Meðeigandi

Hvað er meðeigandi?

Meðeigandi er einstaklingur eða hópur sem deilir eignarhaldi á eign með öðrum einstaklingi eða hópi. Hver meðeigandi á hlutfall af eigninni,. þó að upphæðin geti verið mismunandi eftir eignarsamningi. Réttindi hvers eiganda eru venjulega skilgreind í samræmi við samning eða skriflegan samning, sem oft felur í sér meðferð tekna og skattaskuldbindinga. Samningarnir eru breytilegir eftir eðli eignarinnar, ríkjandi lögsögu og réttarsambandi meðeigenda, meðal annars.

Skilningur á sameign

Samband meðeigenda getur verið mismunandi og fjárhagslegar og lagalegar skuldbindingar ráðast af samskiptum aðila sem og þeim ávinningi sem hver aðili vill að lokum fá. Að því er varðar fasteignir hefur lagahugtakið meðeigandi, þar sem hlutaðeigandi aðilar geta starfað samkvæmt fyrirkomulagi eins og sameiginlegri leigu eða sameiginlegri leigu,. mikilvægar afleiðingar.

Á sama hátt eru meðeigendur miðlarareiknings eða bankareiknings bundnir af ströngum verklagsreglum og lagalegum takmörkunum varðandi reikningsvirkni og ávinninginn sem fæst af reikningnum á þeim tíma sem reikningurinn er virkur. Sem dæmi má nefna að þegar reikningnum er lokað þurfa meðeigendur eða löggiltir fulltrúar meðeigenda að koma að málinu.

Meðeigendur eru bundnir mismunandi lagalegum takmörkunum eftir eignarhaldi. Í fasteignum gætu meðeigendur til dæmis starfað sem sameignaraðilar eða sameiginlegir leigjendur. Í tengslum við eignarhald fyrirtækja gæti þetta samband falið í sér mismunandi ábyrgð.

Samstarfsaðilar vs meðeigendur

Sameign og sameign er tvennt ólíkt. Til dæmis, ef tveir bræður kaupa eign, myndi það teljast sameign. Báðir bræður þyrftu að samþykkja ef eignin yrði seld og þeir tveir myndu deila ágóðanum af sölunni. Upprunaleg kaup á húsinu hafi þó ekki endilega verið hugsuð sem hagnaðarviðskipti.

Hins vegar, ef eignin væri keypt í þeim tilgangi að afla leigutekna, þá myndi það teljast sameignarfélag vegna þess að það er bæði sameign og viðskiptaleg ástæða fyrir fjárfestingunni.

Að auki geta samstarfsaðilar starfað í þágu fyrirtækisins eða sem umboðsmenn fyrirtækisins. Með sameign er ekkert slíkt umboðssamband. Hver meðeigandi ber aðeins ábyrgð á eigin gjörðum og þeir þurfa ekki að starfa í þágu eignarinnar. Sem slíkir geta þeir hvor um sig orðið fyrir skaðabótaábyrgð ef aðgerðir annars meðeigandans myndu víkja frá sameiginlegum hagsmunum þeirra í eigninni.

Kostir sameignar

Sameign getur verið mikill kostur við kaup á stórri eða dýrri eign eins og fasteign. Vegna þess að fyrirkomulagið gerir ráð fyrir kostnaðarskiptingu getur það leitt til þess að útgjöld sem annars eru óframkvæmanleg eru nær seilingar. Sumar eignir geta einnig haft tilheyrandi kostnað eins og tryggingar, gjöld eða skatta, sem hægt er að deila með sameign. Hvað varðar stjórnun getur sameign einnig falið í sér sameiginlegt fyrirkomulag þar sem hluta ábyrgðarinnar í kringum eignina er skipt á milli margra aðila.

Vandamál með sameign

Að deila eignarhaldi á eign getur líka því miður fylgt áhættu. Til dæmis geta meðeigendur fyrirtækis ekki verið sammála um hvernig eigi að reka fyrirtækið. Það getur verið mjög erfitt að kaupa út meðeiganda ef þeir eru ekki tilbúnir að selja hlut sinn og sambandið getur líka orðið stirt.

Það fer eftir eðli eignarinnar sem og atriðum sameignarsamningsins, einnig getur verið um mikla ábyrgð að ræða sem meðeigandi getur orðið fyrir. Ef um fasteignir er að ræða, til dæmis, ef annar meðeigandi vanskilar veðgreiðslu, er hinn meðeigandinn samt sem áður krafinn um að greiða alla gjaldfallna upphæð, jafnvel þótt þeir eigi aðeins hlutfallslega hlut í fasteigninni.

Annar hugsanlegur galli er mannlegi þátturinn. Ágreiningur og ágreiningur sem stafar af ólíkum skoðunum um stjórnun eða sölu eignarinnar er því miður ekki óalgengt og mikilvægt er að huga að hlutum eins og trausti, samskiptum og sameiginlegri sýn aðila áður en sameignarsamningur er gerður því persónuleg og fjárhagsleg áhrif geta vera risastór.

Raunverulegt dæmi

Hugleiddu til dæmis aðstæður þar sem meðeigandi bankareiknings spilar á óábyrgan hátt háa upphæð af peningum á spilavítisinneign. Spilavítið, sem kröfuhafi, gæti komið á eftir reikningnum, þannig að ábyrgðaraðilinn yrði fyrir verulegu tapi. Varlega titla reikninga er einnig sérstaklega mikilvægt í búskipulagi. Ef einhver kýs að nefna meðeiganda á reikning og er ekki stefnumótandi um hvern hann nefnir, þá er það gríðarleg hætta á að eignunum verði ekki dreift eins og óskað er eftir þegar þeir falla frá.

Umsókn á fasteignir

Kaup á persónulegum fasteignum eru algengar aðstæður þar sem tveir aðilar geta gert með sér sameignarsamning. Húsakaup eru stór fjárhagsleg ákvörðun sem hægt er að létta af með því að deila kostnaði og ábyrgð á milli meðeigenda.

Það eru nokkrar tegundir samninga þar sem einstaklingar geta átt fasteign í sameiningu, þar á meðal leigu í sameign og sameign. Helsti munurinn er sá að sameign fylgir eftirlifunarréttur, sem þýðir að þegar annar meðeigandi deyr, rennur hlutur þeirra í fasteigninni til hinna(n) meðeigandans, en ef um er að ræða sameign. hlutur þeirra myndi renna til erfingja eða erfingja eigandans.

Aðalatriðið

Sameign á eign getur verið fyrir marga hluti, svo sem fyrirtæki, eign, farartæki, banka eða verðbréfareikning eða bú. Hvort sameign með öðrum einstaklingi eða hópi felur í sér hagkvæmt eða áhættusamt fyrirkomulag fer að miklu leyti eftir eðli ástandsins og skyldum þess hvað varðar tekjur, skatta, lög og fjármál.

Hápunktar

• Sameign getur komið til greina fyrir ýmsar eignir eins og fyrirtæki, eign, farartæki, banka eða verðbréfareikning eða bú.

• Meðeigandi getur verið einstaklingur eða hópur sem á hlutfall af eign í tengslum við annan einstakling eða hóp.

• Tekjur, skattar, lagalegar og fjárhagslegar skuldbindingar geta verið mismunandi fyrir hvern meðeiganda og fer eftir sameignarsamningi og eðli eignarinnar.

• Hins vegar eru líka áhættur tengdar meðeign, sem getur falið í sér sameiginlega ábyrgð á gjörðum hins aðilans, sérstaklega þegar þær eru kærulausar, vanrækar eða ólíkar hagsmunum hins meðeigandans.

• Sameign getur verið hagkvæmt fyrirkomulag vegna þess að það gerir ráð fyrir kostnaðarskiptingu og sameiningu fjármagns milli aðila.

Algengar spurningar

Hverjir eru kostir sameignar?

Þegar þú kaupir stóra eða dýra eign, eins og fasteign, getur sameign verið hagstæð vegna þess að það gerir þér kleift að deila kostnaði, sem gerir eignina á viðráðanlegu verði eða aðgengilegri. Það getur líka hugsanlega sparað annan kostnað sem gæti tengst eigninni, svo sem tryggingar, gjöld eða skatta. Sameign getur einnig létt á byrðum af því að stjórna eign eins og eign með því að deila tilheyrandi ábyrgð á milli margra aðila.

Hvað þýðir það að vera meðeigandi?

Sameign er að deila eignarhaldi á eign milli eins einstaklings eða hóps og annars einstaklings eða hóps, þar sem hver á hlutfall af eigninni.

Hverjir eru ókostir sameignar?

Það fer eftir sameignarsamningi og eðli þeirrar eignar sem er í sameign, það getur verið mikil ábyrgð tengd því að vanefnda eða hverfa frá skilmálum samningsins. Til dæmis gætirðu borið fulla ábyrgð á veði ef meðeigandi þinn myndi standa í skilum með greiðslur sínar, jafnvel þótt þú ættir aðeins hlutfall af hlutnum í eigninni. Hugsanleg ágreiningur og deilur um stjórnun eða sölu eignarinnar eru annað sem þarf að huga að.