Agente de depósito en garantía
¿Qué es un agente de custodia?
Un agente de plica es una persona o entidad que mantiene bienes en fideicomiso para terceros mientras se finaliza una transacción o se resuelve un desacuerdo. El papel de agente de custodia a menudo lo desempeña un abogado (o notario en jurisdicciones de derecho civil). El agente de plica tiene una responsabilidad fiduciaria con ambas partes del contrato de plica.
Agente de custodia explicado
Un agente de custodia sirve esencialmente como un intermediario neutral en el contexto de un acuerdo de custodia. Un acuerdo de depósito en garantía es un contrato entre dos partes mediante el cual cada una acuerda que un tercero debe tener un activo en su nombre hasta que se complete la transacción. Los fondos o activos son retenidos por el agente de plica hasta que reciba las instrucciones apropiadas o hasta que se hayan cumplido las obligaciones contractuales predeterminadas. El dinero, los valores, los fondos y los títulos de propiedad inmobiliaria pueden mantenerse en custodia.
Agente de custodia vs. fideicomisario
Hay similitudes entre el papel de un fideicomisario y el papel de un agente de custodia, pero también hay diferencias significativas. Los dos roles son similares en el sentido de que en cada caso un tercero tiene propiedad " en fideicomiso " para otra persona y tiene un deber fiduciario. Sin embargo, un fideicomisario tiene un deber hacia el beneficiario (o beneficiarios) del fideicomiso y debe actuar en su mejor interés. Por el contrario, el deber de un agente de depósito en garantía es hacia ambas partes de una transacción, y están estrechamente vinculados por los términos del acuerdo de depósito en garantía.
Agente de depósito en transacciones inmobiliarias
Los agentes de custodia generalmente están asociados con la venta o compra de una casa u otros bienes inmuebles. En algunas jurisdicciones, incluido Estados Unidos, pueden denominarse agentes de títulos. En estos casos, el agente de plica asegura la propiedad y examina los documentos para asegurarse de que se cumplan los términos de la venta en cada extremo, sirviendo así tanto al comprador como al vendedor en la transacción.
Cuando se trata de comprar y vender una casa, un agente de plica puede ser una compañía de títulos. En tales casos, la compañía de títulos retiene la escritura de la propiedad en depósito hasta que se cumplan todos los términos del comprador y del vendedor. El comprador puede depositar el dinero de la compra, o al menos el pago inicial, con el agente de plica, que sirve para validar la transacción y tranquilizar al vendedor hasta que se cumplan los términos de cierre de última hora. Luego, la cantidad en depósito se transfiere al vendedor y la escritura de propiedad al comprador, una vez que se cumplen todas las condiciones para la venta.
En resumen, ya sea que el agente de custodia sea una empresa o un individuo, el propósito al que sirven es el de un tercero neutral y confiable en transacciones que pueden involucrar a personas que nunca terminan de conocerse.
Reflejos
Los agentes de custodia a menudo se asocian con transacciones de bienes raíces, pero se pueden usar en cualquier situación en la que los fondos pasen de una parte a otra.
El agente de custodia retiene los fondos o el activo hasta que ambas partes hayan cumplido con sus requisitos contractuales.
Un agente de custodia es un tercero, una persona o entidad, que posee un activo o fondos antes de que se transfieran de una parte a otra.
