Pemilik Bersama
Apakah Itu Pemilik Bersama?
Pemilik bersama ialah individu atau kumpulan yang berkongsi pemilikan aset dengan individu atau kumpulan lain. Setiap pemilik bersama memiliki peratusan aset,. walaupun jumlahnya mungkin berbeza mengikut perjanjian pemilikan. Hak setiap pemilik biasanya ditakrifkan mengikut kontrak atau perjanjian bertulis, yang selalunya merangkumi layanan hasil dan kewajipan cukai. Perjanjian akan berbeza-beza bergantung pada jenis aset, bidang kuasa yang mentadbir dan hubungan undang-undang antara pemilik bersama, antara pertimbangan lain.
Memahami Pemilikan Bersama
Hubungan antara pemilik bersama boleh berbeza-beza, dan kewajipan kewangan dan undang-undang bergantung pada hubungan pihak-pihak serta faedah yang akhirnya ingin diterima oleh setiap pihak. Untuk hartanah, konsep undang-undang pemilik bersama, di mana pihak yang terlibat mungkin beroperasi di bawah pengaturan seperti penyewaan bersama atau penyewaan bersama,. mempunyai kesan penting.
Begitu juga, pemilik bersama akaun pembrokeran atau akaun bank terikat dengan prosedur yang ketat dan kekangan undang-undang mengenai aktiviti akaun dan faedah yang diperoleh daripada akaun semasa akaun itu aktif. Contohnya, apabila akaun ditutup, pemilik bersama atau wakil sah pemilik bersama mesti terlibat.
Pemilik bersama terikat kepada kekangan undang-undang yang berbeza bergantung pada struktur pemilikan. Dalam hartanah, sebagai contoh, pemilik bersama boleh beroperasi sebagai penyewa bersama atau penyewa yang sama. Dalam konteks pemilikan perniagaan, hubungan ini mungkin memerlukan tanggungjawab yang berbeza.
Rakan kongsi lwn pemilik bersama
Perkongsian dan pemilikan bersama adalah dua perkara yang berbeza. Contohnya, jika dua saudara lelaki membeli hartanah, itu akan dianggap sebagai pemilikan bersama. Kedua-dua saudara lelaki perlu bersetuju jika harta itu dijual, dan kedua-duanya akan berkongsi hasil daripada penjualan itu. Walau bagaimanapun, pembelian asal rumah itu tidak semestinya bertujuan sebagai transaksi mengaut keuntungan.
Walau bagaimanapun, jika harta itu dibeli dengan niat untuk memperoleh pendapatan sewa, maka ia akan dianggap sebagai perkongsian kerana terdapat pemilikan bersama dan motif perniagaan untuk pelaburan tersebut.
Selain itu, rakan kongsi boleh bertindak demi kepentingan perniagaan atau sebagai ejen perniagaan. Dengan pemilikan bersama, tidak ada hubungan agensi sedemikian. Setiap pemilik bersama hanya bertanggungjawab atas tindakan mereka sendiri, dan mereka tidak perlu bertindak demi kepentingan aset yang dimiliki. Oleh itu, mereka masing-masing mungkin terdedah kepada liabiliti jika tindakan pemilik bersama yang lain menyimpang daripada kepentingan bersama mereka dalam aset tersebut.
Kelebihan pemilikan bersama
Pemilikan bersama boleh memberi kelebihan besar dalam pembelian aset yang besar atau mahal, seperti hartanah. Oleh kerana pengaturan itu membenarkan perkongsian kos, ia boleh menyebabkan perbelanjaan yang tidak dapat dicapai dalam jangkauan yang lebih dekat. Sesetengah aset juga mungkin mempunyai kos yang berkaitan seperti insurans, yuran atau cukai, yang boleh dikongsi melalui pemilikan bersama. Dari segi pengurusan, pemilikan bersama mungkin juga termasuk pengaturan bersama yang mana beberapa tanggungjawab di sekeliling aset dibahagikan antara beberapa pihak.
Masalah dengan pemilikan bersama
Berkongsi pemilikan aset juga malangnya boleh mendatangkan risiko. Sebagai contoh, pemilik bersama firma mungkin tidak bersetuju tentang cara menjalankan perniagaan. Membeli pemilik bersama boleh menjadi sangat sukar jika mereka tidak bersedia untuk menjual bahagian mereka, dan hubungan itu juga boleh menjadi renggang dengan cepat.
Bergantung pada jenis aset serta butir-butir perjanjian pemilikan bersama, terdapat juga liabiliti yang besar di mana pemilik bersama mungkin terdedah. Dalam kes hartanah, sebagai contoh, jika seorang pemilik bersama ingkar membayar gadai janji, pemilik bersama yang lain masih perlu membayar amaun penuh yang perlu dibayar, walaupun mereka hanya memiliki peratusan bahagian harta itu.
Satu lagi kelemahan yang berpotensi ialah faktor manusia. Percanggahan pendapat dan pertikaian yang timbul daripada perbezaan pendapat mengenai pengurusan atau penjualan aset malangnya bukan perkara yang luar biasa, dan perkara seperti kepercayaan, komunikasi dan perkongsian visi antara pihak adalah penting sebelum memeterai perjanjian pemilikan bersama kerana kesan peribadi dan kewangan boleh menjadi besar.
Contoh Dunia Sebenar
Sebagai contoh, pertimbangkan situasi di mana pemilik bersama akaun bank secara tidak bertanggungjawab memperjudikan sejumlah besar wang untuk kredit kasino. Kasino, sebagai pemiutang, boleh datang selepas akaun, menyebabkan pihak yang bertanggungjawab terdedah kepada kerugian yang besar. Pemberian hak milik akaun yang teliti juga amat penting dalam perancangan harta pusaka. Jika seseorang memilih untuk menamakan pemilik bersama akaun dan tidak strategik tentang siapa yang mereka namakan, mereka menghadapi risiko besar bahawa aset tidak akan diagihkan seperti yang dikehendaki apabila mereka meninggal dunia.
Permohonan untuk Hartanah
Pembelian hartanah peribadi adalah situasi biasa di mana dua pihak mungkin memasuki perjanjian pemilikan bersama. Membeli rumah adalah keputusan kewangan yang besar, bebannya boleh diringankan dengan berkongsi kos dan tanggungjawab antara pemilik bersama.
Terdapat beberapa jenis perjanjian di mana individu boleh memiliki hartanah bersama, termasuk penyewaan dalam penyewaan bersama dan bersama. Perbezaan utama ialah penyewaan bersama membawa bersamanya hak kemandirian, bermakna apabila seorang pemilik bersama meninggal dunia, bahagian mereka dalam harta itu pergi kepada pemilik bersama yang lain, manakala dalam kes penyewaan bersama, bahagian mereka akan berpindah kepada waris pemilik.
Garisan bawah
Pemilikan bersama ke atas aset boleh berlaku untuk banyak perkara, seperti perniagaan, hartanah, kenderaan, akaun bank atau pembrokeran atau harta pusaka. Sama ada pemilikan bersama dengan individu atau kumpulan lain mewakili pengaturan yang bermanfaat atau berisiko akan bergantung pada sifat keadaan dan kewajipannya dari segi perkara seperti hasil, cukai, undang-undang dan kewangan.
Sorotan
Pemilikan bersama boleh dipertimbangkan untuk pelbagai aset seperti perniagaan, harta, kenderaan, akaun bank atau pembrokeran, atau harta pusaka.
Pemilik bersama boleh menjadi individu atau kumpulan yang memiliki peratusan aset bersama-sama dengan individu atau kumpulan lain.
Hasil, cukai, perundangan dan kewajipan kewangan boleh berbeza untuk setiap pemilik bersama dan bergantung pada perjanjian pemilikan bersama dan sifat aset.
Walau bagaimanapun, terdapat juga risiko untuk pemilikan bersama, yang boleh termasuk tanggungjawab bersama untuk tindakan pihak lain, terutamanya apabila mereka melulu, cuai atau menyimpang daripada kepentingan pemilik bersama yang lain.
Pemilikan bersama boleh menjadi pengaturan yang bermanfaat kerana ia membolehkan perkongsian kos dan pengumpulan sumber antara pihak.
Soalan Lazim
Apakah Kelebihan Pemilikan Bersama?
Apabila membeli aset yang besar atau mahal, seperti hartanah, pemilikan bersama boleh memberi kelebihan kerana ia membolehkan anda berkongsi kos, menjadikan aset itu lebih mampu milik atau boleh dicapai. Ia juga berpotensi menjimatkan kos lain yang mungkin dikaitkan dengan aset, seperti insurans, yuran atau cukai. Pemilikan bersama juga boleh meringankan beberapa beban mengurus aset seperti harta dengan berkongsi tanggungjawab yang berkaitan di kalangan pelbagai pihak.
Apakah Maksud Menjadi Pemilik Bersama?
Pemilikan bersama ialah perkongsian pemilikan dalam aset antara satu individu atau kumpulan dengan individu atau kumpulan lain, di mana masing-masing memiliki peratusan aset tersebut.
Apakah Kelemahan Pemilikan Bersama?
Bergantung pada perjanjian pemilikan bersama dan jenis aset yang dimiliki bersama, mungkin terdapat tahap liabiliti yang besar yang dikaitkan dengan keingkaran atau penarikan diri daripada syarat perjanjian. Sebagai contoh, anda mungkin memegang liabiliti penuh ke atas gadai janji jika pemilik bersama anda ingkar pada pembayaran mereka, walaupun anda hanya memegang peratusan bahagian dalam aset harta itu. Potensi perselisihan pendapat dan pertikaian mengenai pengurusan atau penjualan aset adalah satu lagi perkara yang perlu dipertimbangkan.
