मालिक वित्तपोषण

ओनर फाइनेंसिंग क्या है?

ओनर फाइनेंसिंग एक लेन-देन है जिसमें एक संपत्ति का विक्रेता सीधे उस व्यक्ति या इकाई के साथ खरीद का वित्तपोषण करता है, जो इसे खरीदता है, या तो संपूर्ण या आंशिक रूप से।

विक्रेताओं और खरीदारों दोनों के लिए फायदेमंद हो सकती है क्योंकि इससे बैंक मध्यस्थ की लागत समाप्त हो जाती है। हालाँकि, स्वामी का वित्तपोषण स्वामी के लिए बहुत अधिक जोखिम और जिम्मेदारियाँ पैदा कर सकता है।

ओनर फाइनेंसिंग को समझना

एक खरीदार को संपत्ति खरीदने में बहुत दिलचस्पी हो सकती है, लेकिन विक्रेता $ 350, 000 की पूछ मूल्य से हिलता नहीं है। खरीदार उस राशि का भुगतान करने को तैयार है और 20% नीचे डाल सकता है - $ 70,000 जो उन्होंने अपने पिछले घर की बिक्री से प्राप्त किया था। उन्हें $ 280,000 का वित्तपोषण करना होगा, लेकिन वे केवल $ 250,000 की राशि में एक पारंपरिक बंधक के लिए स्वीकृत हो सकते हैं।

विक्रेता अंतर को पूरा करने के लिए उन्हें $ 30,000 का ऋण देने के लिए सहमत हो सकता है, या वे पूरे $ 280,000 के वित्तपोषण के लिए सहमत हो सकते हैं। किसी भी मामले में, खरीदार विक्रेता को मासिक, मूलधन और ऋण पर ब्याज का भुगतान करेगा। ये ऋण कुछ हद तक सामान्य होते हैं जब खरीदार और विक्रेता परिवार या मित्र होते हैं या सौदे के बाहर किसी अन्य तरीके से जुड़े होते हैं।

मालिक का वित्तपोषण कई मामलों में थोड़े समय के लिए होता है जब तक कि खरीदार मालिक को पूरा भुगतान करने के लिए पुनर्वित्त करने में सक्षम नहीं हो जाता।

ओनर फाइनेंसिंग के फायदे और नुकसान

खरीदार के बाजार में मालिक का वित्तपोषण सबसे आम है। एक मालिक आमतौर पर एक खरीदार को अधिक तेज़ी से ढूंढ सकता है और वित्तपोषण की पेशकश करके लेनदेन को तेज कर सकता है, लेकिन इसके लिए विक्रेता को खरीदार द्वारा डिफ़ॉल्ट रूप से जोखिम लेने की आवश्यकता होती है।

विक्रेता को एक बंधक ऋणदाता की तुलना में बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है जो जोखिम की भरपाई करेगा। ऋण के प्रकार के आधार पर, पारंपरिक बंधक उधारदाताओं के साथ डाउन पेमेंट 3% से 20% तक हो सकता है। स्वामी द्वारा वित्तपोषित लेनदेन में डाउन पेमेंट 20% या अधिक हो सकता है।

ऊपर की ओर, ये लेनदेन विक्रेता को मासिक नकदी प्रवाह की पेशकश कर सकते हैं जो निश्चित आय निवेश से बेहतर रिटर्न प्रदान करते हैं।

खरीदारों को आमतौर पर मालिक द्वारा वित्तपोषित लेनदेन में सबसे बड़ा फायदा होता है। वित्तपोषण की समग्र शर्तें आमतौर पर बहुत अधिक परक्राम्य होती हैं, और एक खरीदार बैंक-मूल्यांकन बिंदुओं और समापन लागतों पर बचाता है जब वे सीधे विक्रेता को भुगतान करते हैं।

मालिक के वित्तपोषण के लिए आवश्यकताएँ

एक वचन पत्र के माध्यम से एक मालिक-वित्तपोषण सौदे की सुविधा प्रदान की जानी चाहिए । वचन पत्र व्यवस्था की शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें ब्याज दर, पुनर्भुगतान अनुसूची और डिफ़ॉल्ट के परिणाम शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। मालिक आमतौर पर संपत्ति का शीर्षक तब तक रखता है जब तक कि सभी भुगतान खुद को डिफ़ॉल्ट से बचाने के लिए नहीं किए जाते हैं।

कुछ स्वयं करें लेन-देन पूरी तरह से मालिक द्वारा प्रबंधित किए जा सकते हैं, लेकिन एक वकील से सहायता आम तौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए सलाह दी जाती है कि सभी ठिकानों को कवर किया गया है। एक शीर्षक खोज के लिए भुगतान करना फायदेमंद हो सकता है और साथ ही यह स्थापित करने के लिए कि मालिक / विक्रेता वास्तव में संपत्ति बेचने की स्थिति में है और वे अंततः कुछ वित्तपोषण हिस्से या सभी सौदे के बदले शीर्षक जारी कर सकते हैं।

##हाइलाइट

• स्वामी के वित्तपोषण को कभी-कभी "रचनात्मक वित्तपोषण" या "विक्रेता वित्तपोषण" के रूप में संदर्भित किया जाता है।

• मालिक का वित्तपोषण विक्रेता को ब्याज के रूप में अतिरिक्त आय प्रदान कर सकता है।

• कभी-कभी, मालिक के वित्तपोषण को खरीदार के बाजार में संपत्ति को अधिक तेज़ी से बेचने में मदद करने के लिए जाना जाता है।

• मालिक के वित्तपोषण के लिए आवश्यक है कि विक्रेता खरीदार के डिफ़ॉल्ट जोखिम को उठाए, लेकिन मालिक अक्सर पारंपरिक उधारदाताओं की तुलना में बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं।

• आमतौर पर, इस प्रकार के वित्तपोषण का खुलासा किसी संपत्ति के विज्ञापन में किया जाता है, जब मालिक का वित्तपोषण एक विकल्प होता है।