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잉여 자산 비율 - FAR

잉여 자산 비율 - FAR

๋ฌด๋ฃŒ ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ โ€“ FAR์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ƒ๋ช… ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์žฌ์ •์  ์˜๋ฌด๋ฅผ ์™„์ „ํžˆ ์ถฉ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์—ฌ์œ  ์ž๋ณธ ์ด ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ์ง€ํ‘œ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. FAR์ด ๋†’์„์ˆ˜๋ก ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋ณดํ—˜ ์ฆ๊ถŒ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ์˜๋ฌด ๋ฅผ ๊ฐ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋Šฅ๋ ฅ์ด ํ–ฅ์ƒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์šฉ์–ด๋Š” ์˜๊ตญ์—์„œ ๋ณดํ—˜์‚ฌ์— ์ž์ฃผ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์œ  ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ ๊ณต์‹์€

<์˜๋ฏธ๋ก > FAR=AA < /mtext>โˆ’ L โˆ’ MSMAA์—ฌ๊ธฐ์„œ:< /mtd>AA = ์Šน์ธ๋œ ์ž์‚ฐ, </mrow์˜ ์ž์‚ฐ > ์ฃผ๋ฒ•์— ์˜ํ•ด ํ—ˆ์šฉ๋œ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ ์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ์— ํฌํ•จ</ mrow>L =</ mo> ๊ณต์ • ๊ฐ€์น˜์— ๊ธฐ๋ฐ˜ํ•œ ๋ถ€์ฑ„MSM = ์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ, ๊ทœ์ œ<m ์Šคํƒ€์ผ scriptlevel="0" displaystyle="true">< /mrow>์˜ˆ์•ฝ ์˜๋ฌด\begin &amp ;\text = \frac{\text\ -\ \text\ -\ \text}{\text}\ &\textbf{์—ฌ๊ธฐ์„œ:}\ \ &\text\ =\ \text{์Šน์ธ๋œ ์ž์‚ฐ, }\ &\text{์ฃผ๋ฒ•์—์„œ ํ—ˆ์šฉํ•˜๋Š” ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž์‚ฐ}\ &\text{์žฌ๋ฌด์ œํ‘œ์— ํฌํ•จ }\ &\text\ =\ \text{๊ณต์ • ๊ฐ€์น˜์— ๊ธฐ๋ฐ˜ํ•œ ๋ถ€์ฑ„}\ &\text\ =\ \text{์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ, ๊ทœ์ œ}\ &amp ;\text{์˜ˆ์•ฝ ์˜๋ฌด} \end{์ •๋ ฌ}

๋ฌด๋ฃŒ ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ ๊ณ„์‚ฐ ๋ฐฉ๋ฒ• โ€“ FAR

๋ถ€์ฑ„ ์™€ ์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ ์„ ๋บ€ ๋‹ค์Œ ์ด๋ฅผ ์Šน์ธ๋œ ์ž์‚ฐ ์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ„์–ด ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

FAR์€ ๋ฌด์—‡์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๊นŒ?

์ž์œ  ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ(FAR)์€ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ์˜ ์–ด๋Š ๋ถ€๋ถ„์ด ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ์— ์ž์œ ๋กญ๊ณ  ๋ช…ํ™•ํ•œ์ง€๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ž์œ  ์ž์‚ฐ์€ ์ด ์ž์‚ฐ์—์„œ ๋ถ€์ฑ„์™€ ์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ์„ ๋บ€ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋†’์€ FAR์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ฐ•๋ ฅํ•œ ์žฌ๋ฌด ์ƒํƒœ์™€ ์ž‰์—ฌ ์ž๋ณธ์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ๋ฐ˜๋ฉด, ๋‚ฎ์€ FAR์€ ๋Œ€์ฐจ ๋Œ€์กฐํ‘œ ๊ฐ€ ์•ฝํ•˜๊ณ  ์ฆ‰๊ฐ์ ์ธ ์ž๋ณธ ํˆฌ์ž…์ด ํ•„์š”ํ•จ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž‰์—ฌ์ž์‚ฐ๋น„์œจ ์‚ฌ์šฉ๋ฒ• ์˜ˆ์‹œ โ€“ FAR

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ 1์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ์ž์‚ฐ๊ณผ 8์ฒœ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์Šน์ธํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰์—ฌ๋ ฅ ๋งˆ์ง„์€ 10%์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ฒฝ์šฐ 1000๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์— ํ•ด๋‹นํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ฌด๋ฃŒ ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ(FAR)์€ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

<์˜๋ฏธ๋ก >< mrow>$100๋ฐฑ๋งŒ โˆ’ $10๋ฐฑ๋งŒ โˆ’ $< /mi>80๋ฐฑ๋งŒ$100 ๋ฐฑ๋งŒ = 0.10 = 10%\frac{$100\text{๋ฐฑ๋งŒ}\ -\ $10\text{๋ฐฑ๋งŒ}\ -\ $80\text{๋ฐฑ๋งŒ)) {$100\text{๋ฐฑ๋งŒ)\ =\ 0.10\ =\ 10 %

๋•Œ๋•Œ๋กœ FAR์€ ์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰ ๋Šฅ๋ ฅ ๊ธˆ์•ก์„ ๋นผ์ง€ ์•Š๊ณ  ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์œ„์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ์„ ๋นผ์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด FAR์ด 20%๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งŽ์€ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ์ž‰์—ฌ ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ์„ ์ ๊ทน์ ์œผ๋กœ ํ‘œ์‹œํ•˜์ง€ ์•Š์„ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ๊ณ„์‚ฐ์ด ๋ณต์žกํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๊ฐ ํŠน์ • ๊ตญ๊ฐ€ ๋˜๋Š” ์ง€์—ญ์— ๋Œ€ํ•œ ์ตœ์†Œ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ์„ ์ฐพ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ด ๋น„์œจ์ด ๋ˆ„๋ฝ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

FAR๊ณผ ์ง€๊ธ‰ ๋Šฅ๋ ฅ ๋น„์œจ์˜ ์ฐจ์ด

์ž์œ  ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ(FAR)์€ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ ๋น„์œจ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜๋Š” ๋ฐ˜๋ฉด ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ ๋น„์œจ์€ ์‹ค์ œ ๋น„์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜์‚ฌ์˜ ์ง€๊ธ‰ ์—ฌ๋ ฅ ๋น„์œจ์€ ์ˆœ์ž์‚ฐ์„ ์ˆœ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฐ’์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋˜๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๋ณดํ—˜์‚ฌ์˜ ์ž์‚ฐ์ด ๋ฏธ๋ž˜์˜ ์•ฝ์ •์„ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์ž˜ ์ปค๋ฒ„ํ•˜๋Š”์ง€๋ฅผ ์ธก์ •ํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•œํŽธ, ์ž์œ  ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ(FAR)์€ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ์žฌ์ •์  ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ถฉ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์—ฌ์œ  ์ž๋ณธ์ด ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์œ  ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ ์‚ฌ์šฉ์˜ ์ œํ•œ ์‚ฌํ•ญ โ€“ FAR

๋ณดํ—˜์‚ฌ ์—์„œ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋ฌด๋ฃŒ ์ž์‚ฐ ๋น„์œจ ์€ ๋ฌด๋ฃŒ ์ž์‚ฐ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๊ณ  ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ํ‰๊ฐ€ํ•  ๋•Œ ์„œ๋กœ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฐ€์ •๊ณผ ํ•ด์„์„ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ํ•ญ์ƒ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ด ์ธก์ •๊ฐ’์€ ์˜๊ตญ์—์„œ๋งŒ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋ฏ€๋กœ ๋ฏธ๊ตญ๊ณผ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ๋น„์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๊ณ„์‚ฐ ๋ฐฉ์‹์€ ํšŒ์‚ฌ๋งˆ๋‹ค ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด ์—…๊ณ„ ์ „๋ฐ˜์— ๊ฑธ์ณ ๋น„๊ตํ•˜๊ธฐ ์–ด๋ ต์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ์žฌ์ •์  ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ์— ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์ž‰์—ฌ ์ž๋ณธ์ด ์žˆ๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์˜๊ตญ ๋ณดํ—˜์‚ฌ์—์„œ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.