Omaisuuden kunnon arviointi
Mikä on omaisuuden kunnon arviointi?
Omaisuuden arvioinnin ehto on raportti, jossa kerrotaan, kuinka organisaatio voi hallinnoida pääomaa parantaakseen omaisuudenhoitotoimintaansa. Omaisuuden arviointiehto (ACA) liitetään yleisimmin organisaatioihin, jotka hallinnoivat fyysistä omaisuutta,. kuten siltoja, teitä ja laitteita, ja sitä käytetään päätettäessä ennaltaehkäisevästä kunnossapidosta tai korjaustöistä kohteen arvon säilyttämiseksi ja sen käyttöiän pidentämiseksi.
Jotkut kutsuvat omaisuuden kunnon arviointia "tilan kunnon arvioimiseksi", kun se koskee rakennusta.
Kuinka omaisuuden kunnon arviointi toimii
Suuret organisaatiot, erityisesti ne, joilla on fyysistä omaisuutta, hallitsevat usein suuria määriä omaisuutta, joka on elinkaarensa eri vaiheissa. Näiden omaisuuserien kunnon ymmärtäminen ajan mittaan on organisaatiolle kriittistä, koska sen ymmärtäminen, onko omaisuus poistettava pian käytöstä, auttaa organisaation budjetissa kyseiseen tilanteeseen.
Esimerkiksi ajoneuvojen ja veturien liikkuvan kaluston kuntoa valvova kuljetusyritys voi suunnitella näiden laitteiden poistamista käytöstä niiden elinkaaren lopussa.
Omaisuuden kunnon arvioinnin vaatimukset
Omaisuuden arvioinnissa seurataan omaisuutta määräajoin ja käytetään tarkastuksista kerättyjä tietoja kunkin omaisuuden kunnon määrittämiseen. Tarkastustietojen analysointi voi osoittaa, että omaisuus tarvitsee ennaltaehkäisevää huoltoa varmistaakseen, että hyödyke täyttää odotetun käyttöiän.
Yritykset käyttävät omaisuuden kunnonarvioinnin omaisuuden kunnontarkastuskomponenttia määrittääkseen, onko omaisuus hyvässä vai huonossa kunnossa ja mitä toimenpiteitä omaisuuden parantamiseksi tai korjaamiseksi tarvitaan, jos sellaisia on. Tarkastuksia on kahdenlaisia:
Ensimmäisessä tarkastuksessa selvitetään, onko omaisuuserässä vikoja tai onko se vaarallinen, ja sen tarkoituksena on määrittää, tarvitseeko omaisuus korjata. (Tällaisia tarkastuksia tehdään yleensä useammin kuin toisen tyypin arvioinnit, vaikka kummankin tarkastustyypin taajuus riippuu arvioitavan kohteen arvosta, hyödyllisyydestä ja tyypistä.)
Toinen tyyppi on paljon kattavampi omaisuuden kunnon arviointi, jota käytetään määrittämään, kuinka kauan hyödykkeellä on jäljellä taloudellista vaikutusaikaa . Tarkastustulokset otetaan huomioon omaisuuden kokonaiskunnon arvioinnissa.
Omaisuuden kuntoarvioinnit auttavat organisaatiota suunnittelemaan pääoman ylläpito- ja uusimisbudjettinsa. Ostetuille hyödykkeille annetaan arvioitu taloudellinen vaikutusaika, joka yhdistettynä arvioituihin ylläpitokustannuksiin antaa organisaatiolle mahdollisuuden arvioida, kuinka paljon hyödykkeen korvaaminen tulevaisuudessa maksaa.
##Kohokohdat
Omaisuuden kunnon arvioinnit sisältävät omaisuuden seurantaa tai tarkastamista ja kerättyjen tietojen analysointia kunkin omaisuuden kunnon määrittämiseksi.
Yritykset käyttävät omaisuuden kuntoarviointia päättäessään ennaltaehkäisevistä kunnossapidoista tai korjaustöistä kohteen arvon säilyttämiseksi ja sen käyttöiän pidentämiseksi.
Omaisuuden kuntoarvio (ACA) hahmottelee, kuinka yritys voi parantaa omaisuudenhoitotoimintaansa hallitsemalla tehokkaasti pääomavarojaan.
Ensimmäisessä kahdesta tarkastustyypistä selvitetään, onko omaisuudessa vikoja tai onko se vaarallista.
Toisen tyyppinen tarkastus määrittää, kuinka paljon hyödykkeen käyttöikää on jäljellä.
