Escrow aftale
Hvad er en deponeringsaftale?
En deponeringsaftale er en kontrakt, der beskriver vilkårene og betingelserne mellem de involverede parter og hver enkelts ansvar. Deponeringsaftaler involverer generelt en uafhængig tredjepart, kaldet en deponeringsagent,. som besidder et aktiv af værdi, indtil de specificerede betingelser i kontrakten er opfyldt. De bør dog fuldt ud skitsere betingelserne for alle involverede parter.
Sådan fungerer deponeringsaftaler
I en deponeringsaftale indsætter en part - normalt en indskyder - midler eller et aktiv hos spærringsagenten indtil det tidspunkt, hvor kontrakten er opfyldt. Når de kontraktmæssige betingelser er opfyldt, vil escrow-agenten levere midlerne eller andre aktiver til modtageren. Escrow-aftaler bruges almindeligvis i forskellige finansielle transaktioner - især dem, der involverer betydelige dollarbeløb, såsom fast ejendom eller onlinesalg.
Escrow-aftaler skal fuldt ud skitsere betingelserne mellem alle involverede parter. At have en på plads sikrer, at alle de involverede parters forpligtelser overholdes, og at transaktionen udføres på en sikker og pålidelig måde.
En deponeringsaftale indeholder normalt oplysninger som:
Identiteten af den udpegede deponeringsagent
Definitioner for eventuelle udtryk, der er relevante for aftalen
Deponeringsmidlerne og detaljerede betingelser for frigivelse af disse midler
Deponeringsagentens acceptabel brug af midler
Deponeringsagentens pligter og forpligtelser
Deponeringsagentens honorarer og udgifter
Jurisdiktion og værneting i tilfælde af en retssag
De fleste escrow-aftaler indgår, når den ene part ønsker at sikre, at den anden part opfylder visse betingelser eller forpligtelser, før den går videre med en aftale. For eksempel kan en sælger oprette en escrow-aftale for at sikre, at en potentiel boligkøber kan sikre sig finansiering, før salget går igennem. Hvis køberen ikke kan sikre sig finansiering,. kan handlen annulleres og deponeringsaftalen annulleres.
For visse transaktioner, såsom fast ejendom, kan deponeringsagenten åbne en spærret konto, hvor midler indsættes. Kontanter har traditionelt været det foretrukne aktiv, som folk overlader til en escrow-agent. Men i dag kan ethvert aktiv, der har en værdi, sættes i spærret, inklusive aktier, obligationer, skøder, realkreditlån, patenter eller en check.
Deponeringsaftaler giver sikkerhed ved at uddelegere et aktiv til en deponeringsagent til opbevaring, indtil hver part opfylder sine kontraktlige forpligtelser.
Særlige overvejelser
Der kan komme et tidspunkt under en forretningstransaktion, hvor det kun er i den ene parts interesse at komme videre, hvis den med absolut sikkerhed ved, at den anden part kan opfylde sine forpligtelser. Det er her brugen af en deponeringsaftale kommer i spil.
For eksempel vil en virksomhed, der køber varer internationalt, være sikker på, at dens modpart kan levere varerne. Omvendt ønsker sælgeren at sikre, at den bliver betalt, hvis den sender varerne til køberen. Begge parter kan lave en deponeringsaftale for at sikre levering og betaling. De kan blive enige om, at køberen vil deponere midlerne hos en agent og give uigenkaldelige instruktioner om at udbetale midlerne til sælgeren, når varerne ankommer. Deponeringsagenten - sandsynligvis en advokat - er bundet af vilkårene i aftalen.
Typer af deponeringsaftaler
Escrow-aftaler bruges ofte i ejendomshandler. Ejendomsmæglere i USA, notarer i civilretlige lande og advokater i andre dele af verden fungerer rutinemæssigt som spærrede agenter ved at opbevare sælgers skøde på en ejendom.
Betaling sker typisk til escrow-agenten. Køberen kan udføre due diligence på sit potentielle erhverv – som at lave en boliginspektion eller sikre finansiering – samtidig med at han forsikrer sælgeren om hans evne til at afslutte købet. Hvis købet går igennem, vil escrow-agenten anvende pengene på købsprisen. Hvis betingelserne i aftalen ikke er opfyldt, eller handlen falder igennem, kan escrow-agenten refundere pengene til køberen.
Aktier er ofte genstand for en deponeringsaftale i forbindelse med en børsintroduktion (IPO), eller når de tildeles medarbejdere under aktieoptionsordninger. Disse aktier er normalt deponeret, fordi der er en minimumstid, der skal passere, før de frit kan handles af deres ejere.
Højdepunkter
Escrow-aftaler er almindeligt anvendt i ejendomshandler.
En escrow-aftale er et juridisk dokument, der beskriver vilkår og betingelser mellem parterne samt hver enkelts ansvar.
Aftaler involverer normalt en uafhængig tredjepart kaldet en escrow agent, som besidder et aktiv, indtil kontraktens betingelser er opfyldt.
Deponeringsaftalen omfatter generelt, men er ikke begrænset til, oplysninger om deponeringsagentens identitet, midlerne i deponeringen og agentens acceptable brug af midler .
