Faedah Gadai Janji

Apakah Faedah Gadai Janji?

Istilah faedah gadai janji ialah faedah yang dikenakan ke atas pinjaman yang digunakan untuk membeli sebidang hartanah. Jumlah faedah terhutang dikira sebagai peratusan daripada jumlah keseluruhan gadai janji yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman. Kompaun faedah gadai janji dan mungkin sama ada tetap atau berubah. Majoriti bayaran peminjam pergi ke arah faedah gadai janji di bahagian awal pinjaman.

Bagaimana Faedah Gadai Janji Berfungsi

Kebanyakan pengguna memerlukan gadai janji untuk membiayai pembelian rumah atau hartanah lain. Di bawah perjanjian gadai janji, peminjam bersetuju untuk membuat bayaran tetap kepada pemberi pinjaman untuk beberapa tahun tertentu sehingga pinjaman sama ada dibayar balik sepenuhnya atau dibiayai semula. Bayaran gadai janji termasuk bahagian pokok ditambah faedah. Faedah gadai janji dikenakan untuk kedua-dua pinjaman primer dan sekunder, pinjaman ekuiti rumah,. talian kredit (LOC), dan selagi kediaman digunakan untuk mendapatkan pinjaman.

Seperti yang dinyatakan di atas, faedah gadai janji dikira sebagai peratusan tertentu pinjaman gadai janji. Sesetengah gadai janji datang dengan kadar faedah tetap manakala yang lain mempunyai kadar faedah berubah. Maklumat lanjut tentang jenis kadar ini digariskan di bawah. Bayaran gadai janji dibahagikan kepada prinsipal dan faedah. Semasa bahagian awal pinjaman gadai janji, sebahagian besar pembayaran pemilik hartanah menuju ke arah faedah berbanding baki prinsipal. Apabila umur pinjaman meningkat, lebih banyak bayaran digunakan pada baki prinsipal sehingga ia dilunaskan sepenuhnya.

Kompaun faedah gadai janji. Ini bermakna faedah terakru pada baki prinsipal dan ia juga termasuk sebarang faedah terkumpul yang masih belum dibayar. Oleh itu, jika peminjam membuat pembayaran lewat pada gadai janji, mereka perlu membayar faedah ke atas faedah itu juga. Ini adalah bertentangan dengan pinjaman faedah mudah,. di mana faedah tidak pernah terakru.

Pertimbangan Khas

Faedah gadai janji adalah salah satu potongan utama yang tersedia untuk pembayar cukai peribadi. Mengambil potongan ini bermakna pembayar cukai boleh menurunkan pendapatan bercukai mereka untuk tahun tersebut. Tetapi mereka mesti memperincikan potongan mereka daripada mengambil pilihan potongan standard. Dan terdapat syarat-syarat tertentu yang mesti dipenuhi oleh peminjam untuk layak mendapat potongan.

Hanya faedah gadai janji pada $1 juta pertama pembelian rumah pertama atau kedua boleh ditolak. Untuk hartanah yang dibeli selepas Dis. 15, 2017, faedah gadai janji pada $750,000 pertama layak untuk potongan. Pembayar cukai boleh menuntut faedah boleh ditolak pada Jadual A Borang 1040.

Faedah gadai janji boleh ditolak pada $750,000 pertama untuk hartanah yang dibeli selepas Dis. 15, 2017 .

Selagi pemilik rumah memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS), jumlah penuh faedah gadai janji yang dibayar pada tahun cukai boleh ditolak. Perlu diingat bahawa faedah gadai janji hanya boleh ditolak jika gadai janji adalah hutang bercagar, di mana rumah itu diletakkan sebagai cagaran. Gadai janji juga mestilah untuk kediaman yang merupakan rumah yang layak, bermakna ia adalah rumah utama pemilik atau rumah kedua, dengan ketetapan tertentu mengenai penggunaannya apabila tidak didiami oleh pemilik .

Jenis Faedah Gadai Janji

Kadar faedah tetap kekal malar untuk tempoh masa tertentu atau sepanjang tempoh gadai janji. Pengguna yang mahukan kebolehramalan dalam pembayaran mereka lebih suka pilihan faedah gadai janji tetap kerana mereka tidak datang dengan tinggi dan rendah yang dikaitkan dengan kadar terapung atau berubah-ubah. Ramai gadai janji memilih kadar tetap apabila kadar faedah rendah kerana jika kadar naik, kadar faedah mereka kekal sama. Kadar tetap sering dilihat dengan pembiayaan jangka panjang yang membawa tempoh selama 30 tahun.

Menggunakan kalkulator gadai janji ialah sumber yang baik untuk melihat kos ini.

Kadar faedah gadai janji boleh ubah berubah berdasarkan pasaran. Kadar ini juga dipanggil kadar terapung atau boleh laras. Ia berdasarkan indeks penanda aras atau kadar faedah dan naik atau turun berdasarkan turun naik dalam pasaran. Ini bermakna apabila indeks atau kadar asas berubah, kadar faedah berubah juga berubah. Jadi bayaran penggadai berkurangan apabila kadar turun dan meningkat apabila kadar naik. Kadar faedah gadai janji boleh ubah ialah pilihan yang bagus untuk pembiayaan jangka pendek atau apabila pengguna merancang untuk membiayai semula selepas tempoh masa tertentu.

##Sorotan

• Faedah gadai janji ialah faedah yang dikenakan ke atas pinjaman yang digunakan untuk membeli sebidang hartanah.

• Faedah dikira sebagai peratusan tertentu daripada pinjaman gadai janji penuh.

• Pembayar cukai boleh menuntut faedah gadai janji sehingga jumlah tertentu sebagai potongan cukai.

• Faedah gadai janji mungkin tetap atau berubah-ubah dan dikompaun.