirler. Hisselerini satmaya istekli değillerse, bir ortak sahibi satın almak çok zor olabilir ve ilişki de hızla gerginleşebilir.

Varlığın niteliğine ve müşterek mülkiyet sözleşmesinin ayrıntılarına bağlı olarak, bir müşterek malikin maruz kalabileceği büyük bir sorumluluk derecesi de olabilir. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, örneğin, bir ortak sahip bir ipotek ödemesinde temerrüde düşerse, diğer ortak sahip, mülkün yalnızca bir yüzde hissesine sahip olsalar bile, ödenmesi gereken tutarın tamamını ödemelidir.

Diğer bir potansiyel dezavantaj, insan faktörüdür. Varlığın yönetilmesi veya satılmasıyla ilgili farklı görüşlerden kaynaklanan anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar ne yazık ki nadir değildir ve bir ortak mülkiyet sözleşmesine girmeden önce taraflar arasında güven, iletişim ve paylaşılan vizyon gibi şeyleri dikkate almak önemlidir, çünkü kişisel ve finansal yansımaları olabilir. kocaman ol.

Gerçek Dünya Örneği

Örneğin, bir banka hesabının ortak sahibinin sorumsuzca kumarhane kredisi üzerinden büyük miktarda kumar oynadığı bir durumu düşünün. Alacaklı olarak kumarhane, hesabın peşine düşebilir ve sorumlu tarafı önemli bir kayba maruz bırakabilir. Hesapların dikkatli bir şekilde isimlendirilmesi de emlak planlamasında özellikle önemlidir. Birisi bir hesabın ortak sahiplerinden birini seçmeyi seçerse ve isimlerini koyacakları kişi konusunda stratejik değilse, varlıkların istendiği gibi dağıtılmayacağı konusunda çok büyük bir risk taşırlar.

Emlak Başvurusu

Kişisel gayrimenkulün satın alınması, iki tarafın ortak mülkiyet sözleşmesi yapabileceği yaygın bir durumdur. Bir ev satın almak, maliyeti ve sorumluluğu ortaklar arasında paylaşarak yükü hafifletilebilecek büyük bir finansal karardır.

Ortak kiracılık ve müşterek kiracılık dahil olmak üzere, bireylerin gayrimenkule ortaklaşa sahip olabilecekleri çeşitli anlaşma türleri vardır. En büyük fark, müşterek kiracılığın beraberinde bir hayatta kalma hakkı taşımasıdır, yani bir müşterek malik öldüğünde, mülkteki payları diğer müşterek malik(ler)e gider, oysa müşterek kiracılık durumunda, payları, sahibinin varis(ler)ine geçerdi.

Alt çizgi

Bir varlık üzerinde ortak mülkiyet, bir işletme, mülk, araç, banka veya aracılık hesabı veya emlak gibi birçok şey için olabilir. Başka bir kişi veya grupla ortak mülkiyetin faydalı veya riskli bir anlaşmayı temsil edip etmediği, büyük ölçüde durumun niteliğine ve gelir, vergi, hukuk ve finans gibi konulardaki yükümlülüklerine bağlı olacaktır.

Öne Çıkanlar

• Bir işletme, mülk, araç, banka veya aracılık hesabı veya mülk gibi çeşitli varlıklar için ortak mülkiyet düşünülebilir.

• Ortak sahip, başka bir kişi veya grupla birlikte bir varlığın belirli bir yüzdesine sahip olan bir kişi veya grup olabilir.

• Gelir, vergi, yasal ve mali yükümlülükler her ortak için farklı olabilir ve ortak mülkiyet sözleşmesine ve varlığın niteliğine bağlı olacaktır.

• Bununla birlikte, özellikle pervasız, ihmalkar veya diğer ortak sahip(ler)in çıkarlarından farklı olduğunda, diğer tarafın eylemleri için paylaşılan sorumluluğu içerebilen ortak mülkiyet riskleri de vardır.

• Ortak mülkiyet, maliyet paylaşımına ve taraflar arasında kaynakların havuzlanmasına izin verdiği için faydalı bir düzenleme olabilir.

SSS

Ortak Sahipliğin Avantajları Nelerdir?

Gayrimenkul gibi büyük veya pahalı bir varlık satın alırken, ortak mülkiyet avantajlı olabilir çünkü maliyeti paylaşmanıza izin vererek varlığı daha uygun fiyatlı veya ulaşılabilir hale getirir. Ayrıca sigorta, ücretler veya vergiler gibi varlıkla ilişkilendirilebilecek diğer maliyetlerden de potansiyel olarak tasarruf sağlayabilir. Ortak mülkiyet, ilgili sorumlulukları birden çok taraf arasında paylaşarak bir mülk gibi bir varlığı yönetmenin bazı yüklerini de hafifletebilir.

Ortak Sahip Olmak Ne Demektir?

Ortak mülkiyet, bir varlığın mülkiyetinin bir kişi veya grup ile her birinin varlığın bir yüzdesine sahip olduğu başka bir kişi veya grup arasında paylaşılmasıdır.

Ortak Sahipliğin Dezavantajları Nelerdir?

Müşterek mülkiyet sözleşmesine ve ortak sahip olunan varlığın niteliğine bağlı olarak, temerrüde düşme veya sözleşme şartlarından cayma ile ilgili büyük ölçüde sorumluluk söz konusu olabilir. Örneğin, mülk varlığındaki hissenin yalnızca bir yüzdesine sahip olsanız bile, ortak sahibiniz ödemelerinde temerrüde düşerse, bir ipotek üzerindeki tüm sorumluluğu elinizde tutabilirsiniz. Varlığın yönetilmesi veya satılmasıyla ilgili olası anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar, dikkate alınması gereken başka bir şeydir.