Sócio
O que é um co-proprietário?
Um coproprietário é um indivíduo ou grupo que compartilha a propriedade de um ativo com outro indivíduo ou grupo. Cada coproprietário possui uma porcentagem do ativo,. embora o valor possa variar de acordo com o contrato de propriedade. Os direitos de cada proprietário são normalmente definidos de acordo com um contrato ou acordo escrito, que muitas vezes inclui o tratamento de receitas e obrigações fiscais. Os acordos variam de acordo com a natureza do ativo, a jurisdição que rege e a relação jurídica entre os coproprietários, entre outras considerações.
Entendendo a Copropriedade
A relação entre os coproprietários pode variar, e as obrigações financeiras e legais dependem da relação das partes, bem como dos benefícios que cada parte deseja receber. Para imóveis, o conceito jurídico de coproprietário, em que as partes envolvidas podem operar em regime de locação conjunta ou locação em comum,. tem ramificações importantes.
Da mesma forma, os cotitulares de uma conta de corretagem ou de uma conta bancária estão sujeitos a procedimentos estritos e restrições legais relativas à atividade da conta e aos benefícios obtidos da conta durante o tempo em que a conta estiver ativa. Por exemplo, quando a conta é encerrada, os coproprietários ou representantes legais dos coproprietários devem estar envolvidos.
Os coproprietários estão sujeitos a diferentes restrições legais, dependendo da estrutura de propriedade. No setor imobiliário, por exemplo, os coproprietários podem operar como inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum. No contexto da propriedade do negócio, essa relação pode acarretar diferentes responsabilidades.
Parceiros x coproprietários
Parceria e co-propriedade são duas coisas diferentes. Por exemplo, se dois irmãos compram uma propriedade, isso seria considerado co-propriedade. Ambos os irmãos teriam que concordar se a propriedade fosse vendida, e os dois compartilhariam os lucros da venda. No entanto, a compra original da casa não pretendia necessariamente ser uma transação lucrativa.
No entanto, se a propriedade foi comprada com a intenção de obter renda de aluguel, então seria considerada uma parceria porque há propriedade conjunta e um motivo comercial para o investimento.
Além disso, os sócios podem atuar no interesse do negócio ou como agentes do negócio. Com co-propriedade, não existe tal relação de agência. Cada co-proprietário é responsável apenas por suas próprias ações e não precisa agir no interesse do bem de propriedade. Como tal, cada um deles pode estar exposto à responsabilidade se as ações do outro co-proprietário divergirem de seu interesse compartilhado no ativo.
Vantagens da copropriedade
A co-propriedade pode ser uma grande vantagem na compra de um bem grande ou caro, como um imóvel. Como o arranjo permite o compartilhamento de custos, ele pode tornar as despesas inatingíveis mais próximas. Alguns ativos também podem ter custos associados, como seguro, taxas ou impostos, que podem ser compartilhados por meio de copropriedade. Em termos de gestão, a copropriedade também pode incluir um acordo compartilhado pelo qual algumas das responsabilidades em torno do ativo são divididas entre várias partes.
Problemas com copropriedade
Compartilhar a propriedade de um ativo também pode, infelizmente, trazer riscos. Por exemplo, os coproprietários de uma empresa podem não concordar sobre como administrar o negócio. Comprar um coproprietário pode ser muito difícil se ele não estiver disposto a vender sua parte, e o relacionamento também pode se tornar rapidamente tenso.
Dependendo da natureza do ativo, bem como das particularidades do acordo de copropriedade, também pode haver um alto grau de responsabilidade a que um coproprietário pode estar exposto. No caso de imóveis, por exemplo, se um dos coproprietários não cumprir o pagamento da hipoteca, o outro coproprietário ainda é obrigado a pagar o valor total devido, mesmo que detenha apenas uma porcentagem do imóvel.
Outra desvantagem potencial é o fator humano. Desentendimentos e disputas decorrentes de opiniões divergentes sobre o gerenciamento ou venda do ativo infelizmente não são incomuns, e é importante considerar coisas como confiança, comunicação e visão compartilhada entre as partes antes de entrar em um acordo de copropriedade, porque as repercussões pessoais e financeiras podem ser enorme.
Exemplo do mundo real
Por exemplo, considere uma situação em que o co-proprietário de uma conta bancária joga irresponsavelmente uma grande soma de dinheiro em crédito de cassino. O cassino, como credor, pode vir atrás da conta, deixando o responsável exposto a um prejuízo significativo. A titulação cuidadosa das contas também é particularmente importante no planejamento sucessório. Se alguém optar por nomear um co-proprietário para uma conta e não for estratégico sobre quem nomeia, corre um enorme risco de que os ativos não sejam distribuídos conforme desejado após sua morte.
Aplicação a Imóveis
A compra de imóveis pessoais é uma situação comum em que duas partes podem entrar em um acordo de co-propriedade. A compra de uma casa é uma grande decisão financeira, cujo ônus pode ser aliviado compartilhando o custo e a responsabilidade entre os coproprietários.
Existem vários tipos de acordos pelos quais os indivíduos podem ser coproprietários de imóveis, incluindo arrendamento em comum e arrendamento conjunto. A grande diferença é que o arrendamento conjunto traz consigo um direito de sobrevivência, o que significa que quando um dos coproprietários morre, a sua parte no imóvel vai para o(s) outro(s) coproprietário(s), enquanto no caso de arrendamento em comum, sua parte passaria para o(s) herdeiro(s) do proprietário.
A linha de fundo
A co-propriedade sobre um ativo pode ser para muitas coisas, como uma empresa, propriedade, veículo, conta bancária ou de corretagem ou propriedade. Se a co-propriedade com outro indivíduo ou grupo representa um arranjo benéfico ou arriscado dependerá em grande parte da natureza da situação e de suas obrigações em termos de receitas, impostos, leis e finanças.
Destaques
A co-propriedade pode ser considerada para uma variedade de ativos, como uma empresa, propriedade, veículo, conta bancária ou de corretagem ou propriedade.
Um co-proprietário pode ser um indivíduo ou um grupo que possui uma porcentagem de um ativo em conjunto com outro indivíduo ou grupo.
As obrigações de receita, fiscais, legais e financeiras podem ser diferentes para cada coproprietário e dependerão do acordo de copropriedade e da natureza do bem.
No entanto, também há riscos para a copropriedade, que pode incluir a responsabilidade compartilhada pelas ações da outra parte, principalmente quando são imprudentes, negligentes ou divergentes dos interesses do(s) outro(s) coproprietário(s).
A co-propriedade pode ser um acordo benéfico porque permite a partilha de custos e a partilha de recursos entre as partes.
PERGUNTAS FREQUENTES
Quais são as vantagens da co-propriedade?
Ao adquirir um bem grande ou caro, como um imóvel, a copropriedade pode ser vantajosa, pois permite dividir o custo, tornando o bem mais acessível ou atingível. Também pode potencialmente economizar em outros custos que podem estar associados ao ativo, como seguro, taxas ou impostos. A co-propriedade também pode aliviar alguns dos encargos de gerenciar um ativo, como uma propriedade, compartilhando as responsabilidades associadas entre várias partes.
O que significa ser um co-proprietário?
Co-propriedade é o compartilhamento da propriedade de um ativo entre um indivíduo ou grupo e outro indivíduo ou grupo, em que cada um possui uma porcentagem do ativo.
Quais são as desvantagens da co-propriedade?
Dependendo do acordo de copropriedade e da natureza do ativo que é copropriedade, pode haver um alto grau de responsabilidade associado à inadimplência ou desistência dos termos do acordo. Por exemplo, você pode deter a responsabilidade total de uma hipoteca se seu co-proprietário deixar de pagar seus pagamentos, mesmo se você detiver apenas uma porcentagem da participação no ativo da propriedade. Potenciais desacordos e disputas em torno do gerenciamento ou venda do ativo são outra coisa a considerar.
