Asuntolainan korko
Mikä on asuntolainan korko?
Asuntolainan korolla tarkoitetaan kiinteistön ostoon käytetystä lainasta perittävää korkoa . Koron määrä lasketaan prosentteina lainanantajan myöntämän asuntolainan kokonaismäärästä. Asuntolainan korkoyhdisteet ja voivat olla joko kiinteitä tai vaihtuvia. Suurin osa lainanottajan maksusta menee lainan aikaisemman osan asuntolainakorkoon.
Kuinka asuntolainan korko toimii
Useimmat kuluttajat tarvitsevat asuntolainan rahoittaakseen asunnon tai muun kiinteistön oston. Asuntolainasopimuksen mukaan lainanottaja sitoutuu suorittamaan säännöllisiä maksuja lainanantajalle tietyn määrän vuosia, kunnes laina on joko maksettu kokonaan takaisin tai se jälleenrahoitettu. Asuntolainan maksuun sisältyy pääoman osuus korkoineen. Asuntolainan korkoa peritään sekä ensisijaisista että toissijaisista lainoista, asuntolainasta,. luottolimiitistä (LOC) ja niin kauan kuin asuntoa käytetään lainan vakuutena.
Kuten edellä mainittiin, asuntolainan korko lasketaan tiettynä prosenttiosuutena asuntolainasta. Jotkut asuntolainat ovat kiinteäkorkoisia, kun taas toiset ovat vaihtuvakorkoisia. Lisätietoja tämän tyyppisistä koroista on esitetty alla. Asuntolainan maksut jaetaan pääomaan ja korkoihin. Asuntolainan aikaisemman osan aikana suurin osa kiinteistönomistajan maksusta menee korkoon vastaan pääomasaldoa vastaan. Lainan iän kasvaessa maksua lisätään pääomasaldoon, kunnes se on kokonaan maksettu pois.
Asuntolainan korkoyhdisteet. Tämä tarkoittaa, että korkoa kertyy pääomasaldolle ja se sisältää myös kertyneet korot, jotka jäävät maksamatta. Joten jos lainanottaja maksaa asuntolainaa myöhässä, hänen on maksettava myös korkoa. Tämä on vastakohta yksinkertaiselle korkolainalle,. jossa korkoa ei kerry koskaan.
Erityisiä huomioita
Asuntolainan korko on yksi tärkeimmistä henkilökohtaisten veronmaksajien käytettävissä olevista vähennyksistä. Tämän vähennyksen ottaminen tarkoittaa, että veronmaksajat voivat alentaa vuoden verotettavaa tuloaan. Mutta heidän on eriteltävä vähennyksensä sen sijaan, että ottaisivat tavallisen vähennysvaihtoehdon. Ja on olemassa tiettyjä ehtoja, jotka lainanottajien on täytettävä saadakseen vähennyksen.
Vain ensimmäisen tai toisen asunnon oston ensimmäisen miljoonan dollarin asuntolainan korot ovat vähennyskelpoisia. Joulukuun jälkeen ostetuille kiinteistöille. 15. 2017, asuntolainan korko ensimmäisestä 750 000 dollarista oikeuttaa vähennykseen. Veronmaksajat voivat vaatia vähennyskelpoista korkoa lomakkeen 1040 luettelosta A.
Asuntolainan korot voidaan vähentää ensimmäisestä 750 000 dollarista joulukuun jälkeen ostetuista kiinteistöistä. 15, 2017 .
IRS ) asettamat kriteerit , verovuoden aikana maksettu asuntolainan korko voidaan vähentää kokonaisuudessaan. Muista, että asuntolainan korko voidaan vähentää vain, jos asuntolaina on vakuudellinen velka, jossa asunto on asetettu vakuudeksi. Asuntolainan on koskettava myös asuntoa, joka on pätevä koti eli se on omistajan ensisijainen koti tai toinen asunto, ja sen käyttöä on rajoitettava, kun omistaja ei asu siinä .
Asuntolainan korkotyypit
Kiinteä korko pysyy vakiona tietyn ajan tai koko asuntolaina-ajan. Kuluttajat, jotka haluavat ennustettavuutta maksuihinsa, suosivat kiinteitä asuntolainakorkovaihtoehtoja, koska niihin ei liity vaihtuviin tai vaihtuviin korkoihin liittyviä ylä- ja alamäejä. Monet asuntolainaajat valitsevat kiinteitä korkoja, kun korot ovat alhaiset,. koska jos korot nousevat, heidän korkonsa pysyy samana. Kiinteitä korkoja nähdään usein pitkäaikaisessa rahoituksessa,. jonka laina-aika on jopa 30 vuotta.
Asuntolainalaskurin käyttö on hyvä resurssi näiden kustannusten selvittämiseen.
Vaihtuva asuntolainojen korot muuttuvat markkinoiden mukaan. Näitä korkoja kutsutaan myös kelluviksi tai säädettäviksi korkoiksi. Ne perustuvat vertailuindeksiin tai korkoon ja nousevat tai laskevat markkinoiden vaihteluiden perusteella. Tämä tarkoittaa, että kun taustalla oleva indeksi tai korko muuttuu, myös vaihtuva korko muuttuu. Joten kiinnittäjän maksu pienenee, kun korko laskee, ja kasvaa, kun korot nousevat. Vaihtuvakorkoiset asuntolainat ovat loistavia vaihtoehtoja lyhytaikaiseen rahoitukseen tai silloin, kun kuluttaja suunnittelee jälleenrahoitusta tietyn ajan kuluttua.
##Kohokohdat
Asuntolainan korko on kiinteistön ostoon käytetystä lainasta perittävää korkoa.
Korko lasketaan tiettynä prosenttiosuutena koko asuntolainasta.
Veronmaksajat voivat vaatia asuntolainan korkoa tiettyyn määrään asti verovähennyksenä.
Asuntolainan korko voi olla kiinteä tai vaihtuva, ja se on korkoa.
