Escrow Agent
Hvad er en Escrow Agent?
En escrow-agent er en person eller enhed, der besidder ejendom til tredjemand, mens en transaktion afsluttes eller en uenighed løses. Rollen som escrow agent spilles ofte af en advokat (eller notar i civilretlige jurisdiktioner). Deponeringsagenten har et tillidsansvar over for begge parter i deponeringsaftalen.
Escrow Agent forklaret
En deponeringsagent fungerer i det væsentlige som en neutral mellemmand i forbindelse med en deponeringsaftale. En deponeringsaftale er en kontrakt mellem to parter, hvorved hver aftaler, at en tredjepart skal holde et aktiv på deres vegne, indtil deres transaktion er gennemført. Midlerne eller aktiverne opbevares af escrow-agenten, indtil den modtager de relevante instruktioner, eller indtil forudbestemte kontraktlige forpligtelser er blevet opfyldt. Penge, værdipapirer, midler og titler til fast ejendom kan alle opbevares i depot.
Escrow Agent vs. Trustee
Der er ligheder mellem rollen som en administrator og rollen som en escrow agent, men der er også betydelige forskelle. De to roller ligner hinanden, idet en tredjepart i hvert tilfælde besidder ejendom " i betroet " for en anden og har en tillidsforpligtelse. En administrator har dog en pligt over for trustens begunstigede (eller begunstigede) og skal handle i deres bedste interesse. I modsætning hertil er en deponeringsagents pligt over for begge parter i en transaktion, og de er nøje bundet af betingelserne i deponeringsaftalen.
Escrow Agent i ejendomstransaktioner
Escrow-agenter er typisk forbundet med at sælge eller købe et hjem eller anden fast ejendom. I nogle jurisdiktioner, herunder USA, kan de blive omtalt som title agents. I disse tilfælde sikrer escrow-agenten ejendommen og undersøger dokumenter for at sikre, at betingelserne for salget er opfyldt i hver ende, hvilket tjener både køber og sælger i transaktionen.
Når det kommer til køb og salg af et hjem, kan en escrow-agent være et titelfirma. I sådanne tilfælde holder ejendomsselskabet skødet på ejendommen i spærret, indtil alle betingelser for både køber og sælger er opfyldt. Køberen kan indbetale pengene til købet, eller i det mindste udbetalingen, hos escrow-agenten, som tjener til at validere transaktionen og berolige sælgeren, indtil sidste øjebliks lukkebetingelser er opfyldt. Beløbet i deponeringen overføres derefter til sælger, og ejendomsskødet til køber, når alle betingelser for salget er opfyldt.
Kort sagt, uanset om escrow-agenten er en virksomhed eller en enkeltperson, er formålet, de tjener, at være en neutral, betroet tredjepart til transaktioner, der kan involvere personer, der aldrig ender med at møde hinanden.
Højdepunkter
Escrow-agenter er ofte forbundet med ejendomstransaktioner, men de kan bruges i enhver situation, hvor midler vil gå fra en part til en anden.
Deponeringsagenten besidder midlerne eller aktivet, indtil begge parter har opfyldt deres kontraktmæssige krav.
En escrow-agent er en tredjepart, en person eller enhed, som besidder et aktiv eller midler, før de overføres fra en part til en anden.
