الإيجار المشترك
ما هو الإيجار المشترك؟
يشير مصطلح "الإيجار المشترك" إلى ترتيب قانوني يمتلك فيه شخصان أو أكثر عقارًا معًا ، لكل منهما حقوق والتزامات متساوية. يمكن إنشاء الإيجارات المشتركة من قبل المتزوجين وغير المتزوجين والأصدقاء والأقارب وشركاء الأعمال.
تخلق هذه العلاقة القانونية ما يُعرف بحق البقاء على قيد الحياة ، لذلك إذا مات مالك واحد ، فإن مصلحته في الممتلكات تنتقل مباشرة إلى الطرف (الأطراف) الباقي على قيد الحياة دون الحاجة إلى المرور عبر نظام الوصايا أو المحكمة.
كيف يعمل الإيجار المشترك
الإيجار المشترك هو شكل من أشكال ملكية العقارات المرتبطة عادة بالعقار. يجتمع طرفان أو أكثر معًا في نفس الوقت لعقد اتفاق ملزم قانونًا مع بعضهم البعض من خلال الفعل. قد تكون هذه الأطراف من الأقارب أو الأصدقاء أو حتى شركاء العمل. على سبيل المثال ، لنفترض أن أحد الزوجين غير المتزوجين قام بشراء منزل. في وقت الشراء ، يختارون الإيجار المشترك. سيحدد صك العقار المالكين كمستأجرين متضامنين.
نظرًا لأن كل طرف لديه مطالبة بالملكية ، فإنهم يتشاركون أيضًا في الفوائد. إذا قرروا تأجير المنزل لشخص آخر أو إذا قاموا ببيع العقار ، يحق لكل طرف الحصول على حصة 50٪ من الأرباح. لكن العلاقة تعني أيضًا أنهم مسؤولون بشكل متساوٍ عن دفع ثمن الممتلكات بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والصيانة. إذا فشل المرء في الوفاء بالالتزامات المالية ، يجب على الطرف الآخر تحمل المسؤولية.
تنشئ هذه الاتفاقية أيضًا ما يشار إليه على أنه حق البقاء على قيد الحياة. هذا يعني أنه في حالة وفاة شخص ما ، فإن الطرف الآخر يفترض تلقائيًا الملكية الكاملة للممتلكات. هذا يلغي الحاجة إلى الوصية أو نقل أصول الشخص المتوفى إلى التركة. تقرر محاكم الوصايا العشر صحة إرادة الشخص وتقسم الأصول بشكل مناسب بين المستفيدين من المتوفى.
على الرغم من أن الإيجار المشترك يرتبط ارتباطًا وثيقًا بملكية العقارات ، إلا أن المفهوم القانوني الأوسع للإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة يمكن أن ينطبق على مجموعة من الأصول ، بما في ذلك حسابات الشركات والوساطة. يوجد ارتباط قوي بالعقار لأن مصطلح الإيجار يُنظر إليه على أنه مرادف لامتلاك أو العيش في منزل.
ليست هناك حاجة للممتلكات للخضوع لنظام الوصايا لأن الإيجار المشترك يخلق حق البقاء على قيد الحياة.
مزايا وعيوب الإيجار المشترك
على الرغم من أن الإيجار المشترك له عدد من المزايا ، إلا أن هناك بعض العيوب المميزة التي يجب أخذها في الاعتبار قبل الدخول في الترتيب.
الايجابيات
كما ذكرنا سابقًا ، طالما بقي مستأجر مشترك واحد على قيد الحياة ، فإنه يتجنب الصداع الناتج عن تطهير العقار من خلال الوصية. عادةً ما تمر إرادة الشخص عند الوفاة بإثبات صحة الوصايا ، وهي عملية قانونية تقوم بموجبها المحاكم بمراجعة الوصية للتحقق من صحتها. عادة ، عندما يموت شخص ما ، لا يمكن للناجي الوصول إلى ممتلكاته أو المطالبة بها حتى يفرج عنها الوصية.
تساعد عملية إثبات صحة الوصايا أيضًا في تحديد كيفية توزيع أصول الطرف المتوفى إذا لم يذكر الشخص أسماء المستفيدين أو لم يكن لديه وصية. ومع ذلك ، يمكن بسهولة أن تستغرق العملية شهورًا لتسويتها. يتجنب عقد الإيجار المشترك تقديم الوصايا والعملية القانونية المطولة التي تسمح للمستأجر المشترك بالحصول على ملكية الأصول على الفور.
بالإضافة إلى تقاسم فوائد العقار ، فإن جميع الأطراف في عقد الإيجار المشترك يتقاسمون المسؤولية عن العقار. على سبيل المثال ، لا يمكن لشخص واحد من الزوجين الحصول على قرض رهن عقاري على العقار وترك شريكه في تحمل الديون. يسري عقد الإيجار المشترك على جميع الأصول وكذلك الديون - بمعنى أنه إذا تم الحصول على قرض على العقار ، فسيكون كلاهما مسؤولاً عن الدين.
سلبيات
يمكن أن يؤدي الطلاق أو المشاكل الزوجية إلى تعقيد عقد الإيجار المشترك. كما ذكرنا سابقًا ، فإن جميع الديون مملوكة لكلا الطرفين ، ولا يمكن لأي منهما بيع أصولهما المملوكة بشكل مشترك دون موافقة الشريك.
يمكن أن يظهر عيب آخر للإيجار المشترك في التعامل مع الأصل عند وفاة واحد أو أكثر من المستأجرين المشتركين. يمنح الإيجار المشترك جميع الحقوق للناجي ، لذلك حتى إذا كان المتوفى يأمل في تمرير قيمة الممتلكات إلى الورثة المعينين ، فلا يوجد التزام قانوني على الناجي لتلبية هذا الطلب.
TTT
الإيجار المشترك مقابل الإيجار المشترك
طريقة واحدة لتجنب فقدان السيطرة على التصرف في الممتلكات عند الوفاة ، يختار بعض المالكين المشتركين الإيجار المشترك (JTIC) بدلاً من الإيجار المشترك. يسمح الإيجار المشترك بالملكية على أساس النسبة المئوية ، ويمكن تداول الأسهم وإضافة المستأجرين طوال فترة الترتيب بدلاً من مجرد البداية. بعبارة أخرى ، عند الوفاة ، لا تذهب الأصول تلقائيًا إلى الشريك الباقي كما هو الحال مع الإيجار المشترك - بدلاً من ذلك ، يسمح الإيجار المشترك بتوزيع الأصول على النحو المنصوص عليه في الوصية.
يسلط الضوء
تنشئ الاتفاقية حق البقاء على قيد الحياة ، مما يعني أنه في حالة وفاة أحد الأطراف ، يتم تحويل مصلحته تلقائيًا إلى الطرف (الأطراف) الباقي.
لكل طرف في عقد إيجار مشترك مصلحة متساوية في العقار - الالتزامات المالية وكذلك أي مزايا.
الإيجار المشترك هو شكل من أشكال الملكية المرتبطة بالعقار عادة.
