I Escrow-status
Hvad er der i Escrow?
I finansielle transaktioner angiver udtrykket "in escrow" en midlertidig tilstand af en vare, såsom penge eller ejendom, der er blevet overført til en tredjepart. Denne overdragelse sker normalt på vegne af en køber og sælger.
"In escrow " er en form for lovlig beholdningskonto for varer, som ikke kan frigives, før forudbestemte betingelser er opfyldt. Typisk opbevares varer i depot, indtil processen, der involverer en finansiel transaktion, er afsluttet. Værdigenstande, der opbevares i depot, kan omfatte fast ejendom,. penge, aktier og værdipapirer.
Forståelse i Escrow
Deponerede genstande findes oftest i ejendomstransaktioner. Ejendommen, kontanterne og ejendomsretten til ejendommen opbevares ofte i depot, indtil alle specificerede betingelser, som er skitseret i deponeringsaftalen , er opfyldt, og overdragelse af ejerskab kan forekomme.
En deponeringsaftale skitserer betingelserne og vilkårene mellem parterne involveret i transaktionen såvel som hver af parternes ansvar. Genstande placeret i deponering administreres af en administrator kaldet en deponeringsagent. Deponeringsagenten , som typisk er en advokat,. besidder aktiverne, indtil forudbestemte kontraktlige forpligtelser er opfyldt. Når aftalevilkårene er opfyldt, frigiver escrow-agenten midlerne eller ejendom, der opbevares i escrow, til den relevante part.
Fast ejendom i Escrow
Mens ejendommen holdes i spærret, kan køber ikke overtage eller besætte pladsen. Ejendomshandler skal klare en række faser under deponeringsprocessen. Nedenfor er nogle af de typiske betingelser, der muligvis skal opfyldes, og hvorfor aktiver kan opbevares i depot.
Vurdering
Der skal foretages en vurdering af ejendommen på en ejendom inden salg. Der kan opstå problemer, hvis ejendommens vurderede værdi er lavere end den aftalte købesum.
Banker vil ikke låne penge til størrelsen af en ejendom, hvis udbudsprisen er over den vurderede værdi. Køber kan forsøge at finde finansiering til at dække den manglende del af den aftalte købspris for ejendommen eller bede sælger om at sænke prisen. Hvis køberen ikke kan finansiere forskellen, mens den faste ejendom er deponeret, kan transaktionen blive afsluttet.
Boliginspektion
En køber kan indvillige i at købe en ejendom med den betingelse, at boligen består en boliginspektion. Midlerne til købet vil blive holdt i spærret, indtil inspektionen er afsluttet. Når betingelserne for tilbuddet er opfyldt, vil køber eller sælger være forpligtet til at købe eller sælge ejendommen.
Finansiering og forsikring
Ejendomshandlen kunne holdes i spærret, hvorved salget ikke ville blive gennemført, før køberen opnår finansiering eller et realkreditlån fra en bank. Også køberen kan have svært ved at sikre sig de nødvendige forsikringer og andre forsikringer, der er nødvendige for at gennemføre transaktionen. Hvis køberen ikke bliver godkendt til realkreditlånet eller får den nødvendige forsikring, vil escrow-agenten annullere tilbuddet om at købe.
Titelsøgning
Før du køber en bolig, udføres en titelsøgning,. som er en proces med at tjekke offentlige registre for at bestemme ejerskabet af ejendommen. Titelsøgningen hjælper med at afgøre, om der er nogen tilbageholdelsesret og andre krav knyttet til ejendommen. En udestående panterett betyder, at ejendommen blev brugt til at garantere tilbagebetaling af et lån. En klar titel - hvilket betyder, at der ikke er nogen tilbageholdelsesret - er påkrævet for at enhver ejendomshandel kan gennemføres korrekt.
Zoneinddeling
Køber kan have ønsket ejendommen til en anvendelse, der ikke matcher gældende udstykningsregler. Sælgeren kan søge en afvigelse, mens ejendommen er i spærret for at give køberen mulighed for at fortsætte med deres påtænkte planer efter at have overtaget det fulde ejerskab af ejendommen.
Reparationer
Købet kunne have inkluderet garantier for, at sælgeren ville tage sig af nødvendige reparationer af ejendommen. Dette kunne omfatte fjernelse af landskabstræk såsom træer eller rekonstruktion af en del af en bygning. Hvis sælgeren ikke overholder disse løfter, mens ejendommen er i spærret stilling, kan handlen falde igennem.
Frigivelse "in Escrow"-midler
Midlerne i en ejendomstransaktion kan opbevares i spærret selv på salgsdatoen og frigives ikke, før alle parter - køberen, sælgeren og realkreditselskabet - er enige om, at alle betingelserne i deponeringsaftalen har var tilfredse.
Hensigten med at holde ejendommen i spærret er at sikre alle parter, at det gensidige ansvar, der er skitseret i spærret aftale, vil blive opfyldt.
##Højdepunkter
Escrow er ofte forbundet med ejendomstransaktioner, men det kan gælde enhver situation, hvor midler vil gå fra en part til en anden.
"In escrow" bruges ofte i ejendomstransaktioner, hvor ejendom, kontanter og ejendomsretten holdes i escrow, indtil forudbestemte betingelser er opfyldt.
Midler eller aktiver, der opbevares i depot, overføres midlertidigt til og holdes af en tredjepart, normalt på vegne af en køber og sælger for at lette en transaktion.
Værdigenstande, der opbevares i depot, kan omfatte værdigenstande, fast ejendom, penge, aktier og andre værdipapirer.
