Penyewaan Bersama

Apakah Penyewaan Bersama?

Istilah "penyewaan bersama" merujuk kepada pengaturan undang-undang di mana dua atau lebih orang memiliki harta bersama, masing-masing dengan hak dan kewajipan yang sama. Penyewaan bersama boleh dibuat oleh pasangan, rakan, saudara, dan rakan perniagaan yang sudah berkahwin dan tidak berkahwin.

Hubungan undang-undang ini mewujudkan apa yang dikenali sebagai hak survivorship jadi jika seorang pemilik meninggal dunia, kepentingan mereka dalam harta itu terus diserahkan kepada pihak yang masih hidup tanpa perlu melalui sistem probet atau mahkamah.

Cara Penyewaan Bersama Berfungsi

Penyewaan bersama ialah satu bentuk pemilikan hartanah yang biasanya dikaitkan dengan hartanah. Dua atau lebih pihak berkumpul pada masa yang sama untuk membuat perjanjian yang mengikat secara sah antara satu sama lain melalui akta. Pihak ini mungkin saudara-mara, rakan-rakan, atau rakan perniagaan. Sebagai contoh, katakan pasangan yang belum berkahwin membeli rumah. Pada masa pembelian, mereka memilih untuk penyewaan bersama. Surat ikatan kepada harta itu akan menamakan dua pemilik sebagai penyewa bersama.

Memandangkan setiap pihak mempunyai tuntutan terhadap harta tersebut, mereka juga berkongsi manfaat. Jika mereka memutuskan untuk menyewakan rumah itu kepada individu lain atau jika mereka menjual harta itu, setiap pihak berhak mendapat 50% bahagian dalam keuntungan. Tetapi perhubungan itu juga bermakna mereka sama-sama bertanggungjawab untuk membayar harta itu termasuk pembayaran gadai janji, cukai harta dan penyelenggaraan. Jika seseorang gagal memenuhi kewajipan kewangan, pihak yang satu lagi mesti memikul tanggungjawab.

Perjanjian ini juga mewujudkan apa yang dirujuk sebagai hak untuk terus hidup. Ini bermakna jika seorang meninggal dunia, pihak yang satu lagi secara automatik mengambil alih pemilikan penuh harta tersebut. Ini menghapuskan keperluan untuk probet atau pemindahan aset si mati kepada harta pusaka. Mahkamah probet memutuskan kesahihan wasiat seseorang dan membahagikan aset tersebut dengan sewajarnya di kalangan waris si mati .

Walaupun penyewaan bersama paling rapat dikaitkan dengan pemilikan hartanah, konsep undang-undang yang lebih luas bagi penyewaan bersama dengan hak untuk terus hidup boleh digunakan pada julat aset, termasuk perniagaan dan akaun pembrokeran. Perkaitan yang kukuh dengan hartanah wujud kerana istilah penyewaan dilihat sebagai sinonim dengan memiliki atau tinggal di rumah.

Tidak ada keperluan untuk harta itu melalui sistem probet kerana penyewaan bersama mewujudkan hak untuk terus hidup.

Kelebihan dan Kekurangan Penyewaan Bersama

Walaupun penyewaan bersama mempunyai beberapa kelebihan, terdapat beberapa kelemahan yang berbeza juga yang harus dipertimbangkan sebelum memasuki pengaturan.

Kebaikan

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, selagi satu penyewa bersama bertahan, ia mengelakkan pening kepala membersihkan harta itu melalui harta pusaka melalui wasiat. Biasanya, wasiat seseorang selepas kematian melalui probet, yang merupakan proses undang-undang di mana mahkamah menyemak wasiat untuk mengesahkannya. Biasanya, apabila seseorang meninggal dunia, aset mereka tidak boleh diakses atau dituntut oleh mangsa yang terselamat sehingga probet membebaskannya.

Proses probet juga membantu menentukan cara aset pihak yang meninggal dunia diagihkan jika orang itu tidak menamakan benefisiari atau tidak mempunyai wasiat. Walau bagaimanapun, proses itu boleh mengambil masa berbulan-bulan untuk diselesaikan. Penyewaan bersama mengelakkan probet dan proses undang-undang yang panjang yang membolehkan penyewa bersama mengambil pemilikan aset dengan segera.

Selain berkongsi manfaat harta itu, semua pihak dalam penyewaan bersama berkongsi tanggungjawab untuk harta itu. Sebagai contoh, seorang dalam pasangan itu tidak boleh membuat pinjaman gadai janji ke atas harta itu dan meninggalkan pasangan mereka dengan hutang itu. Penyewaan bersama terpakai untuk semua aset dan juga hutang—bermaksud jika pinjaman diambil ke atas harta itu, kedua-duanya bertanggungjawab ke atas hutang tersebut.

Keburukan

Isu perceraian atau perkahwinan boleh merumitkan penyewaan bersama. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, semua hutang dimiliki oleh kedua-dua pihak, dan tidak boleh menjual aset mereka yang dimiliki bersama tanpa persetujuan daripada rakan kongsi mereka.

Satu lagi kelemahan penyewaan bersama boleh muncul dalam pengendalian aset selepas kematian seorang atau lebih penyewa bersama. Penyewaan bersama memberikan semua hak kepada mangsa yang masih hidup, jadi walaupun si mati berharap untuk menyerahkan nilai harta itu kepada waris yang ditetapkan,. tidak ada kewajipan undang-undang bagi mangsa yang masih hidup untuk memenuhi permintaan itu.

TTT

Penyewaan Bersama lwn. Penyewaan Bersama

Salah satu cara untuk mengelakkan kehilangan kawalan ke atas pelupusan harta itu selepas kematian, sesetengah pemilik bersama memilih untuk penyewaan bersama (JTIC) dan bukannya penyewaan bersama. Penyewaan yang sama membolehkan pemilikan berasaskan peratusan, dan saham boleh didagangkan dan penyewa ditambah sepanjang hayat pengaturan dan bukannya hanya pada permulaan. Dalam erti kata lain, selepas kematian, aset tidak secara automatik pergi kepada rakan kongsi yang masih hidup seperti dengan penyewaan bersama—sebaliknya, penyewaan yang sama membolehkan aset tersebut diagihkan seperti yang ditetapkan dalam wasiat.

Sorotan

• Perjanjian itu mewujudkan hak untuk terus hidup, yang bermaksud bahawa jika satu pihak mati, kepentingan mereka dipindahkan secara automatik kepada pihak yang masih hidup.

• Setiap pihak dalam penyewaan bersama mempunyai kepentingan yang sama dalam harta itu—kewajipan kewangan serta sebarang faedah.

• Penyewaan bersama ialah satu bentuk pemilikan hartanah yang biasanya dikaitkan dengan hartanah.