Interessi ipotecari

Che cos'è l'interesse ipotecario?

Il termine interesse ipotecario è l' interesse addebitato su un prestito utilizzato per l'acquisto di un immobile. L'importo degli interessi dovuti è calcolato come percentuale dell'importo totale dell'ipoteca emessa dal prestatore. Gli interessi ipotecari si compongono e possono essere fissi o variabili. La maggior parte del pagamento di un mutuatario va agli interessi ipotecari nella prima parte del prestito.

Come funziona l'interesse ipotecario

La maggior parte dei consumatori richiede un mutuo per finanziare l'acquisto di una casa o di un altro immobile. In base a un contratto di mutuo, il mutuatario si impegna a effettuare pagamenti regolari al prestatore per un determinato numero di anni fino a quando il prestito non viene completamente rimborsato o viene rifinanziato. La rata del mutuo comprende una quota capitale più interessi. Gli interessi ipotecari vengono addebitati sia per i prestiti primari che per quelli secondari, i prestiti per la casa,. le linee di credito (LOC) e finché la residenza viene utilizzata per garantire il prestito.

Come accennato in precedenza, gli interessi ipotecari sono calcolati come una determinata percentuale del mutuo ipotecario. Alcuni mutui sono a tasso fisso, mentre altri hanno tassi di interesse variabili. Ulteriori informazioni su questi tipi di tariffe sono descritte di seguito. I pagamenti del mutuo si dividono in capitale e interessi. Durante la prima parte del mutuo ipotecario, la maggior parte del pagamento del proprietario di un immobile va verso gli interessi rispetto al saldo principale. All'aumentare dell'età del prestito, una parte maggiore del pagamento viene applicata al saldo principale fino a quando non viene completamente estinto.

Composti di interesse ipotecario. Ciò significa che gli interessi maturano sul saldo principale e include anche eventuali interessi accumulati che rimangono non pagati. Quindi, se un mutuatario paga in ritardo un mutuo, dovrà pagare anche gli interessi sugli interessi. Questo è l'opposto di un semplice prestito a interessi, dove gli interessi non maturano mai.

Considerazioni speciali

Gli interessi ipotecari sono una delle maggiori detrazioni a disposizione dei contribuenti personali. Prendendo questa detrazione significa che i contribuenti possono abbassare il loro reddito imponibile per l'anno. Ma devono dettagliare le loro detrazioni piuttosto che prendere l' opzione di detrazione standard . E ci sono alcune condizioni che i mutuatari devono soddisfare per poter beneficiare della detrazione.

È deducibile solo l'interesse ipotecario sul primo milione di dollari dell'acquisto di una prima o seconda casa. Per gli immobili acquistati dopo il 15 dicembre 2017, gli interessi ipotecari sui primi $ 750.000 si qualificano per la detrazione. I contribuenti possono richiedere gli interessi deducibili nell'allegato A del modulo 1040.

Gli interessi ipotecari possono essere detratti dai primi $ 750.000 per gli immobili acquistati dopo il 15 dicembre 2017 .

Finché i proprietari di abitazione soddisfano i criteri stabiliti dall'Internal Revenue Service (IRS), è possibile detrarre l'intero importo degli interessi ipotecari pagati durante l'anno fiscale . Tieni presente che l'interesse ipotecario può essere detratto solo se il mutuo è un debito garantito, in cui la casa è messa a garanzia. Il mutuo deve riguardare anche una residenza che sia abitazione qualificata, ovvero sia abitazione principale o seconda casa del proprietario, con determinate disposizioni sul suo utilizzo quando non occupata dal proprietario .

Tipi di interessi ipotecari

Un tasso di interesse fisso rimane costante per un determinato periodo di tempo o per l'intera durata del mutuo ipotecario. I consumatori che desiderano la prevedibilità nei loro pagamenti preferiscono le opzioni di interesse ipotecario fisso perché non hanno gli alti e bassi associati a tassi variabili o variabili. Molti mutuatari optano per tassi fissi quando i tassi di interesse sono bassi perché se i tassi salgono, il loro tasso di interesse rimane lo stesso. I tassi fissi sono spesso visti con finanziamenti a lungo termine che hanno una durata fino a 30 anni.

L'uso di un calcolatore di mutui è una buona risorsa per vedere questi costi.

I tassi di interesse dei mutui variano in base al mercato. Questi tassi sono anche chiamati tassi variabili o variabili. Si basano su un indice di riferimento o su un tasso di interesse e salgono o scendono in base alle fluttuazioni del mercato. Ciò significa che quando l'indice o il tasso sottostante cambia, cambia anche il tasso di interesse variabile. Quindi il pagamento di un mutuatario diminuisce quando il tasso scende e aumenta quando i tassi aumentano. I tassi di interesse ipotecari variabili sono ottime opzioni per il finanziamento a breve termine o quando un consumatore prevede di rifinanziare dopo un certo periodo di tempo.

Mette in risalto

• Gli interessi ipotecari sono gli interessi addebitati su un prestito utilizzato per l'acquisto di un immobile.

• Gli interessi sono calcolati come una certa percentuale dell'intero mutuo ipotecario.

• I contribuenti possono richiedere gli interessi ipotecari fino a un determinato importo a titolo di detrazione fiscale.

• Gli interessi ipotecari possono essere fissi o variabili e sono composti.