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하우징 버블

하우징 버블

์ฃผํƒ ๋ฒ„๋ธ”์ด๋ž€?

์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ ๋˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ์ˆ˜์š”, ํˆฌ๊ธฐ ๋ฐ ํญ๋ฐœ์ ์ธ ์ง€์ถœ๋กœ ์ธํ•ด ๋ถ•๊ดด๋  ์ •๋„๋กœ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๊ธ‰๋“ฑํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ œํ•œ๋œ ๊ณต๊ธ‰์— ์ง๋ฉดํ•˜์—ฌ ์ˆ˜์š” ์ฆ๊ฐ€๋กœ ์‹œ์ž‘๋˜๋ฉฐ ๋ณด์ถฉ ๋ฐ ์ฆ๊ฐ€์— ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ์˜ค๋žœ ์‹œ๊ฐ„์ด ๊ฑธ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ๊ธฐ๊พผ ์€ ์‹œ์žฅ์— ๋ˆ์„ ์Ÿ์•„๋ถ“๊ณ  ์ˆ˜์š”๋ฅผ ๋”์šฑ ๋ถ€์ถ”๊น๋‹ˆ๋‹ค. ์–ด๋Š ์‹œ์ ์—์„œ ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ •์ฒด๋˜๋Š” ๋™์‹œ์— ๊ณต๊ธ‰์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•˜์—ฌ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๊ธ‰๊ฒฉํžˆ ํ•˜๋ฝํ•˜๊ณ  ๊ฑฐํ’ˆ์ด ํ„ฐ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์ดํ•ด

์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ์ผ์‹œ์ ์ธ ํ˜„์ƒ์ด์ง€๋งŒ ๋ช‡ ๋…„ ๋™์•ˆ ์ง€์†๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ด๋Š” ์กฐ์ž‘๋œ ์ˆ˜์š”, ํˆฌ๊ธฐ, ๋น„์ •์ƒ์ ์œผ๋กœ ๋†’์€ ์ˆ˜์ค€์˜ ํˆฌ์ž, ๊ณผ๋„ํ•œ ์œ ๋™์„ฑ, ๊ทœ์ œ ์™„ํ™”๋œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ธˆ์œต ์‹œ์žฅ ๋˜๋Š” ๊ทน๋‹จ์ ์ธ ํ˜•ํƒœ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ธฐ๋ฐ˜ ํŒŒ์ƒ ์ƒํ’ˆ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๊ทœ๋ฒ”์„ ๋ฒ—์–ด๋‚œ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€์— ์˜ํ•ด ์ฃผ๋„๋˜๋ฉฐ ์ด ๋ชจ๋“  ์š”์ธ์œผ๋กœ ์ธํ•ด ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ์ƒ์Šนํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€์† ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋‹ค. ์ด๋Š” ์ˆ˜์š” ๋Œ€๋น„ ๊ณต๊ธ‰ ์ฆ๊ฐ€๋กœ ์ด์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

๊ตญ์ œํ†ตํ™”๊ธฐ๊ธˆ(IMF)์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ์ฃผ์‹ ๊ฑฐํ’ˆ๋ณด๋‹ค ๋นˆ๋„๊ฐ€ ๋‚ฎ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์ง€์† ์‹œ๊ฐ„์€ ๋‘ ๋ฐฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค .

์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ์ฃผ์š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ถ•๊ดด๋ฅผ ์ผ์œผํ‚ฌ ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋ชจ๋“  ๊ณ„์ธต, ์ด์›ƒ ๋ฐ ์ „์ฒด ๊ฒฝ์ œ์— ์ƒ๋‹นํ•œ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์—๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅธ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์„ ํ†ตํ•ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ™˜ ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์ฐพ๋„๋ก ๊ฐ•์š”ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ง‘์—์„œ ์‚ด๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์€ํ‡ด ๊ณ„์ขŒ ๋ฅผ ํŒŒํ—ค์น˜๊ฒŒ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ €์ถ•์„ ์žƒ๊ฒŒ ๋˜๋Š” ์ฃผ์š” ์›์ธ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์˜ ์›์ธ์€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ „ํ†ต์ ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ์€ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ๊ฑฐ๋ž˜ ๋ฐ ์šด์†ก ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๋‹ค๋ฅธ ๊ธˆ์œต ์‹œ์žฅ๋งŒํผ ๊ฑฐํ’ˆ์ด ๋ฐœ์ƒํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์‹ ์šฉ ๊ณต๊ธ‰์˜ ๊ธ‰๊ฒฉํ•œ ์ฆ๊ฐ€๋กœ ์ธํ•ด ์ดˆ์ €๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ์‹ ์šฉ ์ธ์ˆ˜ ๊ธฐ์ค€์ด ์™„ํ™”๋˜๋ฉด์„œ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์‹œ์žฅ์— ์ง„์ž…ํ•˜๊ณ  ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ์ฆ๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ๋ฆฌ ์ธ์ƒ๊ณผ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ์ค€ ๊ฐ•ํ™”๋กœ ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ•˜์—ฌ ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์ด ํ„ฐ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

2000๋…„ ์ค‘๋ฐ˜ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ

2000๋…„๋Œ€ ์ค‘๋ฐ˜์˜ ์•…๋ช… ๋†’์€ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ๋ถ€๋ถ„์ ์œผ๋กœ ๊ธฐ์ˆ  ๋ถ€๋ฌธ์˜ ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฑฐํ’ˆ์˜ ๊ฒฐ๊ณผ์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” 2007-2008๋…„ ๊ธˆ์œต ์œ„๊ธฐ์™€ ์ง์ ‘์ ์ธ ๊ด€๋ จ์ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ผ๋ถ€์—์„œ๋Š” ๊ทธ ์›์ธ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

1990๋…„๋Œ€ ํ›„๋ฐ˜์˜ ๋‹ท์ปด ๊ฑฐํ’ˆ ๋™์•ˆ, ๋งŽ์€ ์‹ ๊ธฐ์ˆ  ํšŒ์‚ฌ๋“ค์€ ๋น„๊ต์  ์งง์€ ๊ธฐ๊ฐ„์— ๋งค์šฐ ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ๊นŒ์ง€ ๋ณดํ†ต์ฃผ๋ฅผ ์ž…์ฐฐํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์Šคํƒ€ํŠธ์—…์— ๋ถˆ๊ณผํ•ด ์•„์ง ์‹ค์งˆ์ ์ธ ์ˆ˜์ต์„ ๋‚ด์ง€ ๋ชปํ•œ ๊ธฐ์—…๋“ค๋„ ๋น ๋ฅธ ์ˆ˜์ต์„ ๋‚ด๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํˆฌ๊ธฐ๊พผ๋“ค์—๊ฒŒ ์‹œ๊ฐ€ ์ด์•ก๊นŒ์ง€ ์ž…์ฐฐํ–ˆ๋‹ค. 2000๋…„์ด ๋˜์ž ๋‚˜์Šค๋‹ฅ์€ ์ •์ ์— ์ด๋ฅด๋ €๊ณ  ๊ธฐ์ˆ  ๊ฑฐํ’ˆ์ด ํ„ฐ์ง€๋ฉด์„œ ์ด์ „์— ๊ณ ๊ณตํ–‰์ง„ํ–ˆ๋˜ ๋งŽ์€ ์ฃผ์‹์ด ๊ธ‰๋ฝํ•˜์—ฌ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ˆ˜์ค€์„ ํฌ๊ฒŒ ๋‚ฎ์ถ”์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํˆฌ์ž์ž๋“ค์€ ๋‹ท์ปด ๋ฒ„๋ธ” ๋ถ•๊ดด์™€ ๊ทธ์— ๋”ฐ๋ฅธ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ ๋ถ•๊ดด์˜ ์—ฌํŒŒ๋กœ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ์„ ๋ฒ„๋ฆฌ๊ณ  ๋ถ€๋™์‚ฐ์œผ๋กœ ๋ˆ์„ ์˜ฎ๊ฒผ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋™์‹œ์—, ๋ฏธ๊ตญ ์—ฐ๋ฐฉ์ค€๋น„์ œ๋„(Fedยท์—ฐ์ค€)๋Š” 2001๋…„ 9์›” 11์ผ ์„ธ๊ณ„๋ฌด์—ญ์„ผํ„ฐ ๊ณต๊ฒฉ ์ดํ›„์˜ ๋ถˆํ™•์‹ค์„ฑ์„ ์™„ํ™”ํ•  ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ธฐ์ˆ  ๋ถ•๊ดด์— ๋”ฐ๋ฅธ ๊ฐ€๋ฒผ์šด ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์— ๋Œ€์ฒ˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ธํ•˜ํ•˜๊ณ  ์œ ์ง€ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ˆ๊ณผ ์‹ ์šฉ์˜ ํ™์ˆ˜๋Š” ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ๋ฅผ ์žฅ๋ คํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณ ์•ˆ๋œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ •๋ถ€ ์ •์ฑ…๊ณผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ด€๋ จ ์ž์‚ฐ์˜ ์œ ๋™์„ฑ์„ ์ฆ๊ฐ€์‹œํ‚ค๋Š” ๊ธˆ์œต ์‹œ์žฅ ํ˜์‹ ์˜ ํ˜ธ์ŠคํŠธ์™€ ๋งŒ๋‚ฌ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ง‘๊ฐ’์ด ์˜ค๋ฅด๊ณ  ์ ์  ๋” ๋งŽ์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ง‘์„ ์‚ฌ๊ณ  ํŒŒ๋Š” ์‚ฌ์—…์— ๋›ฐ์–ด๋“ค์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ดํ›„ 6๋…„ ๋™์•ˆ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์— ๋Œ€ํ•œ ์—ดํ’์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๊ธ‰๋ฝํ•˜๊ณ  ์—„๊ฒฉํ•œ ๋Œ€์ถœ ์š”๊ฑด์ด ๊ฑฐ์˜ ํ๊ธฐ๋˜๋ฉด์„œ ๋†€๋ผ์šด ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ์ปค์กŒ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2005๋…„๊ณผ 2006๋…„์— ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์˜ 20%๊ฐ€ ์ •์ƒ์ ์ธ ๋Œ€์ถœ ์š”๊ฑด์„ ์ถฉ์กฑํ•  ์ˆ˜ ์—†์—ˆ๋˜ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์—๊ฒŒ ๋Œ์•„๊ฐ„ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์ถ”์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์„ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ฐจ์šฉ์ž๋ผ๊ณ  ๋ถˆ๋ €์Šต๋‹ˆ๋‹ค.๏ปฟ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋Œ€์ถœ์˜ 75% ์ด์ƒ ์ด ๋‚ฎ์€ ์ดˆ๊ธฐ ๊ธˆ๋ฆฌ์™€ 2~3๋…„ ํ›„์— ์˜ˆ์ •๋œ ์žฌ์„ค์ •์ด ์žˆ๋Š” ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธฐ์ˆ  ๊ฑฐํ’ˆ๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ํŽ€๋”๋ฉ˜ํ„ธ๋กœ ์ธํ•œ ์ดˆ๊ธฐ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน์ด ํŠน์ง•์ด์—ˆ์ง€๋งŒ ์ฃผํƒ ๊ฐ•์„ธ์žฅ์ด ์ง€์†๋˜๋ฉด์„œ ๋งŽ์€ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์ด ํˆฌ๊ธฐ์  ํˆฌ์ž๋กœ ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ด‘๋ฒ”์œ„ํ•œ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์— ๋Œ€ํ•œ ์ •๋ถ€์˜ ์žฅ๋ ค๋กœ ์€ํ–‰์€ ๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ๋Œ€์ถœ ์š”๊ฑด์„ ๋‚ฎ์ถ”์—ˆ๊ณ , ์ด๋Š” ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค ์—ดํ’์„ ์ด‰๋ฐœํ•˜์—ฌ ์ฃผํƒ์˜ ์ค‘๊ฐ„ ํŒ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์„ 2000๋…„์—์„œ 2007๋…„ ์‚ฌ์ด์— 55%๊นŒ์ง€ ๋Œ์–ด ์˜ฌ๋ ธ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค ์—ดํ’์€ ํˆฌ๊ธฐ๊พผ์„ ๋Œ์–ด๋“ค์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถˆ๊ณผ 2์ฃผ ๋งŒ์— ์ˆ˜๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ์ด์ต์„ ์œ„ํ•ด ์ง‘์„ ๋’ค์ง‘๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ™์€ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ์€ ๋ฐ˜๋“ฑํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ๊ณ  2006๋…„์—๋Š” ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ์˜ค๋ฅด๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2007๋…„ ๊ฒฝ์ œ๊ฐ€ ๋‘”ํ™”๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋Š” ์‹ ํ˜ธ๊ฐ€ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜์ž ์กฐ์ • ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์ด ๋” ๋†’์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ ์žฌ์„ค์ •๋˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๋†’์€ ์ˆ˜์ค€์—์„œ ํ”๋“ค๋ฆฌ๋ฉด์„œ , ์œ„ํ—˜ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์ด ํˆฌ์ž์ž๋“ค์—๊ฒŒ ๋„ˆ๋ฌด ๋†’์•„์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ค‘๋‹จํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์‹ค์ œ๋กœ ํ•˜๋ฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ถ„๋ช…ํ•ด์กŒ์„ ๋•Œ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ํญ๋ฝํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ๊ณ  ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ ์˜ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ๋งค๊ฐ์„ ์ด‰๋ฐœํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ 2007๋…„์—์„œ 2009๋…„ ์‚ฌ์ด์— 19% ํ•˜๋ฝํ•  ๊ฒƒ์ด๋ฉฐ ๋Œ€๋Ÿ‰ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ถˆ์ดํ–‰์€ ํ–ฅํ›„ ๋ช‡ ๋…„ ๋™์•ˆ ์ˆ˜๋ฐฑ๋งŒ ๊ฑด์˜ ์••๋ฅ˜๋กœ ์ด์–ด์งˆ ๊ฒƒ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ณผ๋Œ€ ํ‰๊ฐ€๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ๋งŒ์—ฐํ•œ ํˆฌ๊ธฐ์˜ ์ง€์†๋˜์ง€๋งŒ ์ผ์‹œ์ ์ธ ์ƒํƒœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์€ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฑฐํ’ˆ๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์ผ์‹œ์ ์ธ ํ˜„์ƒ์ด๋ฉฐ ์‹œ์žฅ ์ƒํ™ฉ์ด ํ—ˆ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์–ธ์ œ๋“ ์ง€ ๋ฐœ์ƒํ•  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฏธ๊ตญ์€ 2000๋…„๋Œ€ ์ฃผํƒ์‹œ์žฅ์œผ๋กœ์˜ ์ž๊ธˆ์œ ์ž…, ๋Š์Šจํ•œ ๋Œ€์ถœ์กฐ๊ฑด, ์ •๋ถ€์˜ ์ฃผํƒ์†Œ์œ  ์ด‰์ง„ ์ •์ฑ… ๋“ฑ์œผ๋กœ ์ธํ•ด ์ฃผํƒ ๊ฑฐํ’ˆ์ด ํฌ๊ฒŒ ๋ฐœ์ƒํ•˜์˜€๋‹ค.