모기지 이자율 고정 보증금

모기지 금리 고정 예금이란 무엇입니까?

모기지 이자율 을 고정하기 위해 부과하는 수수료로 차용인의 모기지가 해당 기간 내에 자금을 조달할 것으로 예상합니다.

잠금 기간이 길수록 필요한 잠금 보증금이 커집니다. 잠금 보증금은 모기지 자금 이 조달 될 때 차용인에게 다시 적립됩니다 . 차용인이 모기지 및 자물쇠 계약에서 멀어지면 자물쇠 보증금을 잃게 됩니다.

모기지 이자율 고정 보증금 계산 방법

입금액 계산에는 간단한 곱셈이 포함됩니다. 먼저 이자율 고정 보증금에 대한 비율을 찾은 다음 여기에 모기지 금액을 곱합니다.

요율 고정 요금은 모기지 금액의 0.25%에서 0.5% 사이입니다. 예를 들어, $450,000의 모기지론에서 0.25% 이율의 고정 보증금은 $1,125입니다.

모기지 이자율 고정 예금은 무엇을합니까?

은 대출 승인과 모기지 자금 조달 사이의 기간 동안 이자율이 상승할 경우 차용인이 모기지 대출에 대해 더 높은 연간 비율 을 지불해야 하는 것을 방지합니다 . 차용인은 보증금을 지불하여 이자율을 고정하기 전에 구매할 집을 찾을 때까지 기다리는 경우가 많습니다. 그들은 집을 구하고 제안을 수락하는 데 걸리는 시간이 불확실하기 때문에 그렇게 합니다.

은 이자율이 미 재무부 증권의 수익률에 연결되는 고정 이자율 모기지 와 함께 모기지 이자율 고정 예금을 사용 합니다. 15년 모기지는 10년 만기 재무부 채권 수익률에 연결되고 30년 모기지는 30년 재무부 채권 수익률에 해당합니다.

연준 이 단기 이자율을 인상하거나 채권 투자자가 인플레이션을 예상하여 더 높은 수익률을 요구하게 만드는 더 빠른 경제 성장 또는 가격 상승과 같은 추세 로 인해 이러한 증권의 수익률이 상승할 때 영향을 받을 수 있습니다 .

모기지 이자율 고정 예금이 사용되는 방법의 예

모기지 이자율 고정 예금은 대출에 특정 이자율을 고정하고 모기지 금액의 약 0.25%에서 0.50%의 비율을 기준으로 청구됩니다. 예를 들어 $300,000 모기지의 경우 $750에서 $1,500의 보증금이 필요합니다.

요율 고정은 일반적으로 30일에서 60일 동안 지속되지만 일부 대출 기관은 120일 이상 동안 요율 고정을 연장합니다. 특정 대출 기관은 지정된 기간 동안 무료 요율 잠금을 제공하지만 잠금 연장에 대한 수수료를 부과할 수 있습니다. 차용자는 초기 모기지 승인이 끝날 때까지 이자율을 고정할 수 없습니다.

모기지 금리 고정 예금의 한계

모기지 이자율 고정 예금을 만드는 것은 이자율이 급격히 상승하는 시기에 차용인이 모기지 이자에서 수천 달러는 아니더라도 수백 달러를 절약할 수 있지만 그 과정에도 위험이 따릅니다.

너무 일찍 잠그면 차용인이 닫기 전에 이용할 수 있는 더 나은 이자율을 놓칠 수 있습니다. 또한 차용인은 잠금이 만료되면 추가 보증금을 지불하여 잠금을 연장해야 할 수 있습니다. 신용 점수가 하락하거나 소득 대비 부채 비율 이 상승하는 등 대출이 마감되기 전에 차용인의 재정 상황이 변경된 경우에도 금리 고정이 취소될 수 있습니다.

##하이라이트

• 특정 이자율을 고정하기 위해 지불한 후 이자율이 하락하면 대출 기관에서 더 낮은 이자율로 전환하기 위해 추가 비용을 청구할 수 있습니다.

• 모기지 금리 잠금 보증금을 사용하면 안심할 수 있습니다.

• 요율 고정 기능을 통해 모기지 상환액이 얼마인지 알 수 있어 새 주택 구입을 위한 예산을 마련하는 데 도움이 됩니다.