Investor's wiki

Совладелец

Совладелец

Что такое совладелец?

Совладелец — это физическое лицо или группа лиц, которые разделяют право собственности на актив с другим лицом или группой. Каждый совладелец владеет процентом от актива,. хотя сумма может варьироваться в зависимости от договора собственности. Права каждого собственника обычно определяются в соответствии с договором или письменным соглашением, которое часто включает в себя учет доходов и налоговых обязательств. Соглашения будут варьироваться в зависимости от характера актива, регулирующей юрисдикции и правовых отношений между совладельцами, среди прочих соображений.

Понимание совместной собственности

Отношения между совладельцами могут различаться, а финансовые и юридические обязательства зависят от отношений сторон, а также выгод, которые каждая из сторон в конечном итоге желает получить. В отношении недвижимости юридическая концепция совладельца, в рамках которой вовлеченные стороны могут действовать в соответствии с такими соглашениями, как совместная аренда или совместная аренда,. имеет важные разветвления.

Аналогичным образом, совладельцы брокерского счета или банковского счета связаны строгими процедурами и юридическими ограничениями, касающимися операций по счету и выгод, полученных от счета в течение времени, когда счет активен. Например, при закрытии счета должны участвовать совладельцы или законные представители совладельцев.

Совладельцы связаны различными юридическими ограничениями в зависимости от структуры собственности. Например, в сфере недвижимости совладельцы могут действовать как совместные или общие арендаторы. В контексте владения бизнесом эти отношения могут повлечь за собой различные обязанности.

Партнеры против совладельцев

Партнерство и совместное владение - две разные вещи. Например, если два брата покупают недвижимость, это будет считаться совместной собственностью. Оба брата должны были бы согласиться, если бы имущество было продано, и они разделили бы выручку от продажи. Однако первоначальная покупка дома не обязательно предназначалась для получения прибыли.

Однако, если недвижимость была куплена с целью получения дохода от сдачи в аренду, то она будет считаться товариществом, поскольку существует как совместная собственность, так и коммерческий мотив для инвестиций.

Кроме того, партнеры могут действовать в интересах бизнеса или в качестве агентов бизнеса. При совместном владении таких агентских отношений нет. Каждый совладелец отвечает только за свои действия, и он не обязан действовать в интересах находящегося в собственности актива. Таким образом, каждый из них может быть привлечен к ответственности, если действия другого совладельца будут расходиться с их общей долей в активе.

Преимущества совладения

Совместное владение может быть большим преимуществом при покупке крупного или дорогого актива, например, недвижимости. Поскольку договоренность позволяет разделить расходы, она может сделать расходы, которые в противном случае были бы недостижимы, более доступными. Некоторые активы могут также иметь сопутствующие расходы, такие как страхование, сборы или налоги, которые могут быть разделены через совместное владение. С точки зрения управления, совместное владение может также включать совместное соглашение, согласно которому некоторые обязанности в отношении актива распределяются между несколькими сторонами.

Проблемы с совладением

К сожалению, совместное владение активом также может быть сопряжено с риском. Например, совладельцы фирмы могут не договориться о том, как вести бизнес. Выкуп совладельца может быть очень сложным, если он не желает продавать свою долю, и отношения также могут быстро стать натянутыми.

В зависимости от характера актива, а также особенностей договора о совместном владении совладелец также может нести большую ответственность. В случае с недвижимостью, например, если один совладелец не выплачивает ипотечный кредит, другой совладелец по-прежнему обязан выплатить всю причитающуюся сумму, даже если он владеет только процентной долей собственности.

Еще одним потенциальным недостатком является человеческий фактор. Разногласия и споры, возникающие из-за различных мнений относительно управления или продажи актива, к сожалению, не редкость, и важно учитывать такие вещи, как доверие, общение и общее видение между сторонами, прежде чем заключать соглашение о совместном владении, потому что личные и финансовые последствия могут быть огромным.

Реальный пример

Например, рассмотрим ситуацию, в которой совладелец банковского счета безответственно проигрывает крупную сумму денег на кредите в казино. Казино, как кредитор, может потребовать счета, в результате чего ответственная сторона понесет значительные убытки. Тщательное оформление счетов также особенно важно при планировании имущества. Если кто-то решит назвать совладельца учетной записи и не будет стратегически подходить к тому, кого он назовет, он подвергается огромному риску того, что активы не будут распределены должным образом после их ухода.

Приложение к недвижимости

Покупка движимого недвижимого имущества является распространенной ситуацией, когда две стороны могут заключить договор о совместном владении. Покупка дома — это важное финансовое решение, бремя которого можно облегчить, разделив расходы и ответственность между совладельцами.

Существует несколько типов соглашений, по которым физические лица могут совместно владеть недвижимостью, включая договоры совместной аренды и совместной аренды. Основное отличие состоит в том, что совместная аренда несет с собой право на оставление в живых, а это означает, что когда один совладелец умирает, его доля в собственности переходит к другому совладельцу (-ам), тогда как в случае совместной аренды, их доля перейдет к наследнику (ам) владельца.

Нижняя линия

Совместное владение активом может быть связано со многими вещами, такими как бизнес, собственность, транспортное средство, банковский или брокерский счет или имущество. Представляет ли совместное владение с другим лицом или группой выгодное или рискованное соглашение, будет во многом зависеть от характера ситуации и его обязательств с точки зрения таких вещей, как доходы, налоги, юриспруденция и финансы.

Особенности

  • Совместное владение может рассматриваться для различных активов, таких как бизнес, имущество, транспортное средство, банковский или брокерский счет или недвижимость.

  • Совладельцем может быть физическое лицо или группа, владеющая процентом актива совместно с другим физическим лицом или группой.

  • Доходы, налоги, юридические и финансовые обязательства могут быть разными для каждого совладельца и будут зависеть от договора о совместном владении и характера актива.

  • Тем не менее, существуют также риски для совместного владения, которые могут включать в себя совместную ответственность за действия другой стороны, особенно когда они безрассудны, небрежны или расходятся с интересами другого совладельца (ов).

  • Совместное владение может быть выгодным соглашением, поскольку оно позволяет разделить расходы и объединить ресурсы между сторонами.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Каковы преимущества совместной собственности?

При покупке крупного или дорогого актива, такого как недвижимость, совместное владение может быть выгодным, поскольку позволяет разделить стоимость, делая актив более доступным или достижимым. Это также может потенциально сэкономить на других затратах, которые могут быть связаны с активом, таких как страхование, сборы или налоги. Совместное владение может также облегчить часть бремени управления таким активом, как имущество, путем разделения соответствующих обязанностей между несколькими сторонами.

Что значит быть совладельцем?

Совместное владение — это разделение права собственности на актив между одним лицом или группой и другим лицом или группой, при этом каждому принадлежит определенный процент актива.

Каковы недостатки совместного владения?

В зависимости от соглашения о совместном владении и характера актива, находящегося в совместном владении, может быть большая степень ответственности, связанная с невыполнением или отказом от условий соглашения. Например, вы можете нести полную ответственность по ипотеке, если ваш совладелец не выплатит свои платежи, даже если вы будете владеть только процентной долей в имуществе. Потенциальные разногласия и споры, связанные с управлением или продажей актива, — это еще одна вещь, которую следует учитывать.