모기지 이자율 고정 보증금
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ๋ฆฌ ๊ณ ์ ์๊ธ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ ์ ๊ณ ์ ํ๊ธฐ ์ํด ๋ถ๊ณผํ๋ ์์๋ฃ๋ก ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๊ฐ ํด๋น ๊ธฐ๊ฐ ๋ด์ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ ๊ฒ์ผ๋ก ์์ํฉ๋๋ค.
์ ๊ธ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ธธ์๋ก ํ์ํ ์ ๊ธ ๋ณด์ฆ๊ธ์ด ์ปค์ง๋๋ค. ์ ๊ธ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๊ธ ์ด ์กฐ๋ฌ ๋ ๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ๋ค์ ์ ๋ฆฝ๋ฉ๋๋ค . ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ฐ ์๋ฌผ์ ๊ณ์ฝ์์ ๋ฉ์ด์ง๋ฉด ์๋ฌผ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ ๊ณ ์ ๋ณด์ฆ๊ธ ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ
์ ๊ธ์ก ๊ณ์ฐ์๋ ๊ฐ๋จํ ๊ณฑ์ ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ๋จผ์ ์ด์์จ ๊ณ ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ํ ๋น์จ์ ์ฐพ์ ๋ค์ ์ฌ๊ธฐ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ์ก์ ๊ณฑํฉ๋๋ค.
์์จ ๊ณ ์ ์๊ธ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ์ก์ 0.25%์์ 0.5% ์ฌ์ด์ ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, $450,000์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์์ 0.25% ์ด์จ์ ๊ณ ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ $1,125์ ๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ ๊ณ ์ ์๊ธ์ ๋ฌด์์ํฉ๋๊น?
์ ๋์ถ ์น์ธ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๊ธ ์กฐ๋ฌ ์ฌ์ด์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ด์์จ์ด ์์นํ ๊ฒฝ์ฐ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ๋ํด ๋ ๋์ ์ฐ๊ฐ ๋น์จ ์ ์ง๋ถํด์ผ ํ๋ ๊ฒ์ ๋ฐฉ์งํฉ๋๋ค . ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ง๋ถํ์ฌ ์ด์์จ์ ๊ณ ์ ํ๊ธฐ ์ ์ ๊ตฌ๋งคํ ์ง์ ์ฐพ์ ๋๊น์ง ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ์ง์ ๊ตฌํ๊ณ ์ ์์ ์๋ฝํ๋ ๋ฐ ๊ฑธ๋ฆฌ๋ ์๊ฐ์ด ๋ถํ์คํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ทธ๋ ๊ฒ ํฉ๋๋ค.
์ ์ด์์จ์ด ๋ฏธ ์ฌ๋ฌด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ์์ต๋ฅ ์ ์ฐ๊ฒฐ๋๋ ๊ณ ์ ์ด์์จ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ํจ๊ป ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ ๊ณ ์ ์๊ธ์ ์ฌ์ฉ ํฉ๋๋ค. 15๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ 10๋ ๋ง๊ธฐ ์ฌ๋ฌด๋ถ ์ฑ๊ถ ์์ต๋ฅ ์ ์ฐ๊ฒฐ๋๊ณ 30๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ 30๋ ์ฌ๋ฌด๋ถ ์ฑ๊ถ ์์ต๋ฅ ์ ํด๋นํฉ๋๋ค.
์ฐ์ค ์ด ๋จ๊ธฐ ์ด์์จ์ ์ธ์ํ๊ฑฐ๋ ์ฑ๊ถ ํฌ์์๊ฐ ์ธํ๋ ์ด์ ์ ์์ํ์ฌ ๋ ๋์ ์์ต๋ฅ ์ ์๊ตฌํ๊ฒ ๋ง๋๋ ๋ ๋น ๋ฅธ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ฅ ๋๋ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น๊ณผ ๊ฐ์ ์ถ์ธ ๋ก ์ธํด ์ด๋ฌํ ์ฆ๊ถ์ ์์ต๋ฅ ์ด ์์นํ ๋ ์ํฅ์ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค .
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ ๊ณ ์ ์๊ธ์ด ์ฌ์ฉ๋๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ ๊ณ ์ ์๊ธ์ ๋์ถ์ ํน์ ์ด์์จ์ ๊ณ ์ ํ๊ณ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ์ก์ ์ฝ 0.25%์์ 0.50%์ ๋น์จ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ฒญ๊ตฌ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด $300,000 ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฒฝ์ฐ $750์์ $1,500์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ด ํ์ํฉ๋๋ค.
์์จ ๊ณ ์ ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 30์ผ์์ 60์ผ ๋์ ์ง์๋์ง๋ง ์ผ๋ถ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ 120์ผ ์ด์ ๋์ ์์จ ๊ณ ์ ์ ์ฐ์ฅํฉ๋๋ค. ํน์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ง์ ๋ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ฌด๋ฃ ์์จ ์ ๊ธ์ ์ ๊ณตํ์ง๋ง ์ ๊ธ ์ฐ์ฅ์ ๋ํ ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐจ์ฉ์๋ ์ด๊ธฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์น์ธ์ด ๋๋ ๋๊น์ง ์ด์์จ์ ๊ณ ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ๋ฆฌ ๊ณ ์ ์๊ธ์ ํ๊ณ
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ ๊ณ ์ ์๊ธ์ ๋ง๋๋ ๊ฒ์ ์ด์์จ์ด ๊ธ๊ฒฉํ ์์นํ๋ ์๊ธฐ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์์ ์์ฒ ๋ฌ๋ฌ๋ ์๋๋๋ผ๋ ์๋ฐฑ ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ ์ฝํ ์ ์์ง๋ง ๊ทธ ๊ณผ์ ์๋ ์ํ์ด ๋ฐ๋ฆ ๋๋ค.
๋๋ฌด ์ผ์ฐ ์ ๊ทธ๋ฉด ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋ซ๊ธฐ ์ ์ ์ด์ฉํ ์ ์๋ ๋ ๋์ ์ด์์จ์ ๋์น ์ ์์ต๋๋ค. ๋ํ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ ๊ธ์ด ๋ง๋ฃ๋๋ฉด ์ถ๊ฐ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ง๋ถํ์ฌ ์ ๊ธ์ ์ฐ์ฅํด์ผ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ํ๋ฝํ๊ฑฐ๋ ์๋ ๋๋น ๋ถ์ฑ ๋น์จ ์ด ์์นํ๋ ๋ฑ ๋์ถ์ด ๋ง๊ฐ๋๊ธฐ ์ ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ฌ์ ์ํฉ์ด ๋ณ๊ฒฝ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๊ธ๋ฆฌ ๊ณ ์ ์ด ์ทจ์๋ ์ ์์ต๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
ํน์ ์ด์์จ์ ๊ณ ์ ํ๊ธฐ ์ํด ์ง๋ถํ ํ ์ด์์จ์ด ํ๋ฝํ๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์์ ๋ ๋ฎ์ ์ด์์จ๋ก ์ ํํ๊ธฐ ์ํด ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ๋ฆฌ ์ ๊ธ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ์์ฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
์์จ ๊ณ ์ ๊ธฐ๋ฅ์ ํตํด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ก์ด ์ผ๋ง์ธ์ง ์ ์ ์์ด ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ์ํ ์์ฐ์ ๋ง๋ จํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ฉ๋๋ค.