거래되지 않는 REITs

비상장 REIT란 무엇입니까?

거래되지 않는 REIT는 공개 거래소에 상장되지 않으며 소매 투자자에게 세금 혜택이 있는 접근 불가능한 부동산 투자에 대한 액세스를 제공할 수 있습니다.

비거래 REIT에 대한 이해

거래되지 않는 REIT 는 부동산에 대한 수익을 제공하면서 세금을 줄이거나 없애기 위해 고안된 부동산 투자 방법의 한 형태입니다. 거래되지 않는 REIT는 증권 거래소에서 거래되지 않기 때문에 장기간에 걸쳐 유동성이 매우 낮습니다. 프론트 엔드 수수료는 제한된 유통 시장 으로 인해 거래되는 REIT보다 훨씬 높은 15%에 달할 수 있습니다 .

모든 REIT에 대한 기대는 투자자가 결국 가장 일반적인 수입원인 임대료와 함께 부동산 포트폴리오에서 소득을 보게 될 것이라는 것입니다. 비상장 REIT가 투자하는 부동산의 유형은 초기에 투자자에게 알려지지 않을 수 있으며 초기 부동산 취득은 블라인드 풀을 통해 이루어질 수 있습니다. 여기서 투자자는 프로그램의 포트폴리오에 추가되는 특정 부동산을 알지 못합니다. .

거래되지 않은 REIT를 조기에 상환하면 높은 수수료가 발생하여 총 수익을 낮출 수 있습니다. 상장된 REIT와 마찬가지로 비거래형 REIT는 과세 소득 의 최소 90% 를 주주에게 반환하는 것을 포함하는 동일한 IRS 요구 사항의 적용을 받습니다. 투자자들은 소득 분배를 위해 상장 및 비거래 REITs를 찾는 경향이 있습니다.

국가 증권 거래소에 상장되지 않았음에도 불구하고 거래되지 않는 REIT는 여전히 증권 거래 위원회 (SEC)에 등록되어야 합니다. 또한 정기적이고 정기적인 규제 서류를 제출해야 합니다. 여기에는 분기별 및 연간 보고서와 사업 설명서 제출이 포함됩니다.

거래되지 않는 REIT는 국내 거래소에서 거래되지 않고 초기에 안정적인 수입을 얻지 못할 수 있기 때문에 도입 후 수년간 비유동 상태로 남아 있을 수 있습니다. 거래되지 않는 REIT의 주주에 대한 정기적인 분배는 차입 자금으로 대부분 보조될 수 있습니다. 이러한 분배금은 지급이 보장되지 않으며 REIT 운영 현금 흐름을 초과할 수 있습니다. 비상장 REIT의 이사회는 배당금 지급 여부와 지급할 금액을 결정할 수 있습니다. 거래되지 않는 REIT가 막 시작되었을 때 가장 초기의 분배는 전적으로 투자자가 투자한 자본에서 나올 수 있습니다.

많은 비 거래 REIT는 두 가지 조치 중 하나를 취해야 하기 전에 제한된 시간 프레임이 내장된 구조로 되어 있습니다. 기간이 끝나면 거래되지 않는 REIT는 국내 거래소에 상장되거나 청산되어야 합니다. 이러한 REIT에 대한 투자 가치는 프로그램이 청산되는 시점에 감소하거나 가치가 없어질 수 있습니다.

##하이라이트

• 거래소에서 거래되는 REIT와 유사하게 거래되지 않는 REIT는 과세 대상 소득의 90% 이상을 주주에게 반환하는 것을 포함하는 동일한 IRS 요구 사항의 적용을 받습니다.

• 비상장 리츠는 상장되지 않았음에도 불구하고 여전히 증권 거래 위원회에 등록되어 있어야 하며 정기적이고 정기적인 규제 신고를 해야 합니다.

• 거래되지 않는 REIT는 공개 거래소에 상장되지 않으며 개인 투자자에게 세금 혜택과 함께 접근 불가능한 부동산 투자에 대한 접근을 제공할 수 있습니다.