블라인드 풀
λΈλΌμΈλ νμ΄λ?
"λ°±μ§ μν μΈμ" λλ "λ°±μ§ μν μ 곡"μ΄λΌκ³ λ νλ λΈλΌμΈλ νμ ν¬μμλ‘λΆν° μ‘°λ¬λ μκΈμ λν΄ λͺ μλ ν¬μ λͺ©νκ° μλ μ§μ μ°Έμ¬ νλ‘κ·Έλ¨ λλ μ ν ννΈλμ μ λλ€.
λΈλΌμΈλ ν μ΄ν΄νκΈ°
λΈλΌμΈλ νμμλ μΌλ°μ μΌλ‘ νΉμ κ°μΈμ΄λ νμ¬μ μ΄λ¦ μΈμμ κΈ°λ°μΌλ‘ ν¬μμλ‘λΆν° μκΈμ μ‘°λ¬ν©λλ€. κ·Έλ€μ μΌλ°μ μΌλ‘ ν¬μλ₯Ό ν μ μλ κ΄λ²μν μ¬λκΆμ κ°μ§ 무νμ± μμ¬μμ μν΄ κ΄λ¦¬ λ©λλ€. λΈλΌμΈλ νμλ μ±μ₯ μ΄λ μλ, νΉμ μ°μ μ΄λ μμ°μ λν μ΄μ κ³Ό κ°μ κ΄λ²μν λͺ μλ λͺ©νκ° μμ μ μμ΅λλ€ . μΌλ°μ μΌλ‘ ν¬μμ 보μμ μν μ νμ΄λ λ³΄νΈ μ₯μΉκ° κ±°μ μμ΅λλ€.
λΈλΌμΈλ ν μ°¨λμ ν κ°μ§ μ μ¬μ μΈ μ©λλ λ―Όκ° κΈ°μ μ μΈμνμ¬ κΈ°μ‘΄ κ·μ λ° λ±λ‘ μ μ°¨λ₯Ό λ²μ΄λ 곡κ°ν μ μλ μκΈμ μ 곡νλ κ²μ λλ€. λΈλΌμΈλ νμ μΌλ°μ μΌλ‘ μλμ§ ν¬μ(μ μ λ° κ°μ€μ ) λ° λΆλμ°( λΉκ±°λ REIT ) λ° κΈ°ν μμ°μ μ¬μ©λ©λλ€.
κ°μ₯ ν¬κ³ μ‘΄κ²½λ°λ μμ€νΈλ¦¬νΈ κΈ°μ μ€ μΌλΆλ λΈλΌμΈλ νμ μΈμνμ΅λλ€. κ·Έλ¬λ, μ΄λ₯Ό μ μ³λκ³ ν¬μμλ€μ μΆκ°μ μΈ μν λλ¬Έμ λͺ μλ λͺ©μ μ΄ μλ ν¬μμ λ§€μ° μ£Όμν΄μΌ ν©λλ€.
λΈλΌμΈλ νμ λν λΉν
λΈλΌμΈλ νμ ν¬μμμ κΈμ΅κ°κ° μ μ€ν¨λ³΄λ€ νμμ€λ¬μμ§κ³ μ μ ν μ€μ¬λ₯Ό ν¬κΈ°νλ κ²½ν₯μ΄ μλ νκΈ° μμ₯ λ 리μ μ°λ¬ΌμΈ κ²½μ°κ° λ§μ΅λλ€. κ·Έλ€μ 1980λ λμ 1990λ λμ λ²€μ² μΊνΌνΈ λ° μμ € ν¬μ μ ν¨κ» μΈκΈ°λ₯Ό μ»μ μ§λ§ λΈλΌμΈλ νκ³Ό κ΄λ ¨λ λ§μ μ¬κΈ° κ±°λλ‘ μΈν΄ λμ μ΄λ¦μ μ»μμ΅λλ€.
λλ‘λ μ΄λ¬ν νμ΄ λ§λ€μ΄μ‘λ€κ° λμ€μ λ¨μΌ ν¬μ μμ΄ ν΄μ°λμ§λ§, κ΄λ¦¬μλ μΌλ° ννΈλλ μ¬μ ν λ§μ λΉμ©μ λ²κ³ μμ΅λλ€. μΌλΆ μ¬λλ€μ ν¬λͺ μ±μ΄ λΆμ‘±νκ±°λ μ£Όμ£Όμκ² κ±°μ μ 보λ₯Ό μ 곡νμ§ μλ νμ¬λ₯Ό μ€λͺ νκΈ° μν΄ "λΈλΌμΈλ ν(blind pool)"μ΄λΌλ μ©μ΄λ₯Ό μ¬μ©νκΈ°λ ν©λλ€.
λΈλΌμΈλ νμ λν μ€λͺ λλ¬Έμ 맀κ°λ³μκ° μ½κ° λ μ μλ μλ‘μ΄ λ³νμ΄ μκ²Όμ΅λλ€. μλ₯Ό λ€μ΄ νΉμ λͺ©μ μΈμ νμ¬ λ λ³Έμ§μ μΌλ‘ λ μ격ν ν΅μ λ₯Ό λ°λ λΈλΌμΈλ νμ λλ€.
λΈλΌμΈλ νμ μ₯μ
λΈλΌμΈλ νμ λΆμ¬λ μ μ°μ±μ ν¬μλ₯Ό κ΄λ¦¬νλ μ체 κ·μ μ μ¬μ©νλ κ²½ν₯μ΄ μλ κΈ°μ‘΄ νλμ λΉν΄ μ΄μ μ μ 곡ν©λλ€. μλ₯Ό λ€μ΄, λΆλμ° ν¬μ μ ν (REIT)μ μ¬λ¬΄μ€ 곡κ°μ΄λ κΈ°ν μμ μ© λΆλμ° μμ₯μ΄ μΉ¨μ²΄λλλΌλ μ¬μ ν λΆλμ°μ ν¬μν΄μΌ ν©λλ€. μ΄λ λ¨κΈ°μ μΌλ‘ μ’μ§ μμ μ±κ³Όλ₯Ό 보μ₯ν μ μμ΅λλ€.
λμ‘°μ μΌλ‘ λΈλΌμΈλ νμ λ λμ κΈ°νλ₯Ό μ°ΎκΈ° μν΄ λ€λ₯Έ κ³³μΌλ‘ μ΄λν μ μμ΅λλ€. μ’ μ’ λΈλΌμΈλ ν ν¬μμ λν μ μΌν κΈ°μ€μ μ¬λ¬΄ μ±κ³Ό 맀κ°λ³μμ λλ€.
λΈλΌμΈλ ν νκ°
λΈλΌμΈλ νμ μΌλ°μ μΌλ‘ μΌλ° ν¬μμλ₯Ό λμμΌλ‘ νμ§ μμ§λ§ κΈ°κ΄ ν¬μμ λΌλ μ΄λ₯Ό μ μ νκ² νκ°νλ λ° μ΄λ €μμ κ²ͺμ μ μμ΅λλ€.
λΈλΌμΈλ νμ νκ°νλ 첫 λ²μ§Έ λ¨κ³λ ν¬μ μ€λͺ μ, μ μ λ©λͺ¨ λλ μ¬λͺ¨ ν¬μ λ©λͺ¨λ₯Ό κ²ν νλ κ²μ λλ€. μ΄λ νλκ° ν¬μν λμκ³Ό μ΄μ©μ¬μκ² λΆμ¬λλ κΆνμ μ€λͺ νλ κΈ΄ λ²μ λ¬ΈμμΈ κ²½ν₯μ΄ μμ΅λλ€. λ°λΌμ μμ κΈμ¨μ 곡κ°μ μΈμ¬ν μ£Όμλ₯Ό κΈ°μΈμ΄μμμ€.
λΈλΌμΈλ νμ ν¬μν μ μλ νλͺ©μ λν΄ λ§€μ° μμ λ‘μ΄ νμμ΄λ―λ‘ λΉκ΅ λμμΌλ‘ νκ°νκΈ° μ΄λ €μΈ μ μμ΅λλ€. κ·Έλ¬λ λͺ κ°μ§ κΈ°μ μ΄ μμ΅λλ€.
무νμ± μμ¬μμ κ³Όκ±° μ€μ μ κ²ν ν©λλ€. κ³Όκ±° μμ΅μ μ΄ν΄λ³΄κ³ ν¬μ νλ‘μΈμ€λ₯Ό νμ νκ³ λ°λ³΅ κ°λ₯νμ§ νμΈνμμμ€.
νΉμ κ±°λλ₯Ό λ³΄κ³ νμ¬ κΈ°νμ μ μ¬νμ§ νμΈν©λλ€. μ λ°μ μΌλ‘ μ€μ μ΄ μ’μμ΅λκΉ? μλλ©΄ μμμ ν° μΉμμκ² λ¬λ € μμμ΅λκΉ?
무νμ± μμ¬μμ μμ΄λμ΄μ μ‘°μΈμ ꡬν μ μλ μ’μ λΉμ¦λμ€ κ΄κ³λ₯Ό κ°μ§κ³ μμ΅λκΉ?
νλ맀λμ λ μ΄λ»κ² 보μμ λ°λμ? μλ₯Ό λ€μ΄, κ·Έλ€μ λ무 λ§μ μνμ κ°μν μ μΈμ κ°μ§ μ μμ΅λλ€.
##νμ΄λΌμ΄νΈ
"λ°±μ§ μν μΈμ" λλ "λ°±μ§ μν 곡λͺ¨"λΌκ³ λ μλ €μ§ λΈλΌμΈλ νμ μΌλΆ μ¬λλ€μ΄ ν¬μμμ μμ λ₯Ό λ¨μ©νλ©΄μ μκ°μ΄ μ§λ¨μ λ°λΌ ννμ΄ μ’μ§ μμμ΅λλ€.
λΈλΌμΈλ ν μ°¨λμ μ μ¬μ μΈ μ©λλ λ―Όκ° κΈ°μ μ μΈμλ₯Ό μν μκΈμ μ 곡νμ¬ κΈ°μ‘΄ κ·μ λ° λ±λ‘ μ μ°¨λ₯Ό λ²μ΄λ 곡κ°νλλ‘ νλ κ²μ λλ€.
λΈλΌμΈλ νμ ν¬μ λμκ³Ό λ°©λ²μ λν μ νμ΄ κ±°μ μλ ν¬μ μλ¨μ΄λ©° μ κ΅ν ν¬μμλΌλ νκ°νκΈ° μ΄λ €μΈ μ μμ΅λλ€.