住宅ローン猶予契約

住宅ローンの猶予に入るのは、彼らが予期していなかった、または計画していなかった財政問題に直面している住宅所有者にとって気が遠くなるように思えるかもしれませんが、それは本当にそれらの正確な状況でのライフラインになることを意味します。このタイプの住宅ローンの救済についての基本的な事実を理解することは、いくつかの心配を軽減するのに役立つかもしれません。ここでは、本質的な寛容の質問について説明します。

##住宅ローンの猶予とは何ですか？

住宅ローンの猶予により、借り手は、失業、病気、その他の経済的挫折などの短期的な危機に対処しながら、住宅ローンの支払いを一時停止または引き下げることができます。これは、苦労している借り手が支払いの滞納を回避し、差し押さえを回避するのに役立ちます。

寛容はまた、COVID-19パンデミックの影響を受けた多くの借り手を保護するのに役立っています。コロナウイルス関連の要求の場合、ほとんどの住宅ローンの貸し手は、借り手からの口頭または書面による確認以外に、困難の証拠を必要としません。

寛容が必要な理由が何であれ、支払いをやめる前に貸し手やサービサーに相談することは非常に重要です。あなたが持っているローンの種類と猶予条件が何であるかをあなたの貸し手またはサービサーから調べてください。パンデミックに関して寛容の資格があるとしても、その保護が自動的に付与されることはありません。あなたはそれを申請しなければなりません、そしてあなたが正式に猶予を与えられる前に支払いを止めることはあなたがあなたの住宅ローンを滞納させそしてあなたの信用履歴に深刻な悪影響を与える可能性があります。

##COVID-19が住宅ローンの猶予にどのように影響したか

COVID-19とその経済的影響により、多くの借り手にとって住宅ローンの猶予オプションが拡大しました。連邦政府の最初のパンデミック救済計画であるCARES法には、ファニーメイとフレディマックが所有する住宅ローン、およびVA、USDAを含む、米国の住宅ローンの約4分の3を占める政府支援住宅ローンを持つ住宅所有者への支援が含まれていました。およびFHA住宅ローン。借り手は、借りているローンの種類に応じて、COVID-19関連の猶予期間を最大18か月延長できます。

COVID-19の猶予期間の延長に加えて、COVID-19の猶予プランにより、借り手は一時金の返済を要求する代わりに、一時停止された支払いを返済するための支払いプランを締結することができます。借り手はまた、困難の証拠を提供する必要はありません。

##住宅ローンの猶予はあなたの信用を傷つけますか？

住宅ローンの猶予は、ネガティブな活動としてあなたの信用報告書に表示されません。あなたがもはや支払いをしていなくても、あなたの貸し手またはサービサーはあなたをあなたのローンの現在のものとして報告します。

繰り返しますが、あなたは寛容になることについてあなたの貸し手と連絡を取り合う必要があります。その保護が正式に延長されるまで、支払いを停止しないでください。あなたが寛容になる前に支払いを停止することはあなたの信用に深刻な害を及ぼします。

##寛容のために追加の利息を支払う必要がありますか？

借り手は通常、猶予期間中の住宅ローンに追加の利息を支払う必要はありません。借り手の契約に応じて、利息の額と金利は同じままです。

ウェルズファーゴのメディアリレーションズマネージャーであるトムゴイダは、次のように述べています。「さらに、CARES法で義務付けられているように、債務者がノートの条件に基づいてすべての契約上の支払いを期限内に全額行ったかのように、予定または計算された金額を超える利息は、猶予期間中に発生しません。」

ローンの利息が変わる可能性がある唯一の状況は、貸し手がローンの満期日を延長するか、ローンの金利を上げる場合です、とフロリダ州ボカラトンのワイス・セロタ・ヘルフマン・コール＆ビアマンのパートナーで、銀行と不動産を専門とするアンドリュー・デマーズは言います法。 Demersは、借り手が猶予期間の支払い条件を理解し、次のような質問をすることが重要であると指摘しています。

1.この期間中に利息またはエスクローの前払いを支払う必要がありますか、それとも完全な支払い延期ですか？

1.ローンの満期日は延長されますか？

1.貸し手は、ローンの満期時、満期の延長日、またはその他のキャッチアップ方法で、バルーン支払いによって延期されたものを取り戻しますか？

##住宅ローンの猶予vs。ローンの変更

住宅ローンの猶予は、経済的困難を経験している人々のための一時的な解決策です。対照的に、ローンの変更は、元の住宅ローンの条件を永続的に変更します。変更は、支払いを停止できることを意味するものではありません。むしろ、元本残高の低下、金利の低下、返済期間の延長、またはいくつかの組み合わせのいずれかで、支払いを減らして管理しやすくするのに役立ちます。変更の承認を受けるには、困難を証明する文書を提供する必要がある場合があります。

##住宅ローン後の猶予オプション

住宅ローンの猶予期間が終わりに近づいている場合は、オプションがあります。

1.余裕があれば、逃した支払いを一括で返済することができます。これにより、住宅ローンが現在の状態に戻ります。

1.返済計画を締結することができます。これにより、合意された金額が通常の毎月の支払いに追加され、より長い期間にわたって猶予額を返済することができます。

1.パンデミックの困難にまだ対処している場合は、資格があれば、寛容の延長を求めることができます。

1.ローンの変更を求めることができます。これにより、住宅ローンの条件が変更され、支払いの余裕が高まります。

1.家にとどまる余裕がなく、引っ越す気がある場合は、住宅ローンを返済するために売却することができます。収益が十分でない場合は、貸し手と調整してショートセールを完了することができる場合があります。これは差し押さえのより悪い影響のいくつかを回避するのに役立ちます。

##住宅ローンの猶予の長所と短所

pros

-毎月の支払いを一時的に延期または引き下げます

-差し押さえを防止したり、手続きを一時停止したりするのに役立ちます

-まだ家や借り換えを売ることができます

-柔軟な返済オプションの可能性

###短所

-一括または返済計画のいずれかで、逃した支払いを返済する必要があります

-猶予期間が終了すると、支払いが増える可能性があります

-ローンの種類によっては、賃貸物件やセカンドハウスのオプションではない場合があります

##ボトムライン

住宅ローンの猶予は自動ではないため、支払いを停止することはできません。そうしないと、クレジットスコアが低下し、デフォルトに陥ったり、家を失ったりする可能性があります。初めて猶予を求めている場合でも、延長を探している場合でも、後払い期間の終わりに近づいている場合でも、住宅ローンの貸し手またはサービサーと連絡を取り合って、選択肢について話し合ってください。

##ハイライト

-住宅ローン差し押さえ契約は、借り手が住宅ローンの義務を果たし、差し押さえを回避できるようにするために住宅ローンの支払いを行うのに苦労している貸し手と借り手の間で作成された計画です。

-一時的な財政問題を抱える借り手を対象としており、長期的な解決策とは見なされていません。

-契約は通常、貸し手が不動産を差し押さえないことに同意する一定期間、住宅ローンの支払いを削減または完全に停止します。

-場合によっては、貸し手は、住宅ローンの猶予契約を最初の終了日を超えて延長することに同意することがあります。