모기지 유예 계약
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ค์ด๊ฐ๋ ๊ฒ์ ์์ํ์ง๋ ๊ณํํ์ง๋ ์์ ์ฌ์ ๋ฌธ์ ์ ์ง๋ฉดํ ์ฃผํ ์์ ์์๊ฒ ๋ฒ ์ฐจ๊ฒ ๋ณด์ผ ์ ์์ง๋ง ์ค์ ๋ก ๊ทธ๋ฌํ ์ํฉ์์ ์๋ช ์ค๊ณผ ๊ฐ์ ์ญํ ์ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ตฌ์ ์ ๋ํ ๊ธฐ๋ณธ ์ฌ์ค์ ์ดํดํ๋ฉด ๊ฑฑ์ ์ ์ด๋ ์ ๋ ์ํํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์์ ์ฐ๋ฆฌ๋ ํ์์ ์ธ ๊ด์ฉ์ ๊ดํ ์ง๋ฌธ์ ๋ค๋ฃฐ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ธ๋ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ด์ฉ์ ํตํด ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ค์ง, ์ง๋ณ ๋๋ ๊ธฐํ ์ฌ์ ์ ์ฐจ์ง๊ณผ ๊ฐ์ ๋จ๊ธฐ์ ์ธ ์๊ธฐ์ ๋์ฒํ๋ ๋์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ ์ผ์ ์ค์งํ๊ฑฐ๋ ๋ฎ์ถ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช๊ณ ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ง๋ถ ์ฐ์ฒด๋ฅผ ํผํ๊ณ ์๋ฅ๋ฅผ ํผํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ธ๋ด๋ ๋ํ COVID-19 ์ ์ผ๋ณ์ ์ํฅ์ ๋ฐ๋ ๋ง์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ณดํธํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ฉ๋๋ค. ์ฝ๋ก๋๋ฐ์ด๋ฌ์ค ๊ด๋ จ ์์ฒญ์ ๊ฒฝ์ฐ ๋๋ถ๋ถ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๊ตฌ๋ ๋๋ ์๋ฉด ํ์ธ ์ธ์๋ ์ด๋ ค์์ ๋ํ ์ฆ๊ฑฐ๋ฅผ ์๊ตฌํ์ง ์์ต๋๋ค.
๊ด์ฉ์ด ํ์ํ ์ด์ ๊ฐ ๋ฌด์์ด๋ , ์ง๋ถ์ ์ค๋จํ๊ธฐ ์ ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด๋ ์๋น์ค ์ ๊ณต์์ ์ด์ผ๊ธฐํ๋ ๊ฒ์ด ๋งค์ฐ ์ค์ํฉ๋๋ค. ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด๋ ์๋น์ค ์ ๊ณต์๋ก๋ถํฐ ์ด๋ค ์ ํ์ ๋์ถ์ ๋ณด์ ํ๊ณ ์๊ณ ์ด๋ค ๊ด์ฉ ์กฐ๊ฑด์ด ์๋์ง ์์๋ณด์ญ์์ค. ํฌ๋ฐ๋ฏน๊ณผ ๊ด๋ จํ์ฌ ๊ด์ฉ์ ๋ฐ์ ์๊ฒฉ์ด ์๋๋ผ๋ ์๋์ผ๋ก ํด๋น ๋ณดํธ๊ฐ ๋ถ์ฌ๋์ง๋ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฅผ ์ ์ฒญํด์ผ ํ๋ฉฐ ๊ณต์์ ์ผ๋ก ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๋ถ์ฌ๋๊ธฐ ์ ์ ์ง๋ถ์ ์ค๋จํ๋ฉด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฐ์ฒด ์ํ๊ฐ ๋๊ณ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก์ ์ฌ๊ฐํ ๋ถ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์์ต๋๋ค.
COVID-19๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ
COVID-19์ ๊ทธ ๊ฒฝ์ ์ ์ํฅ์ผ๋ก ์ธํด ๋ง์ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ ์ต์ ์ด ํ๋๋์์ต๋๋ค. ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ์ด๊ธฐ ์ ์ผ๋ณ ๊ตฌํธ ๊ณํ์ธ CARES ๋ฒ์๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ์ฝ 3/4์ ์ฐจ์งํ๋ ์ ๋ถ ์ง์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฃผํ ์์ ์์ ๋ํ ์ง์์ด ํฌํจ๋์ด ์์ต๋๋ค. ๋ฐ FHA ๋ชจ๊ธฐ์ง. ์ฐจ์ฉ์๋ ๋ณด์ ํ๊ณ ์๋ ๋์ถ ์ ํ์ ๋ฐ๋ผ COVID-19 ๊ด๋ จ ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ต๋ 18๊ฐ์๊น์ง ์ฐ์ฅํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฐ์ฅ๋ ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ๊ณผ ํจ๊ป COVID-19 ์ ์ ๊ณํ์ ํตํด ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ผ์ ์ํ์ ์๊ตฌํ๋ ๋์ ์ผ์ ์ค์ง๋ ์ง๋ถ๊ธ์ ์ํํ๊ธฐ ์ํ ์ง๋ถ ๊ณํ์ ์์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ํ ์ด๋ ค์์ ๋ํ ์ฆ๊ฑฐ๋ฅผ ์ ๊ณตํ ํ์๊ฐ ์์ต๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ด์ฉ์ด ์ ์ฉ์ ํด์น๋์?
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ด์ฉ์ ์ ์ฉ ๋ณด๊ณ ์์ ๋ถ์ ์ ์ธ ํ๋์ผ๋ก ํ์๋์ง ์์ต๋๋ค. ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด๋ ์๋น์ค ์ ๊ณต์๋ ๊ทํ๊ฐ ๋ ์ด์ ์ง๋ถํ์ง ์๋๋ผ๋ ํ์ฌ ๋์ถ ์ํ๋ก ๋ณด๊ณ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ค์: ๊ด์ฉ์ ๋ํด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ฐ๋ฝํด์ผ ํฉ๋๋ค. ํด๋น ๋ณดํธ๋ฅผ ๊ณต์์ ์ผ๋ก ์ฐ์ฅํ ๋๊น์ง ์ง๋ถ์ ์ค๋จํ์ง ๋ง์ญ์์ค. ๊ด์ฉ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๋๊ธฐ ์ ์ ์ง๋ถ์ ์ค๋จํ๋ฉด ์ ์ฉ์ด ์ฌ๊ฐํ๊ฒ ์์๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ด์ฉ์ ๋ํด ์ถ๊ฐ ์ด์๋ฅผ ์ง๋ถํด์ผ ํฉ๋๊น?
์ฐจ์ฉ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ๋ํ ์ถ๊ฐ ์ด์๋ฅผ ์ง๋ถํ ํ์๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ ์ด์์ ์ด์จ์ด ๋์ผํ๊ฒ ์ ์ง๋ฉ๋๋ค.
Wells Fargo์ ๋ฏธ๋์ด ๊ด๊ณ ๊ด๋ฆฌ์์ด์ ์์ ๋ถ์ฌ์ฅ์ธ Tom Goyda๋ "์ ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ด์๋ ์ง๊ธ๋์ง ์์ง๋ง ๋ฉ๋ชจ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ ๊ณ์ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค."๋ผ๊ณ ์ค๋ช ํฉ๋๋ค. "๋ํ CARES ๋ฒ์ ๋ฐ๋ผ ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ชจ๋ ๊ณ์ฝ์ ์ง๋ถ์ ๋ฉ๋ชจ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ ์ ์์ ์ ์ก ์ง๋ถํ ๊ฒ์ฒ๋ผ ์์ ๋๊ฑฐ๋ ๊ณ์ฐ๋ ๊ธ์ก์ ์ด๊ณผํ๋ ์ด์๋ ๋ฐ์ํ์ง ์์ต๋๋ค."
๋์ถ ์ด์๊ฐ ๋ณ๊ฒฝ๋ ์ ์๋ ์ ์ผํ ์ํฉ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋์ถ ๋ง๊ธฐ์ผ์ ์ฐ์ฅํ๊ฑฐ๋ ๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์ธ์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ผ๊ณ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ฃผ ๋ณด์นด ๋ ์ดํค์ ์๋ Weiss Serota Helfman Cole & Bierman์ ์ํ ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ ํํธ๋์ธ Andrew Demers๋ ๋งํฉ๋๋ค. ๋ฒ. Demers๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ง๋ถ ์กฐ๊ฑด์ ์ดํดํ๊ณ ๋ค์์ ํฌํจํ ์ง๋ฌธ์ ํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํ๋ค๊ณ ์ง์ ํฉ๋๋ค.
์ด ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ด์๋ฅผ ์ง๋ถํด์ผ ํ๊ฑฐ๋ ์์คํฌ๋ก ์ ์ง๊ธ์ ํด์ผ ํฉ๋๊น, ์๋๋ฉด ์์ ํ ์ง๋ถ ์ฐ๊ธฐ์ ๋๊น?
๋์ถ ๋ง๊ธฐ๊ฐ ์ฐ์ฅ๋๋์?
๋์ถ ๋ง๊ธฐ, ์ฐ์ฅ๋ ๋ง๊ธฐ์ผ ๋๋ ๋ค๋ฅธ ์บ์น์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ฐ๋ฅธ ๋ฒ๋ฃฌ ์ง๋ถ ์ ํตํด ์ด์ฐ๋ ๊ธ์ก์ ํ์ํ ๊ฒ์ ๋๊น?
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ด์ฉ vs. ๋์ถ ์์
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ด์ฉ์ ์ฌ์ ์ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช๊ณ ์๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ํ ์์ ํด๊ฒฐ์ฑ ์ ๋๋ค. ๋์กฐ์ ์ผ๋ก ๋์ถ ์์ ์ ์๋์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์กฐ๊ฑด์ ์๊ตฌ์ ์ผ๋ก ๋ณ๊ฒฝํฉ๋๋ค. ์์ ํ๋ค๊ณ ํด์ ์ง๋ถ์ ์ค๋จํ ์ ์๋ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค. ์คํ๋ ค ๋ ๋ฎ์ ์๊ธ ์์ก, ๋ ๋ฎ์ ์ด์์จ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ ์ฐ์ฅ ๋๋ ์ผ๋ถ ์กฐํฉ์ผ๋ก ์ง๋ถ๊ธ์ ๋ฎ์ถ์ด ๊ด๋ฆฌํ๊ธฐ ์ฝ๊ฒ ๋ง๋ญ๋๋ค. ์์ ์น์ธ์ ๋ฐ๊ธฐ ์ํด ์ด๋ ค์์ ์ฆ๋ช ํ๋ ๋ฌธ์๋ฅผ ์ ๊ณตํด์ผ ํ ์๋ ์์ต๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ์ธ๋ด ์ต์
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ฑฐ์ ๋๋๊ฐ๋ค๋ฉด ์ ํ์ง๊ฐ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ ๊ฐ ๋๋ฉด ๋ฏธ๋ฉ๊ธ์ ์ผ์ ์ํํ ์๋ ์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ๊ทํ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ํ์ฌ ์ํ๋ก ๋๋๋ฆด ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ ๊ธฐ์ ์ธ ์ ์ง๋ถ์ก์ ํฉ์๋ ๊ธ์ก์ ์ถ๊ฐํ์ฌ ๋ ์ค๋ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ ์ ๊ธ์ก์ ์ํํ๋ ์ํ ๊ณํ์ ๋ค์ด๊ฐ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ ํ ๋์ ํ์ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช๊ณ ์๋ค๋ฉด ์๊ฒฉ์ด ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ด์ฉ ์ฐ์ฅ์ ์์ฒญํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ต์ ์์ ์ ์์ฒญํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ์ต์ ์กฐ๊ฑด์ด ๋ณ๊ฒฝ๋์ด ์ง๋ถ๊ธ์ ๋ ์ ๊ฐ๋นํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ ์ด์ ์ง์ ๋จธ๋ฌผ ์ฌ์ ๊ฐ ์๊ณ ์ด์ฌํ ์ํฅ์ด ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ฃผํ์ ๋งค๊ฐํ์ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ์ํํ ์ ์์ต๋๋ค. ์์ต๊ธ์ด ์ถฉ๋ถํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด๊ณผ ํ๋ ฅํ์ฌ ๊ณต๋งค๋๋ฅผ ์๋ฃํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ์๋ฅ๋ก ์ธํ ๋ถ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ํผํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ด์ฉ์ ์ฅ๋จ์
###ํ๋ก
์๋ฉ์ ๊ธ์ ์ผ์์ ์ผ๋ก ์ฐ๊ธฐํ๊ฑฐ๋ ๋ฎ์ถฅ๋๋ค.
์๋ฅ๋ฅผ ๋ฐฉ์งํ๊ฑฐ๋ ์ ์ฐจ๋ฅผ ์ผ์ ์ค์งํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ ํ ์ง์ ํ๊ฑฐ๋ ์ฌ์ต์๋ฅผ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ฐํ ์ํ ์ต์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ
###๋จ์
๋ฏธ๋ฉ๊ธ์ ์ผ์๋ถ ๋๋ ์ํ๊ณํ์ผ๋ก ์ํํด์ผ ํจ
์ ์๊ธฐ๊ฐ ์ข ๋ฃ ํ ์ง๊ธ์ก์ด ์ฆ๊ฐํ ์ ์์
๋์ถ ์ ํ์ ๋ฐ๋ผ ์๋ ๋ถ๋์ฐ ๋๋ ๋ ๋ฒ์งธ ์ฃผํ์ ๋ํ ์ต์ ์ด ์๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ฒฐ๋ก
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์๋์ด ์๋๋ฏ๋ก ์ง๋ถ์ ์ค๋จํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฒ์์ผ๋ก ๊ด์ฉ์ ์ํ๋ , ์ฐ์ฅ์ ์ํ๋ , ์ฐ์ฒด ๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ฑฐ์ ๋๋๊ฐ๋ , ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด๋ ์๋น์ค ๊ธฐ๊ด๊ณผ ๊ณ์ ์ฐ๋ฝํ์ฌ ์ ํ ์ฌํญ์ ๋ํด ๋ ผ์ํ์ญ์์ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ ๊ณ์ฝ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๋ฌด๋ฅผ ์ดํํ๊ณ ์๋ฅ๋ฅผ ํผํ ์ ์๋๋ก ํ๊ธฐ ์ํด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช๊ณ ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ๊ณผ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด ์ฌ์ด์ ๋งบ์ด์ง ๊ณํ์ ๋๋ค.
์ผ์์ ์ธ ์ฌ์ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋์์ผ๋ก ํ๋ฉฐ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ํด๊ฒฐ์ฑ ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋์ง ์์ต๋๋ค.
์ด ๊ณ์ฝ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋ถ๋์ฐ์ ์๋ฅํ์ง ์๊ธฐ๋ก ๋์ํ ์ ํด์ง ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถ์ ์ค์ด๊ฑฐ๋ ์์ ํ ์ค๋จํฉ๋๋ค.
๊ฒฝ์ฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ด๊ธฐ ์ข ๋ฃ์ผ ์ดํ๋ก ์ฐ์ฅํ๋ ๋ฐ ๋์ํ ์ ์์ต๋๋ค.