विक्रेता वित्तपोषण

विक्रेता वित्तपोषण क्या है?

विक्रेता वित्तपोषण एक अचल संपत्ति समझौता है जिसमें विक्रेता एक वित्तीय संस्थान के बजाय बंधक प्रक्रिया को संभालता है। एक पारंपरिक बैंक बंधक के लिए आवेदन करने के बजाय, खरीदार विक्रेता के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करता है।

मालिक वित्तपोषण विक्रेता वित्तपोषण का दूसरा नाम है। इसे खरीद-धन बंधक भी कहा जाता है।

विक्रेता वित्तपोषण कैसे कार्य करता है

विक्रेता वित्तपोषण के लिए आकर्षित खरीदार अक्सर वे होते हैं जिन्हें पारंपरिक ऋण प्राप्त करना मुश्किल होता है, शायद खराब क्रेडिट के कारण। बैंक बंधक के विपरीत, विक्रेता वित्तपोषण में आम तौर पर कुछ या कोई समापन लागत शामिल नहीं होती है या मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं हो सकती है। विक्रेता अक्सर डाउन पेमेंट की राशि में बैंक की तुलना में अधिक लचीले होते हैं। इसके अलावा, विक्रेता-वित्तपोषण प्रक्रिया बहुत तेज है, अक्सर एक सप्ताह के भीतर निपटाना होता है।

विक्रेताओं के लिए, खरीदार के बंधक को वित्तपोषित करने से घर बेचना बहुत आसान हो सकता है। डाउन रियल एस्टेट बाजार के दौरान, और जब क्रेडिट तंग होता है, तो खरीदार विक्रेता वित्तपोषण पसंद कर सकते हैं। इसके अलावा, विक्रेता वित्त की पेशकश के लिए एक प्रीमियम प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें खरीदार के बाजार में उनकी पूछ मूल्य मिलने की अधिक संभावना है ।

विक्रेता वित्तपोषण बढ़ता है और क्रेडिट बाजार की समग्र तंगी के साथ लोकप्रियता में गिरावट आती है। ऐसे समय में जब बैंक जोखिम से बचने के लिए और सबसे अधिक क्रेडिट योग्य उधारकर्ताओं को पैसा उधार देने के लिए अनिच्छुक होते हैं, विक्रेता वित्तपोषण कई और लोगों के लिए घर खरीदना संभव बना सकता है। विक्रेता वित्तपोषण भी घर बेचना आसान बना सकता है। इसके विपरीत, जब क्रेडिट बाजार ढीले होते हैं, और बैंक उत्साहपूर्वक पैसा उधार दे रहे होते हैं, तो विक्रेता वित्तपोषण की अपील कम होती है।

एक बैंक की तरह, विक्रेताओं को उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट के जोखिम का सामना करना पड़ता है। हालांकि, उन्हें इस जोखिम को अकेले ही पूरा करना होगा।

विक्रेता वित्तपोषण के नुकसान

खरीदारों के लिए मुख्य दोष यह है कि वे बैंक से बाजार दर बंधक की तुलना में लगभग निश्चित रूप से अधिक ब्याज का भुगतान करेंगे। वित्तीय संस्थानों के पास गैर-पारंपरिक ऋणों की पेशकश करके ली जाने वाली ब्याज दर को बदलने में अधिक लचीलापन है। लंबी अवधि में, उच्च विक्रेता-प्रस्तावित ब्याज समापन लागत से बचने से प्राप्त बचत को मिटा सकता है। खरीदारों को अभी भी ऋण वापस भुगतान करने की अपनी क्षमता का प्रदर्शन करने की आवश्यकता होगी।

किसी भी अचल संपत्ति की खरीद के साथ, वे यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज के लिए भी भुगतान करेंगे कि विलेख सटीक रूप से वर्णित है और भार से मुक्त है। सर्वेक्षण शुल्क, दस्तावेज़ टिकटों और करों को शामिल करने के लिए उन्हें अन्य शुल्कों का भुगतान करना पड़ सकता है। बैंकों के विपरीत, विक्रेताओं के पास बकाया भुगतानों का पीछा करने और फौजदारी नोटिस दाखिल करने के लिए समर्पित कर्मचारियों का स्टाफ नहीं होता है।

एक अदालत खरीदार को उन लागतों की प्रतिपूर्ति करने का आदेश दे सकती है, लेकिन अगर खरीदार दिवालिया है, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा। यदि विक्रेता के पास अभी भी संपत्ति पर एक बंधक नोट है, तो संभवतः उसके पास एक देय बिक्री खंड या एक अलगाव खंड है। जब संपत्ति बेचती है तो इन खंडों को वर्तमान बंधक के पूर्ण पुनर्भुगतान की आवश्यकता होती है। इसका मतलब यह भी है कि दोनों पक्षों को सौदे को बंद करने के लिए कागजी कार्रवाई का मसौदा तैयार करने के लिए अनुभवी रियल एस्टेट वकीलों को नियुक्त करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी घटनाओं को कवर किया गया है।

हाइलाइट्स

अक्सर विक्रेता वित्तपोषण में बिक्री के कई वर्षों बाद एक गुब्बारा भुगतान शामिल होता है।
एक घर की विक्रेता-वित्तपोषित बिक्री में, खरीदार सीधे विक्रेता से खरीदता है और दोनों पक्ष व्यवस्था को संभालते हैं।
आपके घर की बिक्री का वित्तपोषण करते समय जोखिम शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार भुगतान करना बंद कर देता है, तो आप, विक्रेता, भारी कानूनी शुल्क भी लगा सकते हैं।