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에스크로 에이전트

에스크로 에이전트

μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

μ—μŠ€ν¬λ‘œ λŒ€λ¦¬μΈμ€ κ±°λž˜κ°€ μ™„λ£Œλ˜κ±°λ‚˜ λΆˆμΌμΉ˜κ°€ ν•΄κ²°λ˜λŠ” λ™μ•ˆ λ‹Ήμ‚¬μžλ₯Ό μœ„ν•΄ μž¬μ‚°μ„ μ‹ νƒν•˜λŠ” 제3자 λ˜λŠ” λ²•μΈμž…λ‹ˆλ‹€. μ—μŠ€ν¬λ‘œ λŒ€λ¦¬μΈμ˜ 역할은 μ’…μ’… λ³€ν˜Έμ‚¬(λ˜λŠ” 민법 κ΄€ν•  κ΅¬μ—­μ˜ 곡증인)κ°€ μˆ˜ν–‰ν•©λ‹ˆλ‹€. μ—μŠ€ν¬λ‘œ λŒ€λ¦¬μΈμ€ μ—μŠ€ν¬λ‘œ 계약 의 μ–‘ λ‹Ήμ‚¬μžμ— λŒ€ν•œ μˆ˜νƒμž μ±…μž„μ΄ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈ μ„€λͺ…

μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλŠ” 본질적으둜 μ—μŠ€ν¬λ‘œ κ³„μ•½μ˜ λ§₯λ½μ—μ„œ 쀑립적인 μ€‘κ°œμΈ 역할을 ν•©λ‹ˆλ‹€. μ—μŠ€ν¬λ‘œ 계약은 κ±°λž˜κ°€ μ™„λ£Œλ  λ•ŒκΉŒμ§€ 제3μžκ°€ μžμ‚°μ„ λ³΄μœ ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€λŠ” 두 λ‹Ήμ‚¬μž κ°„μ˜ κ³„μ•½μž…λ‹ˆλ‹€. 자금 λ˜λŠ” μžμ‚°μ€ μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈκ°€ μ μ ˆν•œ μ§€μ‹œλ₯Ό λ°›κ±°λ‚˜ 미리 κ²°μ •λœ 계약 μ˜λ¬΄κ°€ 이행될 λ•ŒκΉŒμ§€ λ³΄κ΄€λ©λ‹ˆλ‹€. 돈, μœ κ°€ 증ꢌ, 자금 및 뢀동산 μ†Œμœ κΆŒμ€ λͺ¨λ‘ μ—μŠ€ν¬λ‘œμ— 보관될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈ λŒ€ μˆ˜νƒμž

μˆ˜νƒμž μ—­ν• κ³Ό μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈ μ—­ν•  μ‚¬μ΄μ—λŠ” μœ μ‚¬μ μ΄ μžˆμ§€λ§Œ μ€‘μš”ν•œ 차이점도 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 두 가지 역할은 각각의 경우 제3μžκ°€ λ‹€λ₯Έ μ‚¬λžŒμ— λŒ€ν•΄ " 신탁 " μž¬μ‚°μ„ λ³΄μœ ν•˜κ³  μˆ˜νƒ μ˜λ¬΄κ°€ μžˆλ‹€λŠ” μ μ—μ„œ μœ μ‚¬ν•©λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ μˆ˜νƒμžλŠ” μ‹ νƒμ˜ 수혜자(λ˜λŠ” 수혜자)에 λŒ€ν•œ μ˜λ¬΄κ°€ 있으며 κ·Έλ“€μ˜ μ΅œμ„ μ˜ 이읡을 μœ„ν•΄ 행동해야 ν•©λ‹ˆλ‹€. λŒ€μ‘°μ μœΌλ‘œ, μ—μŠ€ν¬λ‘œ λŒ€λ¦¬μΈμ˜ μ˜λ¬΄λŠ” 거래의 μ–‘ λ‹Ήμ‚¬μžμ— λŒ€ν•œ 것이며 μ—μŠ€ν¬λ‘œ 계약 쑰건에 μ˜ν•΄ μ—„κ²©ν•˜κ²Œ κ΅¬μ†λ©λ‹ˆλ‹€.

뢀동산 거래 μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈ

μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλŠ” 일반적으둜 주택 λ˜λŠ” 기타 λΆ€λ™μ‚°μ˜ 판맀 λ˜λŠ” ꡬ맀와 관련이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 미ꡭ을 ν¬ν•¨ν•œ 일뢀 κ΄€ν•  μ§€μ—­μ—μ„œλŠ” μ†Œμœ κΆŒ λŒ€λ¦¬μΈμ΄λΌκ³  ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 경우 μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλŠ” μžμ‚°μ„ λ³΄ν˜Έν•˜κ³  λ¬Έμ„œλ₯Ό κ²€ν† ν•˜μ—¬ 각 λμ—μ„œ 판맀 쑰건이 μΆ©μ‘±λ˜λŠ”μ§€ ν™•μΈν•˜μ—¬ κ±°λž˜μ—μ„œ κ΅¬λ§€μžμ™€ 판맀자 λͺ¨λ‘μ—κ²Œ μ„œλΉ„μŠ€λ₯Ό μ œκ³΅ν•©λ‹ˆλ‹€.

주택을 사고 νŒ” λ•Œ μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλŠ” μ†Œμœ κΆŒ νšŒμ‚¬κ°€ 될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 경우 μ†Œμœ κΆŒ νšŒμ‚¬λŠ” κ΅¬λ§€μžμ™€ 판맀자 λͺ¨λ‘μ˜ λͺ¨λ“  쑰건이 좩쑱될 λ•ŒκΉŒμ§€ 뢀동산에 λŒ€ν•œ μ¦μ„œλ₯Ό μ—μŠ€ν¬λ‘œμ— λ³΄κ΄€ν•©λ‹ˆλ‹€. κ΅¬λ§€μžλŠ” μ΅œμ’… 마감 쑰건이 좩쑱될 λ•ŒκΉŒμ§€ 거래λ₯Ό ν™•μΈν•˜κ³  판맀자λ₯Ό μ•ˆμ‹¬μ‹œν‚€λŠ” 역할을 ν•˜λŠ” μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλ₯Ό 톡해 ꡬ맀λ₯Ό μœ„ν•œ 돈 λ˜λŠ” μ΅œμ†Œν•œ κ³„μ•½κΈˆμ„ μ˜ˆμΉ˜ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λͺ¨λ“  판맀 쑰건이 좩쑱되면 μ—μŠ€ν¬λ‘œ κΈˆμ•‘μ€ νŒλ§€μžμ—κ²Œ μ΄μ „λ˜κ³  μž¬μ‚° μ¦μ„œλŠ” κ΅¬λ§€μžμ—κ²Œ μ΄μ „λ©λ‹ˆλ‹€.

μš”μ•½ν•˜λ©΄, μ—μŠ€ν¬λ‘œ λŒ€λ¦¬μΈμ΄ 기업이든 κ°œμΈμ΄λ“  관계없이 그듀이 μ œκ³΅ν•˜λŠ” λͺ©μ μ€ κ²°κ΅­ μ„œλ‘œ λ§Œλ‚˜μ§€ μ•ŠλŠ” μ‚¬λžŒλ“€μ΄ 관련될 수 μžˆλŠ” 거래 에 λŒ€ν•΄ 쀑립적이고 μ‹ λ’°ν•  수 μžˆλŠ” 제3자의 λͺ©μ μž…λ‹ˆλ‹€.

##ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλŠ” μ’…μ’… 뢀동산 κ±°λž˜μ™€ 관련이 μžˆμ§€λ§Œ 자금이 ν•œ λ‹Ήμ‚¬μžμ—μ„œ λ‹€λ₯Έ λ‹Ήμ‚¬μžλ‘œ μ „λ‹¬λ˜λŠ” λͺ¨λ“  μƒν™©μ—μ„œ μ‚¬μš©ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • μ—μŠ€ν¬λ‘œ μ—μ΄μ „νŠΈλŠ” μ–‘ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ 계약 μš”κ±΄μ„ μΆ©μ‘±ν•  λ•ŒκΉŒμ§€ 자금 λ˜λŠ” μžμ‚°μ„ λ³΄μœ ν•©λ‹ˆλ‹€.

  • μ—μŠ€ν¬λ‘œ λŒ€λ¦¬μΈμ€ μžμ‚° λ˜λŠ” 자금이 ν•œ λ‹Ήμ‚¬μžμ—μ„œ λ‹€λ₯Έ λ‹Ήμ‚¬μžλ‘œ μ΄μ „λ˜κΈ° 전에 λ³΄μœ ν•˜κ³  μžˆλŠ” 제3자, 개인 λ˜λŠ” λ²•μΈμž…λ‹ˆλ‹€.